Решение № 2-215/2024 2-215/2024~М-128/2024 М-128/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-215/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-215/2024

УИД 56RS0003-01-2024-000273-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Акбулак 04 апреля 2024 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турковой А.С.,

при секретаре Веселовой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО Карасаевский сельсовет <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ с разрешения главы Карповского сельсовета ФИО3 стал пользоваться животноводческим зданием в <адрес>. Данное здание было в полуразрушенном состоянии, собственника у здания не было, колхоз Карповский закрылся. С ДД.ММ.ГГГГ он начал восстанавливать дано здание и по настоящее время пользуется зданием. Животноводческое здание, одноэтажное, нежилое, площадь -<данные изъяты> кв.м., материал стен из прочих материалов, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, здание расположено в северной части кадастрового квартала №. Для оформления здания обратился в межевую организацию, заключил договор на формирование здания. В результате чего ему был выдан технический план на здание, а также был подготовлен межевой план и выписка из ЕГРН на земельный участок под зданием. Он использовал названное здание как свое собственное, ежегодно проводил ремонт, благоустройство данного здания и прилегающей территории. Просил суд установить право собственности за ФИО4 на здание: животноводческое здание, одноэтажное здание, нежилое, площадь – <данные изъяты> кв.м., материал стен из прочих материалов, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, здание расположено в северной части кадастрового квартала №, в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации МО Карасаевский сельсовет Акбулакского района ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объем, пояснил, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года пользуется животноводческим зданием, неоднократно проводил ремонт здания, благоустраивал, здание использует по назначению, содержит скот.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации МО Акбулакский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ППО АОЗТ «<данные изъяты>» <адрес> профсоюза работников агропромышленного комплекса РФ прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, здание животноводческая ферма, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, здание расположено в северной части кадастрового квартала №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: №.

На запрос суда ФППК «Роскадастр» по <адрес> предоставил выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, отсутствуют; данные о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, отсутствуют.

По сообщению администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества: животноводческое здание, одноэтажное, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в северной части кадастрового квартала №, на балансе администрации района не состоит, в Реестре муниципального имущества администрации МО <адрес> не числится.

Из пояснений представителя истца следует, и не оспаривалось ответчиком, что с 2008 г. здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится в пользовании истца.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, факт владения истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспаривался, в том числе местной администрацией. При этом, владение спорным недвижимым имуществом со стороны истца осуществлялось открыто, как своим собственным, на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что совокупность обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у истца права собственности в порядке приобретательной давности установлена, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО4 на объект недвижимого имущества: животноводческое здание, одноэтажное, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в северной части кадастрового квартала 56:03:0701001.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Туркова А.С.

Мотивированное решение составлено 10.04.2024 года.

Судья подпись Туркова А.С.