Решение № 2-838/2019 2-838/2019~М-779/2019 М-779/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-838/2019

Дело № 2 – 838/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Тановский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Тановский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества указывая, что он приобрел у <данные изъяты>» квартиры, находящиеся по адресу: <адрес>. Сделка была совершена в простой письменной форме, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о задатке к договору от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные истцом и <данные изъяты> Во исполнение данного договора между сторонами также был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого <данные изъяты>» передал истцу в собственность вышеназванные квартиры, а истец оплатил <данные изъяты>» <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью. Таким образом, обязательства между сторонами были исполнены, сделка купли-продажи состоялась. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако, в связи с тем, что у продавца право собственности не было удостоверено в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, он не может зарегистрировать заключенный между истцом и продавцом договор в управлении федеральной регистрационной службе. Следовательно он не может в полном объеме осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, что приводит к нарушению его прав. Данные квартиры ДД.ММ.ГГГГ года постройки, следовательно, право собственности на них возникло еще до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать право собственности на квартиру № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на квартиру № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Тановский сельский совет МР Благоварский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что спорные жилые квартиры были построены и введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Таким образом права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>» в лице председателя кооператива ФИО3 передает в собственность ФИО1 квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: <адрес>. Цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: <адрес>

При этом покупателем продавцу передана сумма за покупку недвижимого имущества в полном объеме, что подтверждается соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе упомянутый договор купли-продажи, по которому объект недвижимого имущества перешла от <данные изъяты> в собственность ФИО1, договор заключен в установленном законом порядке, сделка никем не оспорена и не признана недействительной, сторонами договор исполнен, денежные средства в размере, предусмотренном договором переданы продавцу, а объекты недвижимости покупателю, суд приходит к выводу о наличии доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Тановский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру № 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на квартиру № 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости – жилых квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев