Решение № 2-234/2018 2-234/2018~М-226/2018 М-226/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-234/2018

Дело № 2-234/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 26 июня 2018 года.

<данные изъяты>

ФИО16 районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием представителя истца ФИО11 - адвоката Туфлинского И. А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО12, при секретаре Меланиной А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В ФИО16 районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> силу приобретательной давности с исковым заявлением обратилась ФИО11 Из искового заявления усматривается, что в 1970 году <адрес> союз потребительских обществ на выделенном земельном участке по адресу: <адрес>, построило двухквартирный жилой дом. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила <адрес> городе Шимановске. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переехала в данную квартиру с мужем, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был прописан сын ФИО1 и ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 прекратил регистрацию по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 после ДД.ММ.ГГГГ не проживал по адресу: <адрес>, и в последствии развелся с ФИО1 ФИО2 умер в городе Шимановске ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 проживала по указанному выше адресу с сыном, ФИО3 На момент их вселения в данную квартиру, она принадлежала <адрес>ному союзу потребительских обществ, который на основании постановления правления Амурского облпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в <адрес>ное потребительское общество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла в городе Шимановске. На дату смерти она проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Снята с регистрационного учета в связи со смертью. По указанному адресу продолжал проживать ее сын, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ное потребительское общество обратилось в БТИ <адрес> для проведения инвентаризации <адрес>, квартир № и №. Инвентаризация была проведена БТИ. В июне 1998 год ФИО3 обратился в <адрес>ное потребительское общество с заявлением о передаче ему в собственность <адрес>. В то время шла приватизация и все подавали заявления о передаче жилого фонда, находящихся в ведении организаций в собственность. В июле 1998 года ему разрешили приватизировать данную квартиру, и он в этом же месяце 1998 года подписал договор о передаче в собственность <адрес>. Договор в БТИ по действующему на тот момент законодательству не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил брак с истицей, ФИО13 в отделе ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС администрации <адрес>. Выдано свидетельство о заключении брака I-OT № ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО11 стали совместно проживать по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 была зарегистрирована по данному адресу. По данным Межрайонной ИФНС России № по <адрес>ное потребительское общество инн № ликвидировано на основании решения Арбитражного суда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ о признании его несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер в <адрес>. После смерти мужа, ФИО3, истица не нашла в квартире договор приватизации. Документов, подтверждающих передачу ФИО3 <адрес> у истицы нет. Она после смерти мужа продолжает проживать постоянно, непрерывно в указанной выше квартире. Делает каждый год ремонт в квартире, на земельном участке выращиваю овощи каждое лето. Со дня смерти мужа она пользуется данной квартирой как собственник. Она обратилась в администрацию <адрес> по поводу земельного участка с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером №. расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за номером № получен был ответ председателя КУМС администрации <адрес> о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не числится в реестре муниципальной собственности <адрес>. Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> получены сведения об основных характеристиках на земельный участок с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером №, в которых сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества отсутствуют. Обратилась в архив администрации <адрес>, в архив администрации <адрес>, в государственное бюджетное учреждение Амурской области «Государственный архив Амурской области» и в объединенный ведомственный архив Амурского облпотребсоюза о предоставлении сведений о принадлежности <адрес> Шимановскому районному потребительскому общесту. Получила ответы, в которых указано было, что сведения в архивах отсутствуют. Так как в июле 1998 года ФИО3 передали в собственность данную квартиру в собственность, то срок истребования данного имущества у <адрес> потребительского общества стал течь именно с этого момента и в течение трех лет <адрес>ное потребительское общество могло истребовать эту квартиру из владения ФИО3 Отсюда следует, что с июня 2001 года началось течение срока приобретательной давности. С июля 1998 года ФИО3 до дня своей смерти, ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении более 11 лет осуществлял владение данным имуществом добросовестно, открыто как своим собственным. Иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения им данным имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Спорное недвижимое имущество не признавалось бесхозяйным, либо самовольной постройкой. После смерти мужа, ФИО11, продолжала проживать в данной квартире и на протяжении более 9 лет без мужа осуществляет владение данным имуществом - квартирой и земельным участком, добросовестно, открыто как своим собственным. Иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Истица никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения ею данным имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла и исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Спорное недвижимое имущество не признавалось бесхозяйным, либо самовольной постройкой. В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Она заключила брак с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти ФИО3 они находились в браке. Она является универсальным правопреемником ФИО3, наследником по закону. В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ она может соединить владение спорной квартирой ФИО3, ее мужем, в течение более 11 лет, со своим владением после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, в течение более 9 лет. То есть, на день подачи иска в суд, срок давностного владения спорным имуществом составляет 20 лет. На протяжении всего времени с июля 1998 года ни Шимановское районное потребительское общество, ни иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, споров в судах не было по поводу права собственно на этот дом, земельный участок. В виду того, что собственника данного дома и земельного участка на сегодняшний день нет, то и без обращения в суд она не может решить вопрос о приобретении квартиры в собственность. В данном случае единственным основанием, способным установить ее право собственности на спорную квартиру является вступившее в законную силу решение суда, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную выше квартиру, а ей это необходимо для того, чтобы законно владеть, пользоваться и распоряжаться указанной выше квартирой. Таким образом, правоустанавливающим документом на недвижимое имущество в данном случае будет являться лишь решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО11 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО11, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыла, обеспечила явку своего представителя. суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 - адвокат Туфлинский И. А. на удовлетворении требования настаивали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился о мести и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела без их участия. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО12, действующая за себя и за своего сына ФИО4 с требованиями истца согласна, суду пояснила, что как указано в исковом заявлении истца, все, так и было. Истица ФИО11 ее мать. Умерший муж мамы ФИО3, не является ее отцом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО14, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Просили гражданское дело рассмотреть без их участия. В пояснениях предоставленных суду, указали, что не имеют возражений относительно исковых требований ФИО11 о признании за ней права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО9 суду показала, что ФИО11 она знала с давних времен. Он проживал по адресу <адрес>. О том, что ФИО3 приватизировал жилое помещение ей известно со слов ее брата ФИО10, который погиб. При ней ФИО3 показывал её брату ФИО10 договор приватизации на жилое помещение по адресу <адрес>. Это было с 2000-2001 годах.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, срок владения по приобретательной давности для недвижимого имущества по действующему законодательству установлен в 15 лет. В этот срок входит как срок владения самим незаконным владельцем, так и его правопредшественниками. Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является, в частности в результате наследования. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу <адрес> был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживал ФИО3. Жилое помещение в 1970 года было предоставлено <адрес> потребительским обществом его матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери ФИО3 остался проживать в спорном жилом помещении. В июле 1998 года между ФИО3 и <адрес> потребительским обществом, ликвидированного в 2001 году, был заключен договор о передаче в собственность ФИО3 <адрес> в <адрес>. Договор приватизации по действующему в тот момент законодательству в БТИ зарегистрирован не был и на сегодняшний день утерян. С 1998 года ФИО3 постоянно, непрерывно проживал в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти ФИО3, его супруга ФИО11 приняла наследство и стала добросовестно и открыто владеть и пользоваться жилым помещением по адресу <адрес>, каждый год делает в доме ремонт, каждое лето обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, корнеплоды, ягоды.

Данное обстоятельство подтверждается изученными в судебном заседании документами:

- свидетельством о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, родителями которого значатся отец ФИО2, мать ФИО1;

- справкой о смерти ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой о смерти ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельством о браке 1-ОТ №, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО15 зарегистрировали брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО11;

- справкой о составе семьи, согласно которой в <адрес> ФИО3 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ;

- информацией МИФНС России № по <адрес> о том, что ФИО16 РАЙПО ликвидировано на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признании его несостоятельным (банкротом);

- свидетельством о смерти ФИО3 1-МЛ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ;

- информацией КУМС администрации <адрес> о том, что жилое помещение расположенное по адресу <адрес> кадастровым номером №, а также земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № не числиться в реестре муниципальной собственности <адрес>;

- архивными справками о том, что подтвердить сведения о принадлежности <адрес>ному потребительскому обществу дома находящиеся по адресу <адрес> не имеется возможности так как документы данной организации на хранение в муниципальный архив администрации <адрес> и в муниципальный архив <адрес> не поступали.

Судом с достоверностью установлено, что умерший ФИО3, чьим правопреемником является истец ФИО11, при жизни добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> 1998 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 и по настоящее время вышеуказанным домом стала добросовестно, открыто и непрерывно владеть ФИО11.

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.

Поскольку суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истцом ФИО11 и умершим ФИО3 превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок (с 1998 года по ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении 20 лет), постольку суд считает, что у истца возникло право на приобретение недвижимого имущества жилого помещения в собственность на основании приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером № расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через ФИО16 районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: