Решение № 2-1078/2019 2-865/2019 2-865/2019~М-731/2019 М-731/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-1078/2019

Дело № 2-1078/2019

УИД23RS0033-01-2019-001504-04


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 07 ноября 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований от 21.10.2019, просил признать реестровой ошибкой сведения, пересечения границ, в координатах земельного участка, с кадастровым номером <номер>; внести изменения в сведения о местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <Л.О.Н.> от 09.10.2019 и указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в ранее произведенный кадастровый учет земельных участков в части изменений местоположения границ (координаты характерных точек, площади) всех земельных участков на кадастровом учете, без заявлений правообладателей.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что на основании регистрационного удостоверения № 16 от 19.02.1973 он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2016. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 558 кв.м, расположенный по указанному выше адресу, также принадлежит ему на праве собственности (запись о регистрации права в ЕГРН от 22.10.2018 № <номер>).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес> является ответчица ФИО4, проживающая по данному адресу с 1979 года. Земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер> по меже отделены забором из сетки-рабицы на металлических столбах. Домовладение ответчицы ФИО4 состояло из турлучной хаты и летней кухни. В 2008 году, получив от него нотариально удостоверенное согласие на строительство жилого дома, ФИО4 начала строительство жилого дома непосредственно в метре от межевой границы с его земельным участком.

До 2008 года межевая граница и ограда между их земельными участками была установлена и споров по ней не возникало. В 2008 году, в начале строительства жилого дома, с целью проведения строительных работ, ФИО4 попросила у него разрешение временно перенести ограждение по межевой границе в сторону его – ФИО1 земельного участка. Понимая, что это временный перенос ограды, он согласился, но с условием, что после окончания строительных работ ответчица перенесет обратно данную ограду на прежнее место.

В 2012 году ответчица завершила строительство жилого дома, однако забор на прежнее место не вернула. С 2012 года по 2018 год он неоднократно обращался к ответчице по вопросу переноса забора на прежнее место, на что ее супруг – ФИО5 отвечал ему отказом. При этом летом 2017 года ФИО5 без его ведома и согласия самостоятельно забетонировал металлические столбы забора в том месте, куда они были перенесены в 2008 году, тем самым захватив часть принадлежащего ему земельного участка, а часть земельного участка оказалась прихвачена им у ФИО5 05.09.2018 представителем МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» Мостовского района, по его письменному заявлению был совершен вынос в натуре границ принадлежащего ему земельного участка, по результатам которого был составлен соответствующий акт от 05.09.2018, в котором указано, что в процессе выполнения работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границы (забора сетка-рабица) между земельными участками по <адрес> кадастровым номером <номер> и ул. <адрес>, с кадастровыми номером <номер>, с координатами поворотных точек, указанных в выписке из ЕГРН № <номер> от 10.04.2017.

После этого он обратился к ответчице с досудебной претензией, в которой предложил урегулировать возникший спор, однако данная претензия была оставлена без внимания.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддерживали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить, при этом пояснив, что в результате выполнения кадастровых работ, связанных с определением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, произведенных кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» <Л.О.Н.>., было установлено наличие реестровой ошибки. В связи с чем, в настоящее время необходимо исправить данную реестровую ошибку в ГКН в соответствии с межевым планом от 09.10.2019, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» <Л.О.Н.>. Граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> должна проходить по существующему на сегодняшний день забору.

Представитель ответчицы ФИО4 – ФИО3 против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 не возражал.

Допрошенный в качестве специалиста представитель ООО «Землеустроитель» <П.В.Н.> в судебном заседании пояснил, что по сведениям ГКН граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> проходит по существующему строению – сараю. ООО «Землеустроитель» был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер>, в котором было установлено наличие реестровой ошибки в ГКН в части местоположения земельного участка. Границу между земельными участками <номер> и <номер> необходимо провести по существующему на сегодняшний день ограждению.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 558 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2019 № <номер> (запись о государственной регистрации права в ЕГРН от 22.10.2018 № <номер>).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчица ФИО4, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 19.03.2018 (запись о государственной регистрации права от 23.07.2007 № <номер>).

Согласно акту выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером <номер> от 05.09.2018, составленному МАУ «Управления архитектуры и градостроительства» Мостовского района, в процессе выполнения работ было выявлено несоответствие фактического местоположения границы (забора сетка-рабица) между земельными участками по ул. <адрес> с кадастровым номером <номер> и ул. <адрес>, с кадастровыми номером <номер>, с координатами поворотных точек, указанных в выписке из ЕГРН № <номер> от 10.04.2017.

Из сообщения межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра от 20.08.08.2019 № 34-25/898 следует, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве государственного фонда данных землеустроительное дело не хранится.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель» <Л.О.Н.>., содержащемуся в межевом плане от 09.10.2019, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1. Минимальные максимальные размеры земельных участков (300/1500) установленные Правилами землепользования и застройки Мостовского городского поселения. При первичном уточнении границ и площади земельного участка, была допущена ошибка: граница со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, определена неверно и пересекает существующий сарай, который был на момент первичного уточнения границ.

В данной редакции межевого плана указаны координаты поворотных точек, полученные путем геодезических измерений существующего забора, который был установлен правообладателями смежного земельного участка К-выми.

Так как имеется земельный спор, то граница от точки 4 до точки 5 не согласована с правообладателем земельного участка. Остальные границы не меняются. Граница по точкам от 5 до 3 проходит по смежеству с землями Мостовского городского поселения, согласно п.2.3 ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит. От 3 до 4 с земельным участком с кадастровым номером <номер> граница согласована ранее, повторному согласованию не подлежит. Исходные сведения о пунктах ОМС взяты из КПТ№ 2343/12/16-1139554 от 09.09.2016.

В Резолюции от 11.10.2019 23/049/К/2019-263 указано, что граница 3-н2 не согласована, однако положение согласованной ранее линии 3-н1 не изменяется, линия становится короче в связи с тем, что ранее учтенная точка 4 находится на территории сарая смежного участка <номер>, и настоящий межевой план изготовлен для исправления существующей ситуации. Граница н1 – н3 проходит по существующему ограждению, установленному по обоюдному согласию смежных землепользователей, однако из-за личной неприязни в настоящее время согласование невозможно.

Оснований не доверять указанному выше заключению кадастрового инженера у суда не имеется, оно согласуется с исследованными судом материалами дела.

Учитывая изложенное выше, позицию сторон, а именно отсутствие спора по сложившейся границе между земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, суд находит, что наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нашло свое подтверждение, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.197-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 09.10.2019, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» <Л.О.Н.>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю) для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева