Решение № 2-1856/2025 2-1856/2025(2-9805/2024;)~М-7661/2024 2-9805/2024 М-7661/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-1856/2025

К делу № 2-1856/25

УИД: 23RS0047-01-2024-009191-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Краснодар 05 февраля 2025 года

Советский районный суд гор. Краснодара в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при секретаре судебного заседания Антоновой А.А., с участием: представителя истца, по доверенности ФИО1, представителя ответчика, по доверенности ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеназванным иском, в котором просит суд: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СпецСтройКубань» в пользу ФИО3 неустойку в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В обоснование требований иска указано, что 30 сентября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N?СС/Э-2/С-4/ПД9/УКН658/ЭТ8/2019 (далее - договор участия в долевом строительстве) согласно п. 3.1. которого, ответчик обязуется своими силами и (или) привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок истцу объект долевого строительства, квартиру, условный №, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 49, 35 кв.м, количество комнат 1, этаж 8, секция 4, подъезд 9, этап 2, назначение жилое.

Согласно п.3.4. договора участия в долевом строительстве, срок начала строительства третий квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» Этап 1 -2 полугодие 2021г.; Этап 2 - 2 квартал 2022г.

В соответствии с п.3.5 договора участия в долевом строительстве ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» передать истцу объект долевого строительства в срок, не позднее, чем до 31.08.2022г.

В соответствии с п.4.1. договора участия в долевом строительстве, цена договора, подлежащая уплате истцом, на момент подписания договора составляет 3 503 850 рублей, 00 копеек, с учетом балконов и лоджий.

Истцом обязательства оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объёме 23.03.2020 года, согласно условиям договора.

07 июля 2022 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N?СС/Э-2/С-4/ПД9/УКН658/9Т8/2019 (Далее - дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве) согласно которому, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.4. договора и принять его в следующей редакции: срок начала строительства третий квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» этап 1 -2 квартал 2023г.; Этап 2 - 2 квартал 2023г.

Так же, дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.5. договора и принять его в следующей редакции: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок, не позднее, чем до 30.09.2023 года.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению, что за изменение сроков передачи «Объекта долевого строительства» «Участнику долевого строительства» предусмотренных пунктами 3.4. и 3.5. договора, «Застройщиком» «Участнику долевого строительства» выплачивается

неустойка, которую стороны оценивают в размере 1 000 000 рублей, 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, стороны определили, что указанная в пункте 3 настоящего Соглашения сумма денежной компенсации за нарушение срока сдачи «Объекта долевого строительства» по Договору, выплачивается «Участнику долевого строительства» «Застройщиком» за весь период просрочки сдачи объекта долевого строительства по Договору, вплоть до получения «Застройщиком» разрешения на ввод «Объекта долевого строительства» в эксплуатацию и передачи квартиры по Договору «Участнику долевого строительства».

Согласно пункту 3.3. дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, сумму, указанную в пункте 3 настоящего Соглашения, «Застройщик» обязуется выплатить «Участнику долевого строительства» в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Дополнительное соглашение к договору участия в долевом зарегистрировано 22.07.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 22.07.2022 г.

Таким образом, ответчик взял на себя обязательство выплатить истцу неустойку за изменение срока передачи объекта долевого строительств течение 20 (двадцати) рабочих дней с 22.07.2022 г., однако свои обязательства не выполнил.

17 октября 2022 года истцом ответчику вручена претензия входящий N?451, однако ответчиком неустойка, предусмотренная дополнительным соглашением до настоящего времени не исполнена.

В пункте 3.2. дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, стороны определили, что «Участник долевого строительства» не имеет к «Застройщику» никаких иных претензий и требований по Договору, в том числе, выплате неустойки, пени, морального вреда, штрафа, возмещения убытков, иных денежных сумм до 30.09.2023г.

Поскольку, ответчик до 30.09.2023 года не выплатил истцу определенную соглашением сумму неустойки, то после 30.09.2023 года у истца возникает законное право требовать с застройщика компенсацию морального вреда и штраф.

Истец полагает, что Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение прав Истца.

Представитель Истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Ответчика представил возражения, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, расходы по оплате услуг представителя, а также компенсации морального вреда.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 указанного Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите Оправ потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 30 сентября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N?СС/Э-2/С-4/ПД9/УКН658/ЭТ8/2019 (далее - договор участия в долевом строительстве) согласно п. 3.1. которого, ответчик обязуется своими силами и (или) привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок истцу объект долевого строительства, квартиру, условный №, проектной площадью с учетом балконов и лоджий 49, 35 кв.м, количество комнат 1, этаж 8, секция 4, подъезд 9, этап 2, назначение жилое.

Согласно п.3.4. договора участия в долевом строительстве, срок начала строительства третий квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» Этап 1 -2 полугодие 2021г.; Этап 2 - 2 квартал 2022г.

В соответствии с п.3.5 договора участия в долевом строительстве ответчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» передать истцу объект долевого строительства в срок, не позднее, чем до 31.08.2022г.

В соответствии с п.4.1. договора участия в долевом строительстве, цена договора, подлежащая уплате истцом, на момент подписания договора составляет 3 503 850 рублей, 00 копеек, с учетом балконов и лоджий.

Истцом обязательства оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объёме 23.03.2020 года, согласно условиям договора.

07 июля 2022 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N?СС/Э-2/С-4/ПД9/УКН658/9Т8/2019 (Далее - дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве) согласно которому, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.4. договора и принять его в следующей редакции: срок начала строительства третий квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» этап 1 -2 квартал 2023г.; Этап 2 - 2 квартал 2023г.

Так же, дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.5. договора и принять его в следующей редакции: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок, не позднее, чем до 30.09.2023 года.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению, что за изменение сроков передачи «Объекта долевого строительства» «Участнику долевого строительства» предусмотренных пунктами 3.4. и 3.5. договора, «Застройщиком» «Участнику долевого строительства» выплачивается

неустойка, которую стороны оценивают в размере 1 000 000 рублей, 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, стороны определили, что указанная в пункте 3 настоящего Соглашения сумма денежной компенсации за нарушение срока сдачи «Объекта долевого строительства» по Договору, выплачивается «Участнику долевого строительства» «Застройщиком» за весь период просрочки сдачи объекта долевого строительства по Договору, вплоть до получения «Застройщиком» разрешения на ввод «Объекта долевого строительства» в эксплуатацию и передачи квартиры по Договору «Участнику долевого строительства».

Согласно пункту 3.3. дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, сумму, указанную в пункте 3 настоящего Соглашения, «Застройщик» обязуется выплатить «Участнику долевого строительства» в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Дополнительное соглашение к договору участия в долевом зарегистрировано 22.07.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 22.07.2022 г.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ответчик взял на себя обязательство выплатить истцу неустойку за изменение срока передачи объекта долевого строительств течение 20 (двадцати) рабочих дней с 22.07.2022 г., однако ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства Истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у Истца возникло право на получение неустойки с Застройщика.

17 октября 2022 года истцом ответчику вручена претензия входящий N?451, однако ответчиком неустойка, предусмотренная дополнительным соглашением до настоящего времени не исполнена, требования Истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия Истца в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 600 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 "О защите прав потребителей" определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено.

Претензия истца в адрес ответчика была направлена и им получена (17.10.2022) в период действия моратория установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.202 (вступило в законную силу 29.03.2022) года N 326, тем самым требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решение суда состоялось в пользу истца, в связи с чем, в соответствии с заявленными требованиями он имеет право на взыскание понесенных расходов на оплату услуг представителя.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Исходя из изложенного, но при этом также учитывая принцип разумности, категорию сложности дела и фактический объем, оказанный представителем услуг, размер удовлетворенных требований, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказание юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Также, в доход мо. гор. Краснодара с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 9 350 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СпецСтройКубань» в пользу ФИО3 неустойку в размере 600 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СпецСтройКубань» в доход бюджета муниципального образования город Краснодар госпошлину в сумме 8 950 рублей

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 05.02.2025 года.

Судья: