Решение № 2-982/2018 2-982/2018~М-641/2018 М-641/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-982/2018

Дело № 2-982/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Цивилевой Т.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Учебно-опытное хозяйство «Молочное» Вологодской государственной молочнохозяйственной академии имени Н.В. Верещагина», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, закрытому акционерному обществу «Проектно-изыскательский институт «Вологдаагропроект», кадастровому инженеру ФИО5 об установлении общей границы земельных участков,

у с т а н о в и л:

в едином государственно реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В отношении указанного земельного участка в ЕГРН внесены сведения о зарегистрированном 11.11.2014 праве собственности ФИО6 Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости, являющийся частью ЕГРН, 01.03.2006 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного в установленном порядке. В указанном Перечне земельных участков содержатся сведения о предоставлении земельного участка Г.Л.А. (документ - основание — гос. акт № от 10.01.1993). На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, с назначением — жилое строение, площадью 93,5 кв.м. В ЕГРН по зданию с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном 05.12.2017 праве собственности ФИО6

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном 30.06.2014 праве собственности ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости, являющийся частью ЕГРН, 01.03.2006 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного в установленном порядке. В указанном Перечне земельных участков содержатся сведения о предоставлении земельного участка ФИО1 (документ - основание — гос. акт № от 10.01.1993).

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном 17.10.2014 праве собственности ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости, являющийся частью ЕГРН, 01.03.2006 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного в установленном порядке. В Указанном Перечне земельных участков содержатся сведения о предоставлении земельного участка С.А.Ю. (документ - основание — гос. акт № от 10.01.1993).

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном 25.10.2008 праве собственности ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости, являющийся частью ЕГРН, 01.03.2006 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного в установленном порядке. В указанном Перечне земельных участков содержатся сведения о предоставлении земельного участка ФИО3 (документ - основание — гос. акт № от 10.01.1993).

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном 25.05.2017 праве собственности ФИО7 Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости, являющийся частью ЕГРН, 01.03.2006 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного в установленном порядке. В указанном Перечне земельных участков содержатся сведения о предоставлении земельного участка Е.Н.Г. (документ - основание - гос. акт № от 10.01.1993).

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> ФИО8 земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном 04.12.2014 праве собственности ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости, являющийся частью ЕГРН, 01.03.2006 на основании Перечня ранне учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного в установленном порядке. В указанном Перечне земельных участков содержатся сведения о предоставлении земельного участка А.Н.П.. (документ - основание гос. акт № от 10.01.1993).

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости. Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости, являющийся частью ЕГРН, 01.03.2006 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного в установленном порядке. В указанном Перечне земельных участков содержатся сведения о предоставлении земельного участка ФИО4 (документ - основание - гос. акт № от 10.01.1993). На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, с назначением — нежилое здание, площадью 28,0 кв.м. В ЕГРН по зданию с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном 22.12.2016 праве собственности ФИО4

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 57820861±273444 кв.м., расположенном: <адрес>. В ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном 06.06.2008 праве собственности Российской Федерации и сведения о зарегистрированном 01.09.2015 обременении в виде аренды в отношении Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство «Молочное» Вологодской государственной молочнохозяйственной академии имени Н.В. Верещагина». Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным (84 контура). Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости, являющийся частью ЕГРН, 28.02.2008 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет № от 22.02.2008, Постановления главы Вологодского муниципального района № от 24.12.2007 и материалам землеустроительного дела, подготовленным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельных участков истцов пересекают границы контура 94 земельного участка с кадастровым номером №. Сведения об описании местоположения границ и площади данного контура внесены в ЕГРН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений № от 19.12.2012 и межевого плана от 05.12.2012, подготовленного кадастровым инженером ЗАО «Вологдаагропроект» ФИО5

ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 обратились с иском в суд к Федеральному государственному унитарному предприятию «Учебно-опытное хозяйство «Молочное» Вологодской государственной молочнохозяйственной академии имени Н.В. Верещагина», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области об установлении реестровой ошибки, ее исправлении путем внесения в ЕГРН сведений о новых координатах общей границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № и № взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований указали, что наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № препятствует постановке земельных участков истцов на учет в точных координатах, определяющихся с учетом существующих более 15 лет заборов (границ). В добровольном порядке представители ответчиков исправить реестровую ошибку отказались.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 14.05.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 13.06.2018 приняты уточненные исковые требования истцов, которые просили признать наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № и № в соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровым инженером П.М.В.. и Е.Н.Л.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 18.09.2018 приняты измененные исковые требования истцов, которые просили суд установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с экспертным заключением АНО «Центр судебных экспертиз и исследований», взыскать с ответчиков судебные расходы; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа соответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 31.10.2018 закрытое акционерное общество «Проектно-изыскательский институт «Вологдаагропроект» (далее - ЗАО «Вологдаагропроект») и кадастровый инженер ФИО5 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство «Молочное» Вологодской государственной молочнохозяйственной академии имени Н.В. Верещагина» - конкурсный управляющий ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В ранее представленном ходатайстве о рассмотрении дела в его отсутствие указал, что был вынужден отказать истцам в согласовании смежных границ их земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Учхозу на праве аренды, поскольку в настоящее время право аренды на указанный участок реализуется на открытых торгах в рамках процедуры банкротства, в связи с чем изменение его площади недопустимо.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В ранее представленном отзыве полагали заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцы самовольно занимают часть федерального земельного участка и используют его без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика ЗАО «Вологдаагропроект» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Ответчик кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала, что надлежащим ответчиком по делу является ЗАО «Вологдаагропроект», поскольку фактически кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводили кадастровые инженеры К. и Т. ЗАО «Вологдаагропроект», она лишь поставила подпись в межевом плане. Полагала, что кадастровые работы проведены с ошибкой по причине проблем в градостроительной документации. С 2016 года работником ЗАО «Вологдаагропроект» не является.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, садоводческого некоммерческого товарищества «Лиана» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку участки истцов являются ранее учтенными объектами права, их декларативная площадь и местоположение подлежат уточнению при межевании исходя из фактического землепользования, существующего на местности пятнадцать и более лет и закрепленного с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а в случае отсутствия таких объектов - исходя из общеправового принципа добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, с соблюдением баланса интересов сторон по делу.

Определением Вологодского районного суда от 13.06.2018 по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, заключением которой № автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз и исследований» определено местоположение границ фактического использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, указаны координаты характерных точек границ фактического использования земельных участков истцов; установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № и земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в ЕГРН, причиной которого является установление местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № с точностью, ниже нормативной, вследствие использования картометрического метода определения координат характерных точек; определены координаты характерных точек общей границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № и земельного участка с кадастровым номером №, исходя из фактического землепользования с учетом площадей земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах.

Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, результаты натурных измерений и сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела.

Таким образом, заявленные истцами требования об установлении общей границы земельных участков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Для целей проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы истцами осуществлено авансирование соответствующих расходов в размере 7 500 рублей каждым, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций. Стоимость проведения экспертизы составила 45 000 рублей.

Исходя из того, что исковые требования истцов удовлетворены в полном объеме, причиной неправильного определения границ земельного участка с кадастровым номером № являлось определение местоположения характерных точек границы земельного участка с точностью, ниже нормативной, что противоречило действующему в момент изготовления межевого плана законодательству, соответствующий вывод о чем нашел отражение в заключении судебной землеустроительной экспертизы, понесенные истцами на проведение экспертизы расходы подлежат взысканию с ответчика ЗАО «Вологдаагропроект», в трудовых отношениях с которым состояла кадастровый инженер ФИО5

Кроме того, с ответчика ЗАО «Вологдаагропроект» в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 удовлетворить.

Установить местоположение общей границы принадлежащего ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 4 <координаты> – 1 (<координаты>).

Установить местоположение общей границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 4 (<координаты>) – 1 (<координаты>).

Установить местоположение общей границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 4 (<координаты>) – 1 (<координаты>).

Установить местоположение общей границы принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 5 (<координаты>) - 1 (<координаты>) – 2 (<координаты>).

Установить местоположение общей границы принадлежащего ФИО7 земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 4 (<координаты>) – 1 (<координаты>).

Установить местоположение общей границы принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 6 (<координаты>) - 7 (<координаты>) – 1 (<координаты>).

Установить местоположение общей границы принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 5 (<координаты>) - 6 (<координаты>).

Взыскать с ЗАО «Вологдаагропроект» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ЗАО «Вологдаагропроект» в пользу ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4 расходы по оплате судебной экспертизы в размере по 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 27.11.2018.