Решение № 2-377/2019 2-377/2019~М-69/2019 М-69/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-377/2019

Дело №2-377/19


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит установить границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <Ф.О.В.>, а так же признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ответчику ФИО2

В обоснование требований указал, что собственником своего земельного участка является с 1993 года. Более 15 лет участок огорожен забором, на нем имеется садовый дом. В 2019 году, при выполнении кадастровых работы, было выявлено, что на земельный участок истца наловился земельный участок ответчика. Фактически спора между сторонами не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал. К изложенному в иске дополнил, что участок огорожен по фасаду и по правой границе. Слева и сзади – межа. Спора с соседями по границам земельного участка не имеется. Ответчик ФИО2 смежным землепользователем не является. Её земельный участок должен располагаться в ином месте.

Ответчик ФИО2 извещалась по адресу проживания, указанному в иске, почтовый конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица СНТ «Сигма» по доверенности – ФИО3, в судебном заседании требования истца поддержал. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> имеет адрес: <адрес скрыт>. Учетная карточка по этому участку на ФИО2 ведется с 2017 года. Изначально, в 1993 году, данный земельный участок предоставлялся <М.В.П.> По плану 3 квартала земельные участки 20 и 64 смежными не являются, располагаются на значительном удалении друг от друга.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Переславского района №417 от 28.09.1993г. истцу ФИО1 предоставлен земельный участок <номер скрыт> площадью 1 000 кв.м., расположенный на территории <адрес скрыт> В настоящее время данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером <номер скрыт> и имеет адрес: <адрес скрыт>

Истец поясняет и материалами дела подтверждается, что в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <Ф.О.В.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от <дата скрыта>г. (л.д. 7). По результатам кадастровых работ выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> на площади 360 кв.м. (л.д. 10).

Согласно заключению кадастрового инженера <Ф.О.В.>, при выполнении кадастровых работ она руководствовалась фактическим местоположением границ земельного участка (л.д. 9).

Согласно архивной копии кадастрового дела, межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> было проведено в 2010 году ООО «ГеоСтандартПлюс». В межевом плане указаны сведения о смежных землепользователях, в числе которых ФИО1 отсутствует. На чертеже межевого плана данный земельный участок полностью огорожен забором. Истец поясняет, что в границах его земельного участка чужие заборы отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок принадлежит ответчику ФИО2 с 2012 года.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из пояснений истца следует, что спор по местоположению забора, установленного по границе его земельного участка истца, отсутствует.

Согласно плану кадастрового квартала №3 земельные участки истца и ответчика смежными не являются, располагаются в разных частях квартала, на значительном удалении друг от друга.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

По мнению суда, основанному на документах, представленных в дело, при межевании земельного участка ответчика в 2010 году допущена реестровая ошибка при определении координат его поворотных точек, что повлекло смещение местоположения земельного участка по сведениям ЕГРН. При этом фактически спора между истцом и ответчиком по границам земельных участков не имеется.

Принимая во внимание пояснения истца, представителя СНТ «Сигма», отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2010 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке. Местоположение границы земельного участка истца подлежит определению в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <Ф.О.В.>

Поскольку в 2010 году сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (координаты его поворотных точек) определены без учета его фактического расположения, данные сведения подлежат признанию недействительными и исключению из ЕГРН. По сведения реестра данный земельный участок стоит на кадастровом учете с <дата скрыта> и имеет адрес: <адрес скрыт>

<адрес скрыт>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (ранее участок <номер скрыт>), в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <Ф.О.В.> (приложение №1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019г.