Решение № 2-2469/2024 2-2469/2024~М-1290/2024 М-1290/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-2469/2024

Дело <№>

УИД: 23RS0<№>-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года <адрес>

Приморский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре <ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1 к <ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику <ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя требования тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> она заключила с ответчиком, в лице его <ФИО4 <ФИО3, договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Расчет был произведен ранее в полном объеме. <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: <адрес>ённого, <адрес>, кадастровый <№>, на основании заключенного <ДД.ММ.ГГГГ> договора купли-продажи квартиры с Открытым акционерным обществом «Агрокомпания ВИТИС». <ДД.ММ.ГГГГ> было погашено право собственности ответчика, аннулирована регистрационная запись на имя ответчика на основании незаконного заочного решения Приморского районного суда, и было зарегистрировано право собственности на имя <ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> Только на основании определения Приморского районного суда <адрес> края по делу <№> (<№>), выданного <ДД.ММ.ГГГГ>, произведен поворот незаконного решения суда, восстановлено право ответчика <ФИО5, что подтверждается регистрационной записью <№>

<№> Любови Васильевне для оформления права собственности на квартиру на истца <ФИО1, путем заключения договора купли-продажи спорной квартиры, однако, переход права собственности на <ФИО1 не был зарегистрирован по разным причинам. Договор купли-продажи квартиры был заключен <ДД.ММ.ГГГГ> В настоящее время истек срок действия доверенности на обращение в УФРС для регистрации права собственности на истца, но ответчик уклоняется под разными предлогами от регистрации перехода права собственности на истца.

В связи с чем, истец просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от <ФИО5 к <ФИО1 на <адрес> в <адрес> края, площадью 49,9 кв.м., с кадастровым номером <№>:57, по договору купли-продажи квартиры по доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик <ФИО5 в судебное заседание не явился, его доверитель по доверенности предоставила в суд письменное заявление, в котором указано, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

<ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств или заявлений в суд не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ также установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в пункте 1 статьи 454, статье 549, пункте 1 статьи 555 ГК РФ, по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 485, пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№>, Пленума ВАС РФ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 Пленума, указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или считается исполненным договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю после вручения этого имущества покупателю и сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как указано в ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из письменного заявления ответчика, он признал исковые требования полностью, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, принято судом.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО1 к <ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от <ФИО5 к <ФИО1 на <адрес> в <адрес> края, площадью 49,9 кв.м., с кадастровым номером 23<№>:57, на основании договора купли-продажи квартиры по доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности <ФИО1 на <адрес> в <адрес> края, площадью 49,9 кв.м., с кадастровым номером 23:<№>:57, и внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Приморского районного суда

<адрес> подпись А.Ю. Прохоров

Копия верна.

Судья Приморского районного суда <адрес> края

Прохоров А.Ю._____________

Решение суда в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.