Решение № 2-642/2018 2-642/2018~М-452/2018 М-452/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-642/2018

Дело №2-642/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск 4 октября 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ответчику ФИО3 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском (уточненным в суде) к ответчику ФИО3, в котором просят суд:

-признать жилой <Адрес>, 1А, 1Б, расположенный по адресу: <Адрес> общей площадью 181,3 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока <№> в виде жилого здания общей площадью 62,4 кв.м. и блока <№> в виде нежилого здания общей площадью 90,3 кв.м.;

-произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>

-выделить и признать право долевой собственности по 1/2 доли в праве каждого, за ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., образованный из позиций - <Адрес>, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 15.12.2004г.;

-выделить и признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> общей площадью 90,3 кв.м., образованный из позиций - нежилое помещение площадью 90,3 кв.м. по адресу: <Адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что они являются собственниками по 1/2доли в праве каждого на <Адрес>, площадью 62,4 кв.м. по адресу: <Адрес> В данном жилом доме также находится нежилое помещение площадью 90,3 кв.м., принадлежащее на праве единоличной собственности ФИО3 по указанному адресу.

Под обслуживание нежилого помещения ФИО3, администрация МО «Янтарный городской округ» выделила земельный участок, площадью 607 кв.м., с кадастровым номером <№> Других квартир в данном жилом доме нет. Квартира истцом в нежилое помещение ответчика имеют одну общую стену, два разных оборудованных входа, отдельно подведенные инженерные сети - вода, свет, отопление.

Согласно заключения ООО «Калининградпромстройпроект» от мая 2018 г. имеется возможность раздела общего жилого дома в натуре на два отдельных объекта недвижимости.

<Дата> между истцами и администрацией МО «Янтарный городской округ» был заключен договор <№> о передаче в собственность за плату земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 387 кв.м. с кадастровым номером <№> в долевую собственность по 1/2доли в праве каждого. После этого истцы обратились за государственной регистрацией указанного договора.

<Дата> регистрация договора была приостановлена, так как согласно сведений ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеются действующие записи регистрации объекта недвижимого имущества в виде <Адрес>, т.е. дом является многоквартирным. При таких обстоятельствах в регистрации договора было отказано. Истцы пытались провести собрание всех собственников дома для составления протокола о выделе доли в натуре, но ответчик ФИО3 отказался принимать участие в собрании, поскольку под его нежилое помещение земельный участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, поэтому интереса в перераспределении он не имеет.

В связи с тем, что истца не имеют возможности оформить в собственность земельный участок согласно договора <№>, нарушаются их права на регистрацию и владение таким имуществом.

При проведении обследования общих вне квартирных помещений и инженерных систем не выявлено, следовательно указанный жилой дом не является многоквартирным. Все помещения в жилом доме разделены в соответствии с порядком пользования на два объекта, каждый из которых принадлежит истцам и ответчику. Оба объекта содержат все необходимые помещения и коммуникации, достаточные для самостоятельной эксплуатации, изолированы друг от друга. Вход осуществляется в каждый объект независимо друг от друга, непосредственно с при квартирных земельных участков. При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица судом привлечена администрация МО «Янтарный городской округ».

ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. Их представитель по доверенности ФИО5 в суде поддержала уточненные заявленные требования, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в суде признал исковые требования в полном объеме, не возражает против их удовлетворения судом.

Третье лицо по делу - администрация МО «Янтарный городской округ» в лице представителя по доверенности ФИО6 в суде не возражала против заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: <Адрес>, состоит из жилого и не жилого помещения.

Жилое помещение - <Адрес>, площадью 62,4 кв.м., находится в долевой собственности истцов по 1/2 доли каждого.

Нежилое помещение, площадью 90,3 кв.м., находится в собственности ФИО3

Эти обстоятельства стороны не оспаривают.

Статус жилого помещения, в виде квартиры, препятствует истцам в регистрации право собственности на земельный участок, предоставленный под жилое помещение, так как квартиру относят к многоквартирному жилому дому. Однако по факту, в этом здании находится только одна квартира, и, следовательно, это здание не может относиться к многоквартирному жилому дому, который признается таким при наличии в нем двух и более квартир, что следует из Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) - 6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, сменить статус квартиры многоквартирного жилого дома возможно по решению суда на признание этой квартиры жилым помещением жилого дома блокированной застройки, с последующим изготовлением технического плана здания для сторон, в котором указанное здание следует указать состоящим из двух блок секций: жилой и нежилой.

Таким образом, рассмотрев заявление ответчика о признании иска в полном объеме, суд считает возможным принять от ответчика признание иска исходя из того, что судом было установлено, что согласно заключения ООО «Калининградпромстройпроект» <№>-ТЗ имеется возможность раздела в натуре жилого дома на два отдельных объекта недвижимости, то есть на две блок секции: жилую (истцы) и нежилую (ответчик), что не нарушает права и законные интересы сторон.

В связи с принятием судом признания иска ответчиком в полном объеме, в соответствии с требованиями ст. 198 п. 4 ГПК РФ суд не мотивирует решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома.

Признать жилой <Адрес> расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 181,3 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков секций: блока <№> в виде жилого здания общей площадью 62,4 кв.м. и блока <№> в виде нежилого здания общей площадью 90,3 кв.м.;

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>,

<Адрес>

Выделить и признать право долевой собственности по 1/2доли в праве каждого, за ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., образованный из позиций - <Адрес>, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на <Дата>.;

Выделить и признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>), общей площадью 90,3 кв.м., образованный из позиций - нежилое помещение площадью 90,3 кв.м. по адресу: <Адрес>

Настоящее решение суда является основанием для сторон по регистрации право собственности на указанные в решении суда блок секции, с техническими планами на них.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.