Решение № 2-1837/2024 2-1837/2024~М-1359/2024 М-1359/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-1837/2024

УИД16RS0№-81

Дело №


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

Дата изготовления решения в полном объеме 6 декабря 2024 года <адрес>

Дата объявления резолютивной части решения ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Габишевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к Исполнительному комитету Габишевского сельского поселения о признании права собственности на гараж площадью 23,7 кв.м. и земельный участок под ним с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что в 2018 году ФИО1 и её супругом – ФИО2 были приобретены гараж и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес><адрес>.

По данным Управления Росреестра по РТ собственником земельного участка под гаражом значится ФИО3, также это следует из налоговых уведомлений приходящих на её имя.

Супругом ФИО3 является ФИО4, который в 1985 году на земельном участке с кадастровым номером № построил гараж и впоследствии продал его ФИО2 согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ и получил от продажи 80 000 руб.

Гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим разрешенный вид использования – хранения автотранспорта и представляет из себя капитальное кирпичное строение с бетонно-ленточным фундаментом общей площадью 23,7 кв.м.

В дальнейшем ФИО3 передала, принадлежащий ей земельный участок под гаражом Истцу – ФИО1, супруге ФИО2, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о владении и использовании гаража и земельного участка.

Администрацией муниципального образования и другими лицами права на данный объект недвижимости не оспаривались, претензий на период пользования не предъявлялись.

В судебное заседание Истец явку не обеспечил, предмет исковых требований уточнил, направил письменное ходатайство и просил признать за ФИО1 право собственности на гараж (нежилое строение) площадью 23,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес><адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик явку не обеспечил, извещен, по заявленным требованиям возражения не направил.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, Управление Росреестра по РТ, ФИО2, ъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъъ, Исполнительный комитет <адрес> РТ, извещены надлежащим образом, явку не обеспечили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Материалами дела установлено, что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 22,18 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра прав собственником земельного участка с кадастровым номером № является муниципальное образование Лаишевский муниципальный район РТ.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно представленных суду материалов дела, отсутствия возражений от представителя ответчика Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ, вышеуказанное имущество в реестре муниципальной казны не значится, бесхозяйной вещью не признано, требований ответчиком на спорное имущество не заявлено, судом не установлено.

В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ указан год постройки - 1985 год.

Согласно расписке, имеющейся в материалах дела, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продан гараж № кадастровый № ФИО2

Справкой №, выданной Исполнительным комитетом Габишевского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> на территории Габишевского сельского поселения имеет и пользуется гаражом с кадастровым номером №, порядковый № с 1990 года.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследованными в судебном заседании материалами дела, подтверждается открытое и непрерывное владение и пользование как своим собственным на протяжении 24 лет истцом ФИО1 гаражом площадью 23,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Габишевского сельского поселения удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ОВД <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на гараж площадью 23,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Н.Ахмадеева