Решение № 2-1426/2017 2-1426/2017~М-526/2017 М-526/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-1426/2017

Гражданское дело № 2-1426/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Пшнатловой С.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования <адрес> ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № «Мечта» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ГСК № «Мечта» и просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в ГСК № «Мечта» в северной части <адрес>. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что он является членом ГСК № «Мечта» и пользуется гаражом №, задолженности по членским взносам не имеет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под гаражом, что сделать не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых документов.

Истец в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении иска в его отсутствие, хотя был уведомлен о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования <адрес> и Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования <адрес> в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно архивной копии решения Черкесского исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству общества «Автомобилист» и УВД облисполкома был закреплен земельный участок площадью 0,5 га. в северной промзоне города по <адрес> под строительство гаражного кооператива.

Решением Черкесского исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был организован кооператив № «Мечта» по строительству и эксплуатации гаражей. Этим же решением был утвержден устав кооператива.

Согласно Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № «Мечта» был перерегистрирован как землепользователь и было подтверждено его юридическое право на земельный участок площадью 1,4614 га в северной промзоне города. На основании указанного постановления ГСК № «Мечта» было выдано свидетельство о праве бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом ГСК № «Мечта», не имеет задолженности по членским взносам, владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается членской книжкой истца и справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателя ГКС № «Мечта».

Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен на земельном участке мерою 37 квадратных метров

Как видно из Технического паспорта гаража от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража составляет 36,7 квадратных метров.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ГСК № «Мечта», гараж №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем, в статье 12 Гражданского кодекса российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса российской Федерации).

Согласно статье 213 Гражданского кодекса российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливал особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (статья 25.2), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускался в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно-декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями истца, представителя ответчика и письменными документами.

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

При вынесении решения, суд учитывает, что отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право на гараж в упрощенном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № «Мечта» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 36,7 квадратных метров, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ГСК № «Мечта».

В силу статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2017 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров