Решение № 2-362/2018 2-362/2018 ~ М-225/2018 М-225/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-362/2018

Дело № 2-362/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чернушка 08 мая 2018 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кулановой О.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Чернушинского городского поселения о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Чернушинского городского поселения о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что в собственности <ФИО>1 имелось следующее имущество: бревенчатый жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> и земельный участок под домом, площадью <данные изъяты>., для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <№>. <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>1 умерла. Ответчик ФИО2 и ее брат <ФИО>5 <ДД.ММ.ГГГГ> вступили в наследство по ? доли на жилой дом и земельный участок. Право собственности на жилой дом ФИО2 и <ФИО>5 не зарегистрировали, поскольку дом прекратил свое существование, был снесен в 2008 году из-за ветхости, право собственности на земельный участок было зарегистрировано. <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО>5 умер, в 2012 году ФИО2 вступила в наследство после смерти брата, других наследников у <ФИО>5 не было, земельный участок полностью перешел в собственность ФИО2 Заявлять о вступлении в наследство ? доли жилого дома, принадлежавшего ее брату, ФИО2 не стала, так как дом фактически отсутствует. В 2015 году земельный участок был продан ФИО2 <ФИО>6, а в дальнейшем он был приобретен истцом у <ФИО>6 В настоящее время истец на земельном участке построил жилой дом, наличие старого дома, состоящего на кадастровом учете, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на новый дом. Согласно выписке из ЕГРП собственником снесенного жилого дома является мать ответчика <ФИО>1 Истец со ссылкой на ст. 131, 235 ГК РФ просит прекратить право собственности <ФИО>1 на жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№>, снять с технического учета жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что умершая <ФИО>1 приходилась ей и <ФИО>5 матерью. В связи со смертью <ФИО>1 наследниками ее имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка под ним, расположенные по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ее брат <ФИО>5 Поскольку дом был снесен в 2008 году право собственности ФИО2 и <ФИО>5 не зарегистрировано. Право собственности зарегистрировано только на земельный участок под домом по ? доли на каждого наследника. После смерти брата <ФИО>5 ФИО2 как единственный наследник вступила в наследство на ? доли земельного участка, который в последующем ею был продан <ФИО>6, а <ФИО>6 продал земельный участок истцу.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений по иску не предоставил.

Третье лицо представитель управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, предоставил пояснения по иску (л.д.80, 81).

Третье лицо представитель ГУП ЦТИ Пермского края Чернушинский филиал в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не направил.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Сведения об объектах капитального строительства, учтенных до 01.01.2013 г., и содержащие такие сведения документы передавались в орган кадастрового учета организациями, осуществлявшими государственный технический учет и техническую инвентаризацию в соответствии с ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития от 11.01.2011 г. N 1 и распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "О реализации положений приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 г. N 1" от 27.05.2011 г. N Р/48. Сведения, переданные надлежащим образом, включены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>. находится жилой дом с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 14, 68-79).

Собственником жилого дома является <ФИО>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14).

<ФИО>1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданного <ДД.ММ.ГГГГ> отделом ЗАГС администрации Чернушинского муниципального района (л.д.11).

Согласно нотариального дела наследниками имущества <ФИО>1, состоящего из бревенчатого жилого дома площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№> и земельного участка под домом, площадью <данные изъяты>., для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <№>, являются ФИО2 и <ФИО>5 (л.д.86-93).

Согласно свидетельству о смерти <ФИО>5 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, наследником его имущества, состоящего из ? доли права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.12).

22.12.2014 года ФИО2 продала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <ФИО>6 <ФИО>6 <ДД.ММ.ГГГГ> продал указанный земельный участок истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН (л.д.50, 72-75).

Из пояснений ФИО2 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снесен в 2008 году.

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истцом в 2018 году построен жилой дом площадью <данные изъяты> под литерой <данные изъяты>, что следует из технического паспорта на жилой дом. В техническом паспорте в 1 разделе в примечании указано, что снесен лит. А- жилой дом, а- пристрой, Г- конюшня, Г1- навес, Г2- сарай (л.д.51-57).

В связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. уничтожен, на его месте построен другой жилой дом общей площадью <данные изъяты>. истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Чернушинского городского поселения о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Прекратить право собственности <ФИО>1 на жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№>.

Снять с технического учета жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества- жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья О.Ю. Янаева