Решение № 2-2306/2017 2-2306/2017~М-1511/2017 М-1511/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-2306/2017

Дело № 2-2306\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

Председательствующего Орешкиной О.Ф.,

При секретаре Арефьевой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области (ДД.ММ.ГГГГ определением суда произведена замена ответчика в связи с переименованием на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) (далее МТУ Росимущества), с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ., о внесении изменений в пункт 4.1 договора, п.2 Приложения ### договор аренды ###-ф земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Росимуществом (арендодатель) и ним (ФИО1) заключен договор аренды ###-Ф, в соответствии с которым арендодатель предоставил ему (истцу) во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира: <...> база сантехники, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью ### (пункт 1.1). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1). Договор зарегистрирован у Управлении Росреестра по Владимирской области.

В пункте 4.1 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы за Участок в год составляет ### руб., что соответствует ### руб. в месяц. Расчет арендной платы определен в Приложении ### к договору, согласно которому годовая арендная плата за Участок определяется на основании п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### и на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ ###, и составляет:

годовая арендная плата: Ап= ###.

месячная арендная плата: Ап/### руб.

Таким образом, за основу расчета арендной платы принят отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ### ООО «### содержащий сведения о том, что величина рыночной стоимости ЗУ составляет ### руб. без НДС.

Не согласившись с величиной рыночной стоимости ЗУ он (ФИО1) обратился в ООО «###» с целью оценки рыночной стоимости спорного земельного участка, согласно отчету которого от ДД.ММ.ГГГГ ###, рыночная стоимость спорного земельного участка составляет ### руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ он (истец) обратился к ответчику с требованием о внесении изменений в договор аренды ###-Ф от ДД.ММ.ГГГГ в части размера арендной платы за пользование земельным участком, исходя из рыночной стоимости участка ### руб.

Ответным письмом ### от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в удовлетворении заявления истцу отказал.

Ссылаясь в качестве правового обоснования заявленных требования на ст.ст.424,450 ГК РФ, ст.ст.22,65,39.7 ЗК РФ, Постановление Правительства РФ ### от ДД.ММ.ГГГГ просит суд внести изменения в пункт 4.1 Договора аренды ###-ф земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ произведенных по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, путем изложения пункта 4.1 в следующей редакции: « Размер арендной платы за Участок в год составляет ### руб., что соответствует ### руб. в месяц. Расчет арендной платы определен в Приложении ### к договору, которое является неотъемлемой частью договора».

Также просит внести изменения в пункт 2 Приложения ### «Расчет арендной платы» договора аренды ###-ф земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, путем изложения пункта 2 в следующей редакции:

«В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ###, выполненным ООО «###»» с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за Участок составляет:

Годовая арендная плата:

###

Месячная арендная плата:

###

В суде истец ФИО1, его представитель ФИО2 ( по доверенности) исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) иск не признала. В письменных и устных пояснениях указала, что арендная плата за спорный земельный участок определена на основании рыночной стоимости земельного участка, определенной на момент заключения договора аренды в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности в соответствии с выводами отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. ###. На момент подписания договора аренды достоверность величины арендной платы арендатором не оспаривалась. Отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. ###, представленный истцом не может быть принят во внимание, поскольку в силу ст.10 ФЗ № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в РФ» заказчиком на выполнение оценочных работ в отношениях объектов оценки, принадлежащих РФ может выступать только МТУ Росимущества. Полагает, что в силу п.10 Правил определения арендной платы, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ### перерасчет арендной платы возможен не ранее, чем с ДД.ММ.ГГГГ. также указала, что у истца имеется задолженность по арендной плате, однако, о взыскании с него задолженности в суд МТУ «Росимущества» не обращалось.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.2п.2 ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.4 ст.22 ЗК РФ Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.( п.1).

Согласно п.п.1 и 3 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как указано в основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582 арендная плата при аренде таких ЗУ определяется исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

В п.6 Правил определения размера арендной платы, утв. названным Постановлением Правительства, приведен расчет арендной платы как произведение рыночной стоимости ЗУ и выраженной в процентах ставки рефинансирования ЦБ, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении ЗУ.

Согласно п. 10 названных Правил при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется.

Судом в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Росимуществом (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды ###-Ф, в соответствии с которым арендодатель предоставил истцу во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира: <...> база сантехники, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью ### кв.м. (пункт 1.1). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1). Договор зарегистрирован у Управлении Росреестра по Владимирской области.

В пункте 4.1 указанного договора определен размер арендной платы за Участок в год – ### руб. и в месяц – ### руб.. Расчет арендной платы определен в Приложении ### к договору, согласно которому годовая арендная плата за Участок определяется на основании п.6 Правил определения размера арендной платы, утв. Постановлением Правительства РФ ### от 16.07.2009г. и отчета об оценке ### ООО «РосБизнесОценка» величины рыночной стоимости ЗУ, которая составляет ### руб.

Пунктом 4.6 Договора аренды предусмотрены основания и порядок изменения арендной платы, в том числе в связи с изменением рыночной стоимости участка, положения которого полностью соответствуют приведенным выше положениям закона, Правилам определения размера арендной платы, утв. Постановлением Правительства РФ № 582 от 16.07.2009г.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком получено обращение истца о внесении изменений в вышеуказанный договор аренды ЗУ с приложением отчета об оценке рыночной стоимости ЗУ ### от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО ###». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ### ответчик отказал истцу во внесении изменений в договор аренды на основании представленного им отчета, направил проект дополнительного соглашения об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ. размере арендной платы.

Досудебный порядок урегулирования спора, таким образом, соблюден.

По делу проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. ###:

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания промышленных зданий и сооружений, общая площадь ### кв.м., адрес объекта: <...> база сантехники, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: ### руб., что, округленно составляет: ### руб.

Годовая арендная плата земельного участка с кадастровым номером ### категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания промышленных зданий и сооружений, общая площадь ### кв.м., адрес объекта: <...> база сантехники, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из его рыночной стоимости, составляет: ###.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральных стандартов оценки. Результаты экспертизы принимаются судом за основу, выводы эксперта документально ответчиком не оспорены.

Поскольку изменилась рыночная стоимость ЗУ, в силу приведенных выше норм права подлежит перерасчету определенная в договоре аренды арендная плата.

Поскольку в досудебном порядке сторонами изменения в договор аренды не внесены, изменения в части определения размера арендной платы за ЗУ исходя из рыночной стоимости ЗУ, определенной экспертом в размере ### руб., согласно указанному заключению эксперта, подлежат внесению в судебном порядке, однако не с ДД.ММ.ГГГГ как о том просит истец, а с ДД.ММ.ГГГГ соответствии с п. 10 Правил определения арендной платы, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582, а также с учетом того, что рыночная стоимость ЗУ определена экспертом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. Следует внести изменения в пункт 4.1 Договора аренды ###-ф земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области (после переименования Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях ), путем изложения пункта 4.1 в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок в год составляет ###. ###), что соответствует ### в месяц. Расчет арендной платы определен в Приложении ### к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора».

Внести изменение в абзацы 1,2,3 пункта 2 Приложения № 3 « Расчет арендной платы» к Договору аренды ###-ф от ДД.ММ.ГГГГ. путем изложения их в следующей редакции: «В соответствии с п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № ### на основании заключения эксперта ### от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО « ### с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составляет:

Годовая арендная плата: Ап=###

Месячная арендная плата:

###

В остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Внести изменения в пункт 4.1 Договора аренды ###-ф земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области (после переименования Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях), путем изложения пункта 4.1 в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок в год составляет ### коп. (###), что соответствует ### в месяц. Расчет арендной платы определен в Приложении ### к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора».

Внести изменение в абзацы 1,2,3 пункта 2 Приложения ### « Расчет арендной платы» к Договору аренды ###-ф от ДД.ММ.ГГГГ. путем изложения их в следующей редакции: « В соответствии с п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ### и на основании заключения эксперта ### от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО « ###», с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составляет:

Годовая арендная плата: Ап=###

Месячная арендная плата:

Ап\###.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья О.Ф. Орешкина

Решение в окончательной форме изготовлено ###

Судья О.Ф. Орешкина