Решение № 2-472/2017 2-472/2017(2-8404/2016;)~М-6438/2016 2-8404/2016 М-6438/2016 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-472/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя третьего лица по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Гарден-1» о признании права собственности на жилое помещение (третье лицо - Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства по <адрес>),

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что дата заключила с ЗАО «Центр Инвестиций» договор купли-продажи № Согласно п. 1.1. и п. 1.2. договора на момент его подписания продавец являлся застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 договора, продавец обязался по завершении строительства передать в собственность, а покупатель авансом оплатить квартиру, имеющую характеристики: <...>.), расположенную по адресу: <адрес> Согласно п. 2.4. договора, ориентировочный срок окончания строительства дата На дата истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 7047503 рублей выполнила в полном объеме. В тоже время, в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по своевременному окончанию строительства жилого дома, Общество предложило перенести срок сдачи на более поздний - дата. В этой связи, стороны дата подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи от дата №-Т2. дата по соглашению о передаче прав и обязанностей по вышеназванному договору купли-продажи и дополнительному соглашению к нему, ЗАО «Центр Инвестиций» передало свои права и обязанности ЗАО «Гарден-1». дата между истцом и ответчиком заключен договор № в новой редакции, в соответствии с п. 2.4 которого ориентировочный срок окончания строительства - дата Несмотря на фактическое выполненные строительных работ до 98 % готовности объекта к эксплуатации, ответчик свои обязательства по оформлению спорного жилого помещения в собственность истца не выполняет, в связи с чем, просит суд, признать за ФИО1 право долевой собственности в многоквартирном доме в размере прав на <...>), расположенной по адресу: <адрес> «А», с учетом фактической строительной готовности жилого дома на момент рассмотрения исковых требований судом. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в размере 215197,62 рублей, госпошлину в сумме 45013 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в части признания права собственности поддержал, просил удовлетворить, исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, просил оставить без рассмотрения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Направил возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между ЗАО «Центр Инвестиций» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №-Т2, в соответствии с п. 1.1. которого продавец обязуется не позднее 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии наличия у него зарегистрированного права собственности на квартиру, но в любом случае не позднее дата, направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договор купли-продажи квартиры. Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую характеристики: <...> расположенную по адресу: <адрес> «А». Согласно п. 2.4. договора, ориентировочный срок окончания строительства дата В соответствии с п. 2.9 договора полная стоимость квартиры составляет сумму в размере, эквивалентном <...>. В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по своевременному окончанию строительства жилого дома, сторонами дата подписано дополнительное соглашение по которому срок сдачи объекта перенесен на более поздний – дата.

дата между ЗАО «Центр Инвестиций» и ЗАО «Гарден-1» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору купли-продажи от дата №-Т2. дата между истцом и ответчиком заключен договор №-Т2 в новой редакции, в соответствии с п. 2.4 которого ориентировочный срок окончания строительства - дата, при этом, в соответствии с п. 1 договора, стороны обязуются не позднее дата заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> «А».

Судом установлено, что на дата истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, однако, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие между сторонами правоотношений, связанных с участием в долевом строительстве многоквартирного дома, несмотря на нарушение, допущенное застройщиком при привлечении денежных средств истца для участия в строительстве под видом предварительного договора купли-продажи квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Так, в согласно ч. 3 ст. 8 указанного Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно документов, представленных суду представителем третьего лица, строительство объекта по адресу: <адрес> выдано заключение от дата № о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Администрацией <адрес> ЗАО «Гарден-1» дата выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств суду не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЗАО «Гарден-1» о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства по <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право долевой собственности в многоквартирном доме на 2-х комнатную квартиру, расположенную <адрес>

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья О.А. Бескровная