Решение № 2-5789/2017 2-5789/2017~М-5187/2017 М-5187/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-5789/2017

К делу № 2-5789/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 26 октября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, указав, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: Жилой дом, назначение жилое. Площадь общая: 138 кв.м. Инвентарный №. Литер:А. Этажность: 2, Кадастровый (или условный) № и Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома. Площадь: 404 кв.м. Кадастровый (или условный): № Адрес (местоположение): <адрес>

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно условиям договора приобретаемое недвижимое имущество правами третьих лиц не обременено, под запрещением (арестом) не состоит, судебного спора о нем не имеется.

Определением Ростовского областного суда было принято решение об обязании ФИО1 снести самовольно возведенный мансардный этаж общей площадью 57,50 кв.м, жилого дома лит. «А» расположенного по адресу: <адрес> и привести в первоначальное состояние кровлю данного жилого дома

<дата> на исполнение в Таганрогский городской отдел судебных приставов УФССП России по РО поступил исполнительный лист ВС № от <дата> выданный Таганрогским городским судом об обязании должника ФИО1 снести самовольно возведенный мансардный этаж общей площадью 57,50 кв.м, жилого дома лит. «А» расположенного по адресу: <адрес> привести в первоначальное состояние кровлю данного жилого дома.

<дата> судебным приставом-исполнителем <данные изъяты>. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства за №. Истцу был установлен срок для довольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Фактически в спорном жилом доме была проведена реконструкция без получения необходимых разрешений, с нарушениями строительных норм и правил. Действия по реконструкции и постройке третьего этажа осуществлены самовольно. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи дома, ответчику было достоверно известно, что строение является самовольной постройкой. Поскольку договор купли-продажи недвижимости прошел государственную регистрацию, он является заключенным.

Поскольку ранее судом установлено, что здание является самовольной постройкой, а право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке на иной объект недвижимого имущества, не существующего в настоящее время, считает договор недействительным.

Истец просила суд признать недействительным Договор купли-продажи от <дата>. на: Жилой дом, назначение жилое. Площадь общая: 138 кв.м. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 2, Кадастровый (или условный): № и Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома. Площадь: 404 кв.м. Кадастровый (или условный): № по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2,

Применить последствия недействительности сделки признать недействительными: государственную регистрацию права собственности на имя ФИО1 в отношении Жилой дом, назначение жилое. Площадь общая: 138 кв.м. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 2, Кадастровый (или условный): № и Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома. Площадь: 404 кв.м. Кадастровый (или условный): № по адресу: <адрес> а также аннулировать записи о регистрации права собственности в ЕГРН от <дата> № и №

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от <дата> исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны о чем имеется ее собственноручно написанное заявление.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, признание иска принято судом. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, удовлетворения иска не противоречит действующему гражданскому законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи от <дата> на: Жилой дом, назначение жилое. Площадь общая: 138 кв.м. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 2, Кадастровый (или условный): № и Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома. Площадь: 404 кв.м. Кадастровый (или условный): № по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2,

Применить последствия недействительности сделки признать недействительными: государственную регистрацию права собственности на имя ФИО1 в отношении Жилой дом, назначение жилое. Площадь общая: 138 кв.м. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 2, Кадастровый (или условный): № и Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома. Площадь: 404 кв.м. Кадастровый (или условный): № по адресу: <адрес> а также аннулировать записи о регистрации права собственности в ЕГРН от <дата> № и №, вернуть в собственность ФИО2 Жилой дом, назначение жилое. Площадь общая: 138 кв.м. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 2, Кадастровый (или условный): № и Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома. Площадь: 404 кв.м. Кадастровый (или условный): № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме принято и изготовлено 07 ноября 2017 года.