Решение № 2-142/2019 2-142/2019~М-120/2019 М-120/2019 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-142/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего Кошминой М.Д.,

при секретаре Толстолыткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Пушкарский сельсовет» Кореневского района Курской области «О признании права собственности на имущество»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МО «Пушкарский сельсовет» Кореневского района Курской области «О признании права собственности на имущество». В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» № конкурсным управляющим СПК «имени Кирова» было опубликовано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ открытого аукциона по продаже имущества, принадлежащего СПК «имени Кирова». По итогам проведения аукциона истцом было приобретено следующее имущество: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и конкурсным управляющим СПК «им. Кирова» были заключены договоры купли-продажи имущества. Истец уплатил в кассу СПК «им. Кирова» денежные средства, что подтверждают приходные кассовые ордера. Все имущество было передано истцу по акту приема-передачи и до настоящего времени истец использует его по прямому назначению. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении СПК «имени Кирова» было завершено и ДД.ММ.ГГГГ СПК «имени Кирова» был исключен из ЕГРЮЛ в связи с прекращением его деятельности (ликвидация юридического лица), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи и передачи имущества по акту приема-передачи, истец пользуется имуществом и несет бремя по его содержанию более 8 лет. При оформлении права в Управлении Росреестра, истцу было разъяснено право обращения в суд, поскольку у СПК «имени Кирова» отсутствовали правоустанавливающие документы на проданное истцу имущество.

С учетом уточненных исковых требований просит суд: признать за ФИО1 право собственности на недвижимо имущество:

Башню Рожновского, <данные изъяты>

Коровник 4-х рядный, <данные изъяты>

Коровник с переходной, <данные изъяты>

Летний лагерь, <данные изъяты>

Склад №, <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика МО «Пушкарский сельсовет» Кореневского района Курской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ и.о. директора Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО2 сообщил, что вынесенное по делу решение не затронет охраняемые законом интересы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и не затронет охраняемые законом интересы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и не повлияет на права или обязанности общества по отношению к сторонам. Просил рассмотреть дело без участия представителя Филиала.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отношении СХПК «им. Кирова» (<адрес>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим СХПК «им. Кирова» <адрес> утвержден Суворов С.С. (л.д. №

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, процедура наблюдения в отношении СКПК им. Кирова прекращена. СХПК им. Кирова (<адрес> курской области) признано несостоятельным банкротом. В отношении СХПК им. Кирова открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Утвержден конкурсным управляющим СХПК им. Кирова Суворов С.С.(л.д. 13-15).

Как следует из копии газеты «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим СПК «им. Кирова» Суворовым С.С. объявлено о проведении ДД.ММ.ГГГГ открытого аукциона по продаже имущества. В том числе указано следующее недвижимо имущество: <данные изъяты>

Как следует из копии договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК «им. Кирова» в лице конкурсного управляющего Суворова С.С. продал ФИО1 имущество: <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 1.2. договора, имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

На основании п.п. 2.1. цена, уплачиваемая покупателем продавцу за приобретенное имущество составляет- <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «им. Кирова» в лице конкурсного управляющего Суворова С.С. передал ФИО1, а ФИО1 принял имущество: <данные изъяты>

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в кассу СПК им. Кирова, главным бухгалтером ФИО3 принят от ФИО1 10% задаток за <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей. На квитанции имеются штампы СПК «им. Кирова».

Как следует из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу СПК им. Кирова, главным бухгалтером ФИО3 принята от ФИО1 оплата за <данные изъяты> года на торгах, в размере <данные изъяты> рублей. На квитанции имеются штампы СПК «им. Кирова» (л.д. <данные изъяты>

Согласно копии договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК «им. Кирова» в лице конкурсного управляющего Суворова С.С. продал ФИО1 имущество: коровник <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 1.2. договора, имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

На основании п.п. 2.1. цена, уплачиваемая покупателем продавцу за приобретенное имущество составляет <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «им. Кирова» в лице конкурсного управляющего Суворова С.С. передал ФИО1, а ФИО1 принял имущество: коровник 4-х рядный, <данные изъяты>

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в кассу СПК им. Кирова, главным бухгалтером ФИО3 принят от ФИО1 10 % задаток за лот №: коровник <данные изъяты>, сумма <данные изъяты> рублей. На квитанции имеются штампы СПК «им. Кирова».

Как следует из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу СПК им. Кирова, главным бухгалтером ФИО3 принято от ФИО1 оплата за коровник 4-х рядный <данные изъяты> на торгах, сумма в размере <данные изъяты> рублей. На квитанции имеются штампы СПК «им. Кирова» (л.д. <данные изъяты>

Кроме того, как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «им. Кирова» в лице конкурсного управляющего Суворова С.С. продал ФИО1 имущество: коровник с переходной <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 1.2. договора, имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

На основании п.п. 2.1. цена, уплачиваемая покупателем продавцу за приобретенное имущество составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 58).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «им. Кирова» в лице конкурсного управляющего Суворова С.С. передал ФИО1, а ФИО1 принял имущество: коровник с переходной <данные изъяты><данные изъяты> кв.м (л.д. 59).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в кассу СПК им. Кирова, главным бухгалтером ФИО3 принята от ФИО1 10 % задаток за лот № за коровник с переходной <данные изъяты> руб. На квитанции имеются штампы СПК «им. Кирова».

Как следует из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу СПК им. Кирова, главным бухгалтером ФИО3 принята от ФИО1 оплата за лот № на торгах: коровник с переходной <данные изъяты> рублей. На квитанции имеются штампы СПК «им. Кирова» (л.д. 60).

Кроме того, как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «им. Кирова» в лице конкурсного управляющего Суворова С.С. продал ФИО1 имущество: летний лагерь <данные изъяты>

В соответствии с п.п. 1.2. договора, имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

На основании п.п. 2.1. цена, уплачиваемая покупателем продавцу за приобретенное имущество составляет <данные изъяты> руб.(л.д. 64).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «им. Кирова» в лице конкурсного управляющего Суворова С.С. передал ФИО1, а ФИО1 принял имущество: летний лагерь <данные изъяты> кв.м (л.д. 65).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в кассу СПК им. Кирова, главным бухгалтером ФИО3 принят от ФИО1 10% задаток за лот №: летний лагерь, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. На квитанции имеются штампы СПК «им. Кирова».

Как из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу СПК им. Кирова, главным бухгалтером ФИО3 принята от ФИО1 оплата за летний лагерь на торгах денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. На квитанции имеются штампы СПК «им. Кирова» (л.д. 66).

Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «им. Кирова» в лице конкурсного управляющего Суворова С.С. продал ФИО1 имущество: склад №, <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.п. 1.2. договора, имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

На основании п.п. 2.1. цена, уплачиваемая покупателем продавцу за приобретенное имущество составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 67).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «им. Кирова» в лице конкурсного управляющего Суворова С.С. передал ФИО1, а ФИО1 принял имущество: склад №, 1970 года, общая площадь 20 кв.м. (л.д. 68).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в кассу СПК им. Кирова, главным бухгалтером ФИО3 принят от ФИО1 за лот №: склад №, 10% задаток в размере <данные изъяты> руб. На квитанции имеются штампы СПК «им. Кирова».

Как из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в кассу СПК им. Кирова, главным бухгалтером ФИО3 принята от ФИО1 оплата за склад №, 1970 года на торгах имущества, денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. На квитанции имеются штампы СПК «им. Кирова» (л.д. 69).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «им. Кирова» (<адрес>, <данные изъяты>

Постановлением Девятнадцатого Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты>, определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства по делу <данные изъяты>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, Сельскохозяйственный производственный кооператив «им. Кирова» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ. Наименование органа, внесшего запись о прекращении юридического лица: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>. ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что на основании проведенного аукциона и договоров купли – продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «им. Кирова» в лице конкурсного управляющего Суворова С.С., с одной стороны, и ФИО1, последним приобретено недвижимое имущество в виде: Башня Рожновского, <данные изъяты> года, площадью <данные изъяты> кв.м., Коровник 4-х рядный, <данные изъяты> года площадью <данные изъяты> кв.м, Коровник с переходной, <данные изъяты> года, площадью <данные изъяты> кв.м, Летний лагерь, <данные изъяты> года, площадью <данные изъяты> кв.м., Склад №, <данные изъяты> года.

Кроме того, судом установлено, что все условия по договорам купли - продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, что подтверждается наличием подписей в договоре продавца и покупателя. Факт передачи здания подтверждается актами приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты> расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. <данные изъяты>

Данные договоры купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами полностью, никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался им с момента его приобретения.

Таким образом, судом установлено, что сделки по купле - продаже спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ проведены в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что данные договоры в Управлении Росреестра по Курской области зарегистрированы не были, что и не требуется исходя из норм действующего гражданского законодательства.

Так, согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558 ГК РФ) и предприятия (ст. 560 ГК РФ). Но ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию сделок купли – продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. При этом регистрация перехода права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ не означает регистрации самого договора купли-продажи недвижимого имущества.

В связи с изложенным, вышеназванные договоры купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует считать заключенными с момента их подписания сторонами согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, а не с момента их государственной регистрации.

Приобретение ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости не противоречит приведенным выше требованиям гражданского законодательства. Сведений о правопритязаниях на спорные объекты третьих лиц, не являющихся сторонами договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется. Договоры на момент рассмотрения дела никем не оспорены и недействительными не признаны.

Тот факт, что Договоры не прошли государственную регистрацию не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных ФИО1 требований по основаниям, указанным выше.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что уточненные требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:

Башню Рожновского, <данные изъяты><данные изъяты>

Коровник 4-х рядный, <данные изъяты>, <данные изъяты>

Коровник переходный, <данные изъяты>

Летний лагерь, <данные изъяты>

Склад №, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Кореневский районный суд.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.