Решение № 2-2512/2019 2-2512/2019~М-2806/2019 М-2806/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-2512/2019

Дело № 2-2512/2019

27RS0006-01-2019-004623-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 20 сентября 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на праве собственности ему принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по ул.Соревнования, № в г. Хабаровске площадью 18,8 кв.м. с долей в праве 1/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй половины дома по данным БТИ является ФИО4, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Данная доля жилого дома перешла ему по наследству от его отца ФИО5, умершего в 1990 году. До сих пор несет бремя содержания имущества, обрабатывает огород, участок огорожен и индивидуально определен. С такой же долей в праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 938 кв.м. по ул. Соревнования, № в г.Хабаровске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник второй половины земельного участка не зарегистрирован, поскольку данная доля в праве так ни за кем и не оформлена. Потенциальным собственником второй доли может являться только ФИО4, которая не заявляет своих прав ни на дом, ни на землю до сих пор. Объектом недвижимости с кадастровым № целиком и полностью он владеет открыто, добросовестно и непрерывно уже более 15 лет. Однако, для того, чтобы оформить за собой право собственности ему необходимо в судебном порядке признать за собой право собственности на 1/2 долю оставшегося жилого дома по ул.Соревнования, № в г. Хабаровске. Место жительство ответчика мне не известно. Ориентировочно с 1982 года она не пользуется домом, никак не несет бремя содержания имуществом, не появляется, не имеет каких-либо притязаний в целом. Он является единственным владельцем и пользователем спорного объекта недвижимости и участка. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, Литер А, с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв. метров, расположенный по адресу: <...> №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО3 в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в суд не прибыла, извещена по известному суду адресу, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела истца, ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно справке ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом по адресу: <...> № зарегистрировано за ФИО2 ФИО10, ФИО4 ФИО11.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв. метров, расположенный по адресу: <...> №.

Основанием для регистрации права собственности на долю в праве собственности на указанный жилой дом послужило решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-1343/2013 по заявлению ФИО3 о признании факта принятия наследства после смерти ФИО2 ФИО12 (умер ДД.ММ.ГГГГ) в виде ? доли жилого дома Литер А, площадью 18,8 кв. метров, по адресу: <...> №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> № площадью 938 кв. метров, разрешенное использование: для возведения строения из доброкачественного материала.

Основанием для регистрации права на долю в праве собственности на указанный земельный участок послужили договор купли прав застройки от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо. не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Как следует из материалов настоящего дела, установлено судом по ранее рассмотренным делам, истец пользуется спорным жилым домом, а также земельным участком по ул.Соревнования, №, с 1990 года, несет бремя их содержания.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным жилым домом.

Наследство ФИО4 не принято ее наследниками, что свидетельствует об отказе от прав на жилой дом, земельный участок, и возможности приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения жилым домом, либо земельным участком по указанному адресу, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В связи с указанными обстоятельствами, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца и признания за ним права собственности на ? доли в праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <...> №.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для государственной регистрации прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО15 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, Литер А, с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв. метров, расположенный по адресу: <...> №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2019 года.

Судья Е.В. Федореев