Решение № 2-4223/2023 2-4223/2023~М-2221/2023 М-2221/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-4223/2023

54RS0010-01-2023-003384-13

Дело №2-4223/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Коцарь Ю.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

с участием представителя ответчика

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог и инженерных сооружений «Новосибирскавтодор» о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора аренды,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать арендную плату за фактическое пользование земельным участком в размере 1092999 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 79528 рублей 28 копеек.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому он передал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 42:07:0111001:432 во временное владение и пользование ответчику. Срок договора был установлен с учетом дополнительных соглашений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, объект аренды был ответчиком возращен только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1092999 рублей за фактическое пользование земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель не явились, были извещены судом надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований по доводам письменных возражений.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ регламентируются вопросы, связанные с арендной платой.

Так, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО «Новосибирскавтодор» был заключен договор аренды, согласно которому ФИО3 передал АО «Новосибирскавтодор» во временное владение и пользование за плату для использования в целях обеспечения технологии дорог на период производства работ по объекту «Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги М-51, М-53, М-55 «Байкал» от Челябинска через Курган, Омск, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Иркутск, Улан-Удэ, до Читы, «Строительство автомобильной дороги Р-255 «Сибирь» Новосибирск-Кемерово-Красноярск-Иркутск на участке км 481+500 – км 486+000, <адрес>» недвижимое имущество:

- часть земельного участка, общей площадью 4355 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения,

- часть земельного участка, общей площадью 1048 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определятся ежеквартальными выплатами согласно графику:

- до ДД.ММ.ГГГГ – 287356,32 руб.,

- до ДД.ММ.ГГГГ – 287356,32 руб.,

- до ДД.ММ.ГГГГ – 287356,32 руб.,

- до ДД.ММ.ГГГГ – 191570,88 руб. (л.д. 7-10).

Дополнительным соглашением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер платы был установлен согласно графику:

- до ДД.ММ.ГГГГ – 287356,32 руб.,

- до ДД.ММ.ГГГГ – 287356,32 руб.,

- до ДД.ММ.ГГГГ – 287356,32 руб.,

- до ДД.ММ.ГГГГ – 191570,88 руб.,

- до ДД.ММ.ГГГГ – 287356 руб. (л.д. 11).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер платы был установлен согласно графику:

- до ДД.ММ.ГГГГ – 287356,32 руб.,

- до ДД.ММ.ГГГГ – 287356,32 руб.,

- до ДД.ММ.ГГГГ – 287356,32 руб.,

- до ДД.ММ.ГГГГ – 191570,88 руб.,

- до ДД.ММ.ГГГГ – 287356 руб.,

- до ДД.ММ.ГГГГ - 287356 руб.,

- до ДД.ММ.ГГГГ – 145222,93 руб. (л.д. 12).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Новосибирскавтодор» передало ФИО3 имущество, переданное в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ: часть земельного участка, общей площадью 4355 кв.м, кадастровый №, и часть земельного участка, общей площадью 1048 кв.м, кадастровый № (п. 1). При этом в п. 2 акта приема-передачи указано, что рекультивированные части земельного участка с кадастровым номером 42:07:0111001:432 приняты ФИО3 в полном объеме, претензий к качеству рекультивированных земель к арендатору нет (л.д. 14).

Согласно выпискам ЕГРН истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 42:07:0111001:432, площадью 10656306+/-28564, земли сельскохозяйственного назначения, местоположение – <адрес> (л.д. 15-20).

В судебном заседании сторона ответчика пояснила, что к ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был рекультивирован, после ДД.ММ.ГГГГ ответчик не использовал земельный участок, ответчик направлял в адрес истца акты приема-передачи земельного участка для подписания, однако, истец уклонялся от принятия земельного участка.

Истец пояснил, что им были рассмотрены письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о направлении акта приема-передачи земельного участка, однако, подписание данных актов было невозможно в виду того, что акты приема-передачи были направлены несвоевременно, в связи с чем истец полагал, что до даты направления актов ответчик использовал земельный участок. Он не был ознакомлен своевременно с результатами рекультивации земельного участка, акт о рекультивации ему не был предоставлен.

Суд, разрешая спор, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Новосибирскавтодор» направило истцу акты приема-передачи (2 экз.) рекультивированного земельного участка к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания (л.д. 47-48), что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были получены данные акты (л.д. 51), в ответ истец направил ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ, поступившее в АО «Новосибирскавтодор» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец указал, что акт приема-передачи земельного участка был направлен только ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени полная рекультивация с восстановлением плодородного слоя почвы не завершена, в с вязи с чем основания к возращению земельного участка и прекращению договорных отношений не имеются. В связи с этим истец просил ответчика завершить работы по рекультивации земельного участка, произвести расчет и перечисление арендной платы за прошедший с ДД.ММ.ГГГГ срок.

Ответчик в ответ на обращение истца указал, что земельный участок рекультивирован до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, после этой даты земельный участок не используется, в связи с чем ответчик повторно направил истцу акты приема-передачи для подписания (л.д. 52-53), факт повторного направления актов приема-передачи подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 5 дней о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении (п. 2.3.5 договора).

По окончании срока действия договора или при его расторжении арендатор обязан освободить объект аренды не позднее 10 дней после окончания действия договора и передать его арендодателю по акту приема-передачи свободным, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат арендодателя (п. 2.3.6 договора).

Таким образом, обязанность по уведомлению арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка договором возложена на арендатора, равно как и обязанность по передаче земельного участка арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты окончания договора аренды.

В связи с этим суд полагает, что, поскольку впервые ответчик направил истцу акты приема-передачи земельного участка для подписания только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, суд данную дату расценивает применительно к п. 2.3.5 договора и полагает, что датой прекращения правоотношений по договору аренды земельного участка является дата ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик ДД.ММ.ГГГГ уведомил истца о готовности передать земельный участок, такое уведомление согласно п. 2.3.5 осуществляется за 5 календарных дней до предстоящей даты освобождения земельного участка. Следовательно, дата освобождения земельного участка и дата прекращения правоотношений по договору аренды будет ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за фактическое использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 750318 рублей 44 копейки из расчета:

287356 руб. / 3 – 97785,33 руб. (плата за 1 месяц),

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 287356 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 287356 руб.,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 175606,44 руб. из расчета: 95785,33 + 79821,11 = 175606 рублей 44 копейки, где 79821,11 руб. плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 95785,33 руб. / 30 х 25.

Доводы ответчика о том, что к ДД.ММ.ГГГГ работы по строительству автомобильной дороги были полностью завершены, что подтверждается актом приемочной комиссии, актом рабочей комиссии (л.д. 56-77), диагностикой законченного объекта строительства автомобильной дороги Р-255 (л.д. 78-99), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-134), суд отклоняет, поскольку сам факт завершения строительства дороги не подтверждает факт передачи земельного участка истцу в рамках арендных правоотношений. Таким доказательством может служить лишь подписанный акт приема-передачи земельного участка согласно условиям договора аренды.

Само по себе то обстоятельство, что актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что ответчик осуществил рекультивацию земельного участка (л.д. 150-152), также не влияет на обязанность ответчика оплатить истцу арендную плату до дня возврата земельного участка, поскольку возврат земельного участка должен быть оформлен актом приема-передачи, что следует из условий договора аренды.

При этом, определяя дату прекращения правоотношений по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что истец не представил относимых и допустимых доказательств того, что ответчик использовал земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец получил от ответчика для подписания акты приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что истец в ответ на получение актов указал на то, что рекультивация земельного участка полностью не завершена, не влияет на факт прекращения правоотношений по договору аренды, поскольку из условий договора аренды земельного участка не следует, что арендатор при возвращении земельного участка должен был его рекультивировать, а также не следует то, что земельный участок был передан рекультивированным. Из материалов дела не следует, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком производилась какая – либо рекультивация земельного участка, однако, ДД.ММ.ГГГГ истец земельный участок принял от ответчика по акту приема-передачи. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отказ истца от принятия земельного участка не был обоснован.

Таким образом, датой окончания правоотношений по договору аренды является ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанной даты в течение 10 дней истец должен был подписать акт приема-передачи земельного участка, что не было сделано. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ истец считается просрочившим, а потому арендная плата за фактическое пользование земельным участок составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 750318 рублей 44 копейки, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6), размер процентов истец рассчитывает исходя из поквартальной уплаты арендной платы. Размер процентов в связи с частичным удовлетворением требований суд определяет следующим образом:

- с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения арендной платы за предыдущий квартал) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33927 рублей 68 копеек из расчета:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

287 356

01.02.2022

13.02.2022

13

8,50%

365

869,94

287 356

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

1 047,08

287 356

28.02.2022

10.04.2022

42

20%

365

6 613,12

287 356

11.04.2022

03.05.2022

23

17%

365

3 078,25

287 356

04.05.2022

26.05.2022

23

14%

365

2 535,03

287 356

27.05.2022

13.06.2022

18

11%

365

1 558,81

287 356

14.06.2022

24.07.2022

41

9,50%

365

3 066,44

287 356

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

365

3 527

287 356

19.09.2022

03.04.2023

197

7,50%

365

11 632,01

Итого:

427

10,09%

33 927,68

- с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения арендной платы за предыдущий квартал) по ДД.ММ.ГГГГ – 22720 рублей 80 копеек из расчета:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

287 356

01.05.2022

03.05.2022

3
17%

365

401,51

287 356

04.05.2022

26.05.2022

23

14%

365

2 535,03

287 356

27.05.2022

13.06.2022

18

11%

365

1 558,81

287 356

14.06.2022

24.07.2022

41

9,50%

365

3 066,44

287 356

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

365

3 527

287 356

19.09.2022

03.04.2023

197

7,50%

365

11 632,01

Итого:

338

8,54%

22 720,80

- с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения арендной платы за предыдущий квартал) по ДД.ММ.ГГГГ – 10589 рублей 31 копейка из расчета:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

175 606,44

26.06.2022

24.07.2022

29

9,50%

365

1 325,47

175 606,44

25.07.2022

18.09.2022

56

8%

365

2 155,39

175 606,44

19.09.2022

03.04.2023

197

7,50%

365

7 108,45

Итого:

282

7,80%

10 589,31

Таким образом, общий размер процентов составит 67237 рублей 79 копеек (33927,68 + 22720,80 + 10589,31).

На основании изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества по строительству, ремонту и содержанию автомобильных дорог и инженерных сооружений «Новосибирскавтодор» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (ИНН <***>) плату за фактическое пользование земельным участком в размере 750318 рублей 44 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67237 рублей 79 копеек, а всего – 817556 рублей 23 копейки.

В удовлетворении требований в остальной части – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь