Решение № 2-103/2019 2-103/2019(2-1790/2018;)~М-1556/2018 2-1790/2018 М-1556/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-103/2019

Дело № 2-103/2019

Поступило в суд 02.11.2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Рахмановой Т.Ю.

с участием старшего помощника прокурора Шворневой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего должника ФИО2 А. В. И. В. к ФИО1 о выселении,

у с т а н о в и л:

Финансовый управляющий должника ФИО2 - В. И.В. обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, которое является собственностью должника ФИО2 (л.д. 5-6).

В обоснование заявленных требований указано, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес><адрес>, адрес: <адрес>, СНИЛС №, ИНН №) признан банкротом, введена реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3.

ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

ФИО2 приобрел данную квартиру у ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал эту квартиру ФИО4. Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 № № договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возвращения в конкурсную массу ФИО2 имущества, отчужденного по этой сделке, в том числе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался освободить спорное помещение и сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора, однако до настоящего времени данную обязанность не выполнил.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности сняться с регистрационного учета в спорной квартире, финансовый управляющий должника ФИО2 не имеет возможности продать эту квартиру по наиболее выгодной цене, в результате чего затрагиваются имущественные права кредиторов на получение максимально возможного удовлетворения своих денежных требований к должнику.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.34), направил в суд своего представителя ФИО5, которая исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом направленным заблаговременно по месту жительства(л.д.29) почтальон не застал адресата, оставлял уведомление, но адресат в отделение связи за письмом не явился, и конверт возвращен в суд с отметкой истек срок хранения (л.д.35). Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ суд рассматривает надлежащее уведомление, в связи с чем определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 1000 000 рублей (л.д.11-12)

Согласно п. 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрирован: ФИО1 Указанное лицо обязуется освободить указанное помещение и сняться с регистрационного учета в течении месяца с момента подписания настоящего договора.

В настоящее время ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 (л.д.21)

Как указывает истец, с конца ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, не имея на то законных или договорных оснований пользования жилым помещением, в нем проживает ответчик ФИО1 Данные обстоятельства подтверждены истцом актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ в присутствии соседей ФИО6, ФИО7, ФИО8, что в <адрес> проживает ФИО1, который требование о необходимости выехать из квартиры и освободить квартиру от принадлежащего ему имущества выполнить отказался (л.д.37)

В соответствии с ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом ФИО1 являлся прежним собственником <адрес> в <адрес>, при продаже квартиры оговорено условие о её освобождении, соответственно при переходе права собственности на квартиру к истцу, ответчик утратил и право пользования этим жилым помещением. Между тем, без законных или договорных оснований ответчик продолжает проживать в квартире истца, чем нарушает его права, в связи с чем иск подлежит удовлетворению, а ответчик выселению без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2019 г.