Решение № 2-586/2018 2-586/2018 ~ М-81/2018 М-81/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-586/2018

КОПИЯ

№2-586/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Сираздиновой И.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк»и ФИО1 заключен кредитный договор и выдан кредит в размере 1501 100 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,9% годовых. Ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору, что привело к образованию задолженности в размере 1624088,52 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость равную 80% рыночной, которая составляет 1766 000 руб., истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 22320,44 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, указав, что причиной просрочки явился произошедший с ним несчастный случай.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 819, статей 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому предоставлен кредит в размере 1501 100 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,9% годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переданного в залог банку согласно пункту 5.2 кредитного договора (л.д. 12-17).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика требование о его досрочном погашении, которое исполнено не было.

Из представленного истцом расчета, не опровергнутого ответчиком, следует, что задолженность перед банком по кредитному договору до настоящего времени не погашена и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1624088,52 руб., из них: срочный основной долг – 1415075,90 руб., просроченный основной долг – 62857,62 руб., срочные проценты – 11491,44 руб., просроченные проценты – 127966,92 руб., проценты на просроченный основной долг – 2208,54 руб., пени – 4488 руб.

Исходя из того, что в процессе погашения кредита допущены неоднократные задержки платежей, суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании с ответчика суммы задолженности, размер которой определен расчетом истца, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговое бюро «Гудвилл» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 1766 000 руб.

При таком положении начальная продажная стоимость, переданного в залог имущества подлежит установлению в размере 1412 800 руб.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлиныв размере 22320,44 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк»задолженность по договору в размере 1624088 (Один миллион шестьсот двадцать четыре тысячи восемьдесят восемь) рублей 52 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 22320 (Двадцать две тысячи триста двадцать) рублей 44 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации - путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену данного имущества в размере 1412800 (Один миллион четыреста двенадцать тысяч восемьсот) рублей. Направить вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2018 года.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2018 года

Судья: