Апелляционное определение № 33-26849/2025 от 3 декабря 2025 г.

УИД 23RS0........-89

Судья: Кожевников В.В. Дело № 33-26849/2025

№ 2-1678/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар 04 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кияшко Л.В.

судей Песецкой С.В., Остапенко И.А.

при ведении протокола помощником судьи ...........9

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........1, ...........2 в лице законного представителя ...........1 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о защите прав потребителя;

по апелляционной жалобе ...........1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ...........1 на решение Первомайского районного суда города Краснодара от 09 апреля 2025 года.

Заслушав доклад судьи ...........12, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У с т а н о в и л а:

Истцы обратились в суд с иском к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» с иском о взыскании неустойки в размере 756 138, 24 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оплате почтовых услуг в размере 600 руб.

Требования мотивированы тем, что .......... между ...........10 и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» заключен ...........3 № С/Л-5/Г1Д2/УКН1169/ЭТ12/2018 участия в долевом строительстве.

По условиям ...........3 ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, с условным номером 1169 по адресу: г. ...........4, Прикубанский внутригородской округ, литер 5 Жилой комплекса «Свобода», этаж 12, подъезд 2, срок – ........... Цена ...........3 составила 1 263 600 рублей, которая уплачена участником долевого строительства.

.......... ...........10 умерла. ...........3 свидетельству о праве на наследство по закону от .......... доли прав и обязанностей на объект долевого строительства по ...........3 С/Л-5/Г1Д2/УКН1169/ЭТ12/2018 получил ...........1 в размере ? доли и ...........2 в размере ? доли в праве собственности.

.......... на имя ...........10 поступило уведомление от ответчика о погашении задолженности в размере 39 000 рублей в связи с увеличением фактической площади объекта ДДУ.

.......... ...........1 осуществил доплату за фактически увеличенную площадь квартиры в размере 39 000 рублей.

.......... ...........1 получено письмо с приложенной справкой о полной оплате по ...........3 ДДУ и односторонним актом передачи объекта долевого строительства, датированный ...........

.......... в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием признать пункт 12.3 ...........3 С/Л-5/Г1Д2/УКН1169/ЭТ12/2018 недействительным и осуществить выплату неустойки за просрочку передачи ...........1 и ...........2 объекта долевого строительства за период с .......... по .......... в течение 10-ти календарных дней с момента доставки претензии, которая получена ответчиком ...........

Претензионные требования удовлетворены не были, как и не был предоставлен какой-либо ответ на претензию, что послужило основанием для обращения суд.

Представитель ответчика в заявленном объеме исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности и положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении неустойки и штрафа, а также снизить судебные расходы до 5 000 руб.

Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 9 апреля 2025 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ...........1, ...........2 в лице законного представителя ...........1 неустойка в размере 120 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 600 руб., в остальной части отказано.

Этим же решением, взыскана с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» государственная пошлина в размере 4 780 руб.

В апелляционной жалобе представитель ...........1 просит решение отменить и принять новое решение суда об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылается на то, что суд необоснованно применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении неустойки и штрафа.

В судебном заседании судебной коллегии представитель истца просил жалобу удовлетворить, а представитель ответчика просил жалобу оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из установленных судом обстоятельств следует, что .......... между ...........10 и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» был заключен ...........3 участия в долевом строительстве № С/Л-5/Г1Д2/УКН1169/ЭТ12/2018.

В соответствии с заключенным ...........3 ...........10 приобретен объект долевого строительства в ЖК «Свобода» литер 5: жилое помещение с условным номером - 1169.

...........3 п. 3.5 ...........3 срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - до ...........

На основании п. 4.1 ...........3 участия в долевом строительстве, стоимость объекта составляет 1 263 600 руб.

Из материалов дела следует, что ...........10 исполнила обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия в строительстве.

...........3 обязался в предусмотренный ...........3 срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. ...........4, Прикубанский внутригородской округ, литер 5 и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а участник обязался оплатить в предусмотренный ...........3 срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

При этом, Обществом был изменен срок строительства, что согласовано с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. ...........4 и не противоречит положениям Федерального закона от .......... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действуя в рамках ст. 6 Закона № 214-ФЗ от .........., Обществом было направлено в адрес ...........10 уведомление о переносе срока строительства ЖК «Свобода» литер 5 на более позднюю дату.

Срок сдачи Объекта был перенесен ...........3 в силу объективных обстоятельств, произошедших в период строительства, связанных с действиями ограничительных мер, направленных на предотвращен распространения новой короновирусной инфекции 2020 г., затруднительными погодными условиями начала 2021 г. и ведением санкционной политики недружественных стран (информация о наличии и сроках действия указанных обстоятельств размещена в официальных источника в сети интернет, является общедоступной и не подлежит доказыванию).

.......... ...........10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

...........3 свидетельству о праве на наследство по закону от .......... доли прав и обязанностей на объект долевого строительства по ...........3 №С/Л-5/ПД2/УКН1169/ЭТ 12/2018 получил ...........1 в размере 3/4 доли и ...........2 в размере 1/4 доли в праве собственности.

.......... от ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» на имя ...........10 поступило уведомление от ответчика о погашении задолженности в размере 39 000 руб. в связи с увеличением фактической площади объекта ДДУ.

.......... ...........1 осуществил доплату за фактически увеличенную площадь квартиры в размере 39 000 руб.

.......... ...........1 и ...........2 явились в офис ...........3 и сообщили, что вступили в наследство после смерти ...........10, а также предоставили копии документов, подтверждающих вступление в наследство. По договоренности ...........3 был составлен односторонний акт от .......... на имя ...........1 и ...........2

Также юрисконсультом ...........11 составлена служебная записка от .........., в которой она просит принять односторонний акт, свидетельство о смерти, свидетельство о выделе супружеской доли, а также свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, ...........1 и ...........2 .......... выдана справка о том, что денежные средства в размере 1 302 600 руб. внесены полностью.

.......... ...........1 получено письмо с приложенной справкой о полной оплате по ...........3 ДДУ и односторонним актом передачи объекта долевого строительства, датированный ...........

Поскольку ответчик принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства установленный ...........3 срок надлежащим образом не исполнил, истцы обратились в суд с иском, в котором просят взыскать неустойку за период с .......... по .......... в размере 756 138, 24 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь Федеральным законом от .......... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», принимая во внимание, что ответчик принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный ...........3 срок надлежащим образом не исполнил, что сторонами не оспаривалось, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за указанный истцами период и с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизил неустойку до 120 000 руб., взыскав в пользу каждого истца по 60 000 руб.

Оснований не согласиться с выводом суда о наличии оснований для удовлетворений требований, судебная коллегия не усматривает, вместе с тем, с периодом и взысканным размером неустойки судебная коллегия согласиться не может.

Так, в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу положений части 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из решения, судом установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцам объекты долевого строительства в установленный срок.

Истец просил взыскать и суд взыскал неустойку за период с 1 марта 2021 года по 28 декабря 2023 года.

Вместе с тем, согласно отзыву на исковые требования стороной ответчика было заявлено о применении срока исковой давности, что судом первой инстанции оставлено без внимания и должной правовой оценки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 указанной выше статьи ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая изложенное, моментом начала течение срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Данная позиция подтверждается определением Верховного суда РФ от 5 декабря 2017 года № 77-КГ17-31.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки и процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому дню просрочки.

Как видно из дела, в соответствии с договором участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком истцу квартиры 28 февраля 2021 года.

В связи с тем, что квартира не была передана застройщиком истцам в установленный срок, участник долевого строительства узнал о нарушении его права на следующий рабочий день – 1 марта 2021 года.

При этом односторонний акт № 2719 от 26 декабря 2023 года о передачи квартиры был получен истцами 28 декабря 2023 года.

Вместе с тем, в суд с настоящим иском истец обратился 09 апреля 2024 года.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности по настоящему делу в отношении периода неустойки с 01 марта 2021 года по 09 апреля 2021 года на момент принятия искового заявления истек.

В связи с чем, неустойка подлежала взысканию за период с 09 апреля 2021 года по 28 декабря 2023 года.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившего в законную силу 29 марта 2022г., установлено что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В силу п. 1 указанного постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до .......... включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до .......... включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ...........3 участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до .......... включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к ...........3 в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению ...........3 до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до .......... включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов ...........3.

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от .......... N 890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от .......... N 479» указанное постановление дополнено пунктами 1(1) и 1(2) следующего содержания:

1(1). В период с .......... до .......... включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по ...........3 участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Из содержания п. 1 указанного постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 следует, что в нем не указано на невозможность начисления неустоек, пени и штрафов по требованиям потребителей, установленным частью 6 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку указанные требования относятся к иным, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 указанного постановления, то к ним подлежит применению п. 1(1) постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, в соответствии с которым неустойка исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

На основании изложенного, с учетом срока исковой давности, размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца с ответчика составит: 700 876 руб., исходя из следующего расчета: за период с .......... по .......... (формула расчета 1 263 600 х 320 х 2 х 1/300 х 16%) сумма неустойки 431 308 руб.; за период с .......... по .......... (формула расчета (1 263 600 х 32 х 2 х 1/300 х 9,5%) сумма неустойки 25 608,96 руб.; за период с .......... по .......... (формула расчета 1 263 600 х 181 х 2 х 1/300 х 16%) сумма неустойки 243 959, 04 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Так как гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, степень вины ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 300 000 рублей, в связи с чем решение суда в части взыскания неустойки подлежит изменению.

При этом с учетом долей в объекте долевого строительства в пользу ...........1 подлежит взысканию неустойка в размере 225 000 руб., в пользу ...........2 – 75 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенных выше норм права указанный штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов.

Таким образом, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Вместе с тем, штраф возникает в момент удовлетворения судом требований потребителя.

В свою очередь, Федеральным законом от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе и в статью 10.

Данные изменения вступили в силу с 1 сентября 2024 года, то есть действовали на момент принятия оспариваемого судебного акта от 15 октября 2024 года.

В статье 2 Федерального закона от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, на момент вынесения решения подлежали применению правила, предусмотренные частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 08 августа 2024 года, согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание указанные положения закона, с учетом изменения решения суда в части взыскания неустойки штраф подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов составит 15 000 руб. (300 000 руб. х 5%), при этом в пользу ...........1 надлежит взыскать 11 250 руб., в пользу ...........1 – 3 750 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 10 000 руб.

В остальной части оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

решение Первомайского районного суда города Краснодара от 9 апреля 2025 года изменить в части взыскания неустойки, штрафа и госпошлины.

Увеличить взысканную судом неустойку с ................ до ................ руб., взыскав с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ...........1 неустойку в размере ................ руб., в пользу ...........2 неустойку в размере ................ руб.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ...........1 штраф в размере ................ руб.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в пользу ...........2 штраф в размере ................ руб.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» в доход государства государственную пошлину в размере ................ руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Председательствующий: Кияшко Л.В.

Судьи: Остапенко И.А.

Песецкая С.В.