Решение № 2-7638/2025 2-7638/2025~М-4655/2025 М-4655/2025 от 23 июля 2025 г. по делу № 2-7638/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селивановой Ю.Е.,

при секретаре Викторовой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о принятии решения о регистрации договора купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о принятии решения о регистрации договора купли – продажи, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого ФИО1 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Цена Договора в размере 45 000,0 рублей была уплачена ответчиком в полном размере, земельный участок был передан в пользование ФИО2

Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок совершена не была, в связи с чем ФИО1 ДД.ММ.ГГ обратилась в регистрационный орган с соответствующим заявлением.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и <адрес>м Управления Росреестра по Московской области № № от ДД.ММ.ГГ государственная регистрация права приостановлена, в связи с необходимостью предоставления заявления на государственную регистрацию права собственности в отношении спорного земельного участка от имени ФИО2

Истец не имеет возможности предоставить указанный документ в регистрирующий орган, поскольку общение между сторонами прекращено.

В связи с изложенным, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ответчику, на земельный участок с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли – продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, письменных пояснений и возражений по иску не представила, об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и <адрес>м Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, письменных пояснений и возражений по иску не представил, об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого ФИО1 продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Цена Договора в размере 45 000,0 рублей была уплачена ответчиком в полном размере, земельный участок был передан в пользование ФИО2 согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок совершена не была, в связи с чем ФИО1 ДД.ММ.ГГ обратилась в регистрационный орган с соответствующим заявлением.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и <адрес>м Управления Росреестра по Московской области № №1 от ДД.ММ.ГГ государственная регистрация права приостановлена, в связи с необходимостью предоставления заявления на государственную регистрацию права собственности в отношении спорного земельного участка от имени ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО3, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано ответчику, ФИО2 от явки для регистрации сделки уклонилась, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с изложенным, решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и <адрес>м Управления Росреестра по Московской области.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о принятии решения о регистрации договора купли – продажи - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли – продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт № №).

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и <адрес>м Управления Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ю.Е. Селиванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.