Решение № 02-3598/2025 02-3598/2025~М-2113/2025 2-3598/2025 М-2113/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 02-3598/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» июля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3598/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Строгино-парк» о признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет Строгино-парк», в котором просит суд признать расторгнутым Договор участия в долевом строительстве № СИН-1/2/929-567124401 (далее «Договор»), взыскать денежные средства в размере сумма, уплаченных на эскроу счет по указанному Договору, взыскать госпошлину в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что  13.03.2024 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Строгино-парк» был заключен договор участия в долевом строительстве № СИН-1/2/929-567124401. В соответствии с данным договором Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, а именно построить многоквартирный жилой дом с подземным паркингом, расположенный по строительному адресу: адрес, городской адрес, в районе адрес», на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0010112:11239 и передать в собственность Истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 41,5 кв.м., жилая площадь 21,48 кв.м..

Цена договора составляет сумма. Цена одного квадратного метра площади составляет сумма.

Денежная сумма, в размере сумма оплачена истцом на условиях (депонированного) аккредитива. Раскрытие аккредитива осуществляется путем перечисления денежных средств на счет эскроу в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В связи с регистрацией права собственности, денежные средства, в размере сумма переведены на эскроу счет, открытый в ПАО «Банк ВТБ».

06.02.2025г. ФИО1, действуя через своего представителя по нотариальной доверенности - ФИО2 направил ответчику предложение расторгнуть вышеуказанный договор по соглашению сторон, сославшись на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, утрату интереса к договору, что по мнению истца является в свою очередь основанием для его расторжения, в том числе в предусмотренным пунктом 7.5. Договора.

04.03.2025 г. истец уведомил ответчика об отказе в одностороннем порядке от указанного договора, направив ему ценное письмо с описью вложения, полученную ответчиком 10.03.2025 года.

05.04.2025 г. истец направил ответчику досудебную претензию о расторжении договора и возврате средств, уплаченных им в качестве первоначального платежа при заключении договора (ШПИ 80546407735900). полученную им 09.04.2025 года.

Ответчик направил истцу ответ, в соответствии с которым отказался выплачивать денежные средства и подписывать соглашение о расторжении договора.

ФИО1 просит суд признать договор долевого участия в долевом строительстве расторгнутым, взыскать уплаченные им на эскроу счет денежные средства, взыскать расходы по оплате госпошлины. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности – ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ООО "Специализированный застройщик адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором не согласен на взыскание неустойки и судебного штрафа, просил применить ст. 333 ГК РФ на случай ее присуждения, в остальной части не представил правовой позиции.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13.03.2024 г. между ООО «СЗ адрес (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом с подземным паркингом, расположенный по строительному адресу: адрес, городской адрес, в районе адрес», на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0010112:11239, принадлежащем Застройщику на праве собственности, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику объект долевого строительства в собственность, указанный в Приложении №1 к Договору, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств в порядке и сроки, предусмотренные Договором, и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (Многоквартирный жилой дом) (п. 2.1 Договора).

Согласно п.2.3. Договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 2-х комнатная квартира в многоквартирном жилом доме, имеет следующие характеристики: тип квартиры – 2-х комнатная квартира, общая площадь - 41,5 кв.м., жилая площадь – 21,48 кв.м..

Согласно п.2.5 договора,  срок передачи застройщиком объекта участнику устанавливается не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 30.12.2026 года.

Цена Договора составляет сумма, оплачивается Участником за счет собственных средств в следующем порядке:

- сумма в размере сумма в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора;

- сумма в размере сумма в срок до "13" марта 2025г.;

- сумма в размере сумма в срок до "30" марта 2026г..

Участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены Договора в размере 1 379 949,43 сумма прописью на счет эскроу не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации настоящего Договора. Первый платеж по Договору осуществляется не ранее даты государственной регистрации Договора. (п.3.2.).

Согласно п. 7.5 Договора, в случае одностороннего отказа одной из сторон договор считается прекратившим свое действие со дня направления другой стороне уведомления с мотивированным обоснованием причин отказа, которое подлежит направлению по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно п. 7.7. Договора, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по любой причине, денежные средства со счета эскроу, подлежат возврату участнику, путем их перечисления эскроу-агентом (ПАО «Банк ВТБ») на залоговый счет Кайраманян.Р.О., открытый в ПАО «Банк ВТБ», в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней. При заключении договора счета эскроу участник обязан указать в документах счета эскроу указанный номер залогового счета, в качестве счета, на который осуществляется возврат денежных средств.

Согласно п. 7.8 Договора, расторжение договора влечет прекращение обязательств за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с расторжением договора.

06.02.2025г. ФИО1 направил застройщику предложение о расторжении договора долевого участия по соглашению сторон, сославшись на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, утрату интереса к договору, что по мнению истца является в свою очередь основанием для его расторжения, в том числе в предусмотренным пунктом 7.5. Договора.

Застройщик ООО СЗ адрес не согласился с предложенным ФИО1 условиями на расторжение договора.

Стороны соглашение о расторжении договора долевого участия не подписали.

04.03.2025 г. истец уведомил ответчика об отказе в одностороннем порядке от указанного Договора, сославшись на пункт 7.5 Договора, направив ему ценное письмо с описью вложения, полученную ответчиком 10.03.2025г., просил вернуть уплаченные им денежные средства в течение 10 дней с даты получения уведомления.

Ответчик уведомление оставил без ответа, денежные средства не вернул, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором с основным требованием иска о расторжении договора участия в долевом строительстве от 13.03.2024 г. фактически согласен, просил суд снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда применив ст. 333 ГК РФ.

Пунктами 1, 2 статьи 4501 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, если лицу предоставлено право на односторонний отказ от договора или от его исполнения, то такой договор считается расторгнутым.

Пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По общему правилу, предусмотренному ч.2 ст.9 Закона №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 данной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Согласно ч.4 ст. 9 Закона №214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Указанное требование закона и договора истцом выполнено, что подтверждается представленной в дело копией уведомления о расторжении Договора в одностороннем порядке.

Принимая во внимание, что истцом реализовано право на односторонний отказ от договора, тогда как ООО СЗ адрес денежных средства не возвратил, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, договор долевого участия в строительстве следует признать расторгнутым.

Согласно ч. 1 статьи 15.4 Закона №214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 названного Федерального закона (далее - счет эскроу).

Согласно ч.4 ст. 15.4 Закона Закона №214-ФЗ в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных указанной статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.

Согласно ч.6 ст.15.5 Закона №214-ФЗ внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Судом установлено, что внесение денежных средств по договору долевого участия в строительстве осуществлялось с использованием эскроу счета, открытого в ПАО «Банк ВТБ» (Эскроу агент).

На момент рассмотрения спора многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем денежные средства, внесенные ФИО1, в силу вышеприведенных норм Закона №214-ФЗ находились и находятся на эскроу счете.

Согласно ч.8 ст. 15.5 Федерального закона от 22.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае прекращения договора эскроу при расторжении договора участия в долевом строительстве в судебном либо внесудебном порядке денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником долевого строительства и кредитором.

С учетом того, что договор долевого участия считается расторгнутым, денежные средства в размере сумма должны быть перечислены эскроу-агентом (ПАО «Банк ВТБ») на счет ФИО1

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, исходя из суммы удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о признании расторгнутым Договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Признать расторгнутым заключенный между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик адрес Договор участия в долевом строительстве от 13 марта 2204 года № СИН-1/2/929-567124401

Настоящее решение является основанием для возврата денежных средств со счета эскроу в ПАО «Банк ВТБ» на счет – ФИО1. в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ФИО1 госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.08.2025 года.

Судья               Н.С. Баранова