Решение № 2-2201/2019 2-2201/2019~М-1608/2019 М-1608/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-2201/2019

Дело __

__


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 20.02.2016г. между ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера» и ФИО1 был заключен договор займа __ на следующих условиях: сумма кредита 1 920 000; срок возврата кредита – с даты предоставления кредита 240 месяцев; размер процентной ставки за пользование кредитом 13,95% годовых; размер аннуитентного платежа – 22 876 рублей; целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, .... Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу:г. Новосибирск, .... Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 29.02.2016г., номер государственной регистрации ипотеки __.Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной 29.02.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю - ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера».Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование до 14.03.2018г. являлось АО «АИЖК»), о чем свидетельствует соответствующая отметка на закладной.

Задолженность ответчика по состоянию на 18.04.2019г. составляет 1 969 185,13 руб., в том числе: 1860032,55 рублей - задолженность по кредиту; 102528,94 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 890,19 рублей - пени, начисленные на просроченный основной долг кредиту; 5733,45 рублей - пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту.

Стоимость Предмета ипотеки составляет 3233000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», отчет об оценке от 08.04.2019г. __ В этой связи начальная продажная стоимость Предмета ипотеки в размере 80% от стоимости, указанной в Отчете об оценке составляет 2586400 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 18.04.2019 г. в сумме 1969185,13 рублей, в том числе 1860032,55руб. задолженность по кредиту; 102528,94 руб. начисленные проценты за пользование кредитом; 890,19рублей - пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту; 5733,45руб. - пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту; начиная с 19.04.2019 г. и по день вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 13,95 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 586 400руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 813,13 рублей.

Представитель истца в судебное заседаниене явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались предусмотренные ст. 113 ГПК РФ меры к из извещению, путем направления судебных повесток заказной почтой с уведомлением по известному месту жительства, а также месту регистрации согласно адресной справке, как на день рассмотрения дела в суде, так и ранее, судебные извещения, направленные на имя ответчика возвращались в адрес суда без вручения адресату в связи с «истечением срока хранения». В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 20.02.2016г. между ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера» и ФИО1 был заключен договор займа __ на следующих условиях: сумма кредита 1 920 000; срок возврата кредита – с даты предоставления кредита 240 месяцев; размер процентной ставки за пользование кредитом 13,95% годовых; размер аннуитентного платежа – 22 876 рублей. Целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ....

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ....

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной 29.02.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю - ООО «Финансовая корпорация «Атмосфера». Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование до 14.03.2018г. являлось АО «АИЖК»), о чем свидетельствует соответствующая отметка на закладной.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщикам в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Банк принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением __ от 20.02.2016г.

Однако заемщик систематически нарушал условия договора займа, а также ст. 309 ГК РФ в части своевременного возврата займа и процентов за пользованием им. Последние погашение по кредиту производились ответчиком 30.11.2018г. в размере 17611,33 рублей. Количество дней просрочки на 18.04.2019г. составило 139 дней.

В соответствии с п. 2.5.2., 2.5.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка - пени в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 819, 811 ГК РФ, п. 2.5.3. договора Банк вправе требовать от Заемщика досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае неоднократного нарушения Заемщиком сроков внесения платежей.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 2.4.4.1 кредитного договора ответчику 22.03.2019 предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком исполнено не было.

Согласно расчета, составленного представителем истца, по состоянию на 18.04.2019г. составляет 1969185,13 руб., в том числе:1860032,55 рублей - задолженность по кредиту; 102528,94 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 890,19 рублей - пени, начисленные на просроченный основной долг кредиту; 5733,45 рублей - пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту. Указанный расчет задолженности ответчиком не был оспорен, проверен судом и признается верным, соответствующим условиям заключенного сторонами кредитного договора.

Таким образом, в связи с тем, что Заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнил, исковые требования подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст.54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании указанных норм закона, условий договора, в связи с нарушением ФИО1 своих обязательств по кредитному договору имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ....

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр»__ 08.04.2019г. рыночная стоимость квартиры по указанному адресу составляет на момент оценки 3 233 000рублей. Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества –2 586400 рублей. (3233000 руб. х 80%).

Оснований, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814ГК займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, так же подлежит удовлетворению требование банка о взыскании процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредитапо ставке 13,95% годовых, начиная с 19.04.2019г. по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом госпошлины в размере 24045,93руб. (л.д.4).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере основного долга 1860032,55 рублей, процентов за пользование кредитом 102528,94 рублей, пени на просроченный основной долг 890,19 рублей, пени на просроченные проценты 5733,45 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 24045,93 рублей, всего взыскать 1993231,06 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 13,95% годовых на сумму основного долга, начиная с 19.04.2019г. по дату возврата основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу ..., определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 2586400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2019г.