Решение № 2-785/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-785/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,

При секретаре: Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-785/17 по иску Акционерного Общества «КБ Дельта Кредит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 30 апреля 2015 года АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1 заключили кредитный договор №124677-КД/2-2015, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 7216 000 рублей на срок 242 месяца, и под 11% годовых, для приобретения в собственность ответчика квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Кредит был зачислен на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Во исполнении обязательства по кредитному договору, 30 апреля 2015 года между Банком и ФИО1 был заключен договор об ипотеке №124677-ДИ/2-2015. Ответчик согласилась на получение кредита на условиях АО « КБ Дельта Кредит» изложенных в договоре удостоверив своей подписью, что с указанными положениями ознакомлена понимает, согласна и обязуется неукоснительно соблюдать данные требования. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, а ответчик своих обязательств не исполняет. С августа 2016 года ответчик прекратила исполнять свои обязательства по Кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов составляет более 45 дней. Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга истцом 03 августа 2016 года было направлено требование о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов. Однако ответчик на данное требование не отреагировала.

По состоянию на 17 декабря 2016 года, задолженность ответчика составляет 7891593,50 рублей, из которых: 7 447 254,01 рублей – сумма основного долга; 273721,98 рублей – сумма начисленных и неуплаченных процентов; 170617,51 рублей – пени.

Просили суд, расторгнуть кредитный договор №124677-КД/2-2015 от 30.04.2015 года, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в общей сумме 7891 593,50 рублей, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы на оплату оценки недвижимого имущества в размере 5000 рублей, государственную пошлину в сумме 53657,97 рублей, а также обратить взыскание на залоговое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив ее начальную продажную цену в размере 5043936,80 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «КБ Дельта Кредит» по доверенности ФИО2 исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении судебного разбирательства не просила, возражений не представила.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие по имеющимся материалам.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 30 апреля 2015 года АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО1 заключили кредитный договор №124677-КД/2-2015, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 7216 000 рублей на срок 242 месяца, и под 11% годовых, для приобретения в собственность ответчика квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 7216 000 рублей был зачислен на счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету. Во исполнении обязательства по кредитному договору, 30 апреля 2015 года между Банком и ФИО1 был заключен договор об ипотеке №124677-ДИ/2-2015.

Согласно п.1.ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Таким образом, ответчик согласилась на получение кредита на условиях АО «КБ Дельта Кредит» изложенных в договоре удостоверив своей подписью, что с указанными положениями ознакомлена, понимает, согласна и обязуется неукоснительно соблюдать данные требования. В течении срока действия договора ответчик неоднократно нарушала условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Из представленных документов усматривается, что по состоянию на 17 декабря 2016 года, задолженность ответчика составляет 7891593,50 рублей, из которых: 7 447 254,01 рублей – сумма основного долга; 273721,98 рублей – сумма начисленных и неуплаченных процентов; 170617,51 рублей – пени.

03 августа 2016 года заказным письмом с уведомлением было направлено требование о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов. Однако ответчик на данное требование не отреагировала. До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ст. 54.1 Закона, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчиком не представлено возражений относительно указанной истцом продажной цены залогового имущества, суд полагает возможным установить его начальную продажную цену, исходя из положений Закона равной 5043936,80 рублей (6304921 рубль х 80%).

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, с учетом непредставления возражений со стороны ответчика суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком нарушения условий Кредитного договора являются существенными. Следовательно, имеются основания для расторжения кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным заявленные исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Учитывая, что в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по проведению оценки недвижимости в размере 5000 рублей, которые подтверждены документально, расходы по уплате государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере 53657,97 рублей.

Кроме этого, в силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы на представителя в сумме 25000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного Общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №124677-КД/2-2015, заключенный 30 апреля 2015 года между Акционерным Обществом «КБ ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору в размере 7447254,01 рублей, неуплаченные проценты в размере 273721 рублей 98 коп., пени в сумме 170617 рублей 51 коп., расходы на оплату услуг оценки недвижимого имущества в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 53657 рублей 97 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5043936 рублей 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.

Решение в окончательной форме

изготовлено 21 августа 2017 года