Решение № 2-1260/2017 2-1260/2017~М-1270/2017 М-1270/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-1260/2017

Дело № 2-1260/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Мари-Турек 29 сентября 2017 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Игнатьевой Э.Э., с участием истца ФИО1, действующей также в интересах истца ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Ниходимовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от …. года ФИО2 и ФИО1 приобрели в собственность у ….. земельный участок, общей площадью …. кв. м., с кадастровым номером №…., категория земель - ….., разрешенное использование: ….. и размещенный на нём жилой дом, назначение: жилое, …., общая площадь - ….. кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: ……. Продавец передала земельный участок и жилой дом Покупателям. Согласно п….. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка стоимость продаваемого земельного участка и жилого дома была согласована Сторонами и составляла ….. рублей …. копеек. Из них - …. рублей … копеек - за жилой дом, который оплачивался за счёт материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и … рубля … копеек было уплачено за земельный участок за счёт собственных средств. В соответствии с п. … Договора расчёт между сторонами за земельный участок полностью произведен до подписания Договора. Претензий по расчету за земельный участок у Продавца к Покупателям не было. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ Стороны определили, что жилой дом с момента передачи Покупателям будет находиться в залоге у Продавца до полного исполнения обязательств Покупателей перед Продавцом. Стороны определили, что земельный участок не будет в залоге у Продавца. В соответствии с п….. Договора на указанный земельный участок существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Денежные средства …. года зачислены на счет Продавца …… в сумме …. рублей, что подтверждается копией платежного поручения №…… от … года и сберегательной книжкой ……. Свои обязательства перед …... по Договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от …. года истцы выполнили в полном объёме. После перевода денежных средств на счет продавца ……., Продавец и Покупатели не сняли данное обременение. Продавец ….. ….. года умерла. Истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл для прекращения государственной регистрации ипотеки в силу закона жилого дома, находящегося по адресу: ….., представили необходимые для этого документы. Истцам было отказано, в сообщении об отказе государственный регистратор указал, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Выполнить требования государственного регистратора не представляется возможным по тому основанию, что ….. умерла и подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл совместные заявления о прекращении записи о залоге не представляется возможным. Наследниками первой очереди ……. являются её …….. – ответчики по делу. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, назначение: ….., …., общая площадь ….. кв.м., инвентарный № …., расположенный по адресу: …, принадлежащего на праве общей долевой собственности, доля в праве … ФИО1, …. ФИО2, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл ……. года № …… с погашением регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

В судебном заседании ФИО1, действующая также в интересах истца ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем суду представил письменное заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Согласно п.2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ) к залогу недвижимого имущества, возникшему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, или федеральным законом не установлено иное.

Статья 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ устанавливает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинения вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ предусматривает, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательств в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявление о признании иска подписано ответчиками ФИО3 и ФИО4, приобщено к делу.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом (регистрационная запись об ипотеке № …. от ….. года), расположенный по адресу: ….., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ….), ФИО2(доля в праве ….), на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от …. года, дата регистрации … года, запись регистрации № …, № …., № …., № …..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Э.Э. Игнатьева

Согласовано: