Решение № 2-2787/2020 2-2787/2020~М-2312/2020 М-2312/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-2787/2020

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 29 июля 2020 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при помощнике судьи Бардахановой О.Е., при секретаре судебного заседания Матвиевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 102,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> земельный участок общей площадью 617 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 354 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель малолетней дочери ФИО6, приобретены в собственность жилой дом и земельный участок: жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 354 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес> кадастровый №, у ФИО3 и ФИО2 Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 1 600 000 руб., из них 1 420 000 руб. – стоимость жилого дома, 180 000 руб. – стоимость земельного участка. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, расчет за указанные объекты производятся частями: 374 026 руб. после государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Росреестра по РБ путем перечисления денег по сертификату на материнский капитал (серия МК-7 №). Оставшаяся сумма в размере 1 225 974 руб. будет передана продавцам после регистрации государственной регистрации прав общей долевой собственности в Управлении Росреестра по РБ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, из которых 1 045 974 руб. – за дом, 180 000 руб. – за земельный участок. Первоначальный взнос выплачен ответчикам в размере 374 026 руб., что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переданы ответчику, что подтверждается расписками ФИО3. Обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Обратиться в Управление Росреестра по РБ с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, в связи с отсутствием информации о местонахождении ответчика ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по месту регистрации, вся корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, что расценивается судом как надлежащее уведомление ответчика. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 (Продавцы) и ФИО4, ФИО7, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель ФИО6 (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Продавцы продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по ? доле каждому следующее недвижимое имущество:

жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 354 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес> кадастровый №.

П. 3 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 1 600 000 руб., из них 1 420 000 руб. – стоимость жилого дома, 180 000 руб. – стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты производятся частями: 374 026 руб. после государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Росреестра по РБ путем перечисления денег по сертификату на материнский капитал (серия МК-7 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ПФ РФ в г.Улан-Удэ) на расчетный счет продавца ФИО3 Оставшаяся сумма в размере 1 225 974 руб. будет передана продавцам после регистрации государственной регистрации прав общей долевой собственности в Управлении Росреестра по РБ в срок до ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у Продавца (Ипотека в силу закона).

Договор удостоверен нотариусом ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 (Продавцы) и ФИО4, ФИО7, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель ФИО6 (Покупатели) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка, внесены изменения в п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи, а именно:

- Указанный жилой дом и земельный участок проданы Продавцами Покупателям за 1 600 000 руб., из них 1 420 000 руб. – стоимость жилого дома, 180 000 руб. – стоимость земельного участка. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: за дом – 374 026 руб. передается Продавцам после государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Росреестра по РБ путем перечисления денег согласно государственного сертификата на материнский капитал (серия МК-7 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ПФ РФ в г.Улан-Удэ) на расчетный счет продавца ФИО3 Оставшаяся денежная сумма в размере 1 225 974 руб. будет передана Продавцам после государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Росреестра по РБ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, из которых 1 045 974 руб. – за дом, 180 000 руб. – за земельный участок. Жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у Продавца (Ипотека в силу закона).

Дополнительное соглашение удостоверено нотариусом ФИО8

Согласно свидетельству о заключении брака (I-АЖ №) ФИО7 в ступила в брак с ФИО9, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО10.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 получили денежные средства в сумме 374 026 руб. от ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 за жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 получили денежные средства в сумме 600000 руб. от ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 за жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получили денежные средства в сумме 630000 руб. от ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 за жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 354 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, находится в общей долевой собственности по ? доли у ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6 Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, установлена ипотека в силу закона.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: РБ, <адрес> находится в общей долевой собственности по ? доли у ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6 Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, установлена ипотека в силу закона.

Исходя из того, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами выполнены в полном объёме, расчет произведен, суд признает регистрационную запись в ЕГРН об ипотеке жилого дома и земельного участка, внесенную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, погашенной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 102,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес> земельного участка общей площадью 617 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении указанного имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Цыденова