Решение № 2-1-265/2017 2-1-265/2017~М-1-260/2017 М-1-260/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1-265/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Канадейское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

в суд с названным иском обратилась ФИО1, просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м. и жилой дом, общей площадью 32,13 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С 1997 года истица проживает по адресу: <адрес>. Ранее спорное имущество принадлежало ФИО2. ФИО2 в 2005 году оформил доверенность на ФИО3 (ныне умершего), на совершение сделки в отношении спорного имущества, находящегося по адресу: <адрес>, а именно, на регистрацию права собственности и продажу жилого дома и земельного участка на условиях по его усмотрению. ФИО4 купил вышеуказанное имущество своему сыну ФИО5, который проживал в спорном доме несколько месяцев.

В спорном жилом помещении истица стала проживать с разрешения сына умершего ФИО3 - ФИО5, с которым была составлена расписка в получении последним денежных средств за дом в размере 4000 рублей.

Купленные истицей жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, однако документы надлежащим образом не были оформлены. С момента написания вышеуказанной расписки, судьбой вышеуказанного имущества никто не интересовался.

ДД.ММ.ГГГГ истица поставила земельный участок на кадастровый учет, которому был присвоен кадастровый номер, общей площадью 1800 кв.м. Считает, что в данном случае достаточно установить право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 1800 кв.м., что не будет препятствовать в дальнейшем регистрации права собственности на данный объект.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, общая площадь жилого помещения составляет 32,13 кв.м.

Согласно выписок из похозяйственных книг, истица с вышеуказанного времени, значится проживающей в спорном домовладении. Оплачивает все коммунальные услуги, налоги, что документально подтверждено.

С 1997 года истица владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истица предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Поскольку истица владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: РФ, <адрес>, длительное время, истица приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Истица не является собственником спорного жилого дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

В судебное заседание истица ФИО1, не явилась, извещена.

Представители ответчиков – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, просили дело рассмотреть без участия представителей.

Представитель ответчика АМО Канадейское сельское поселение в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Третье лицо ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав имеющиеся материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд при этом руководствуется следующим.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленум Верховного Суда в совместном с Пленумом ВАС РФ постановлении N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено законом. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст.195 ГПК РФ).

По смыслу закона, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из копии свидетельства на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на право собственности видно, что оно выдано на имя ФИО2 на земельный участок площадью 0,18 га, расположенный в <адрес>.

По сообщению Администрации МО Канадейское сельское поселение, на территории которого находится спорное недвижимое имущество, жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. принадлежал ФИО2, который в 2006 году выбыл в <адрес>. В похозяйственных книгах за 1997- 2006 г.г. записаны ФИО2 и ФИО7, которые значатся выбывшими, в то же время с 1997 года в этих же похозяйтсвенных книгах наряду с ФИО2 в графе «член хозяйства, записанный первым» записана кукушкина Т.А.

Из справки № в совокупности с представленными отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> сведениями следует, что собственником спорного имущества является ФИО2. В спорном помещении проживают истица ФИО1 с супругом ФИО6, зарегистрированным никто не значится.

Судом на основе анализа представленных доказательств, включая копии похозяйственных книг, на спорное домовладение установлено, что владение истцом ФИО1. спорным жилым домом, расположенным в <адрес>, началось в 1997 года, являлось открытым и добросовестным, без перерыва продолжалось истцом. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, отсутствуют, документы о праве пользования истца спорным жилым домом отсутствуют, переход права собственности не зарегистрирован.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, отсутствуют, расписка о получении ФИО5 (сыном ФИО3) от истицы ФИО1 денежных средств за жилой дом, принадлежащий ФИО2 не свидетельствует о заключении договора купли-продажи в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован. Более того, ФИО2 до сих пор свои права не оформлял на спорное имущество, дом самовольным строением не является.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу <адрес>, объектом является жилой дом, общей площадью 32,13 кв.м, с принадлежностями.

Учитывая, что приобретательная давность возможна в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности при соблюдении предусмотренных ч.1 ст.234 ГК РФ условий, поскольку как следует из материалов дела, спорный земельный участок предоставлен был в частную собственность, поскольку судом установлена давность владения истца спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет (с 1997 года), предусмотренные ч.1 ст. 234 ГК РФ соблюдены, суд находит исковые требования относительно земельного участка общей площадью 1800 кв.м., также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 32,13 кв.м. и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенные в <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Николаевский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Янина