Решение № 2-1408/2020 2-1408/2020~М-1394/2020 М-1394/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1408/2020

Дело № 2-1408/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 29 сентября 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.

при секретаре Кузнецовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, ФИО3 об исправлении адресной ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, ФИО3 об исправлении адресной ошибки.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что <дата обезличена> он купил гараж, находящийся по адресу: РБ, <адрес обезличен> у ФИО3 Документы на гараж им не были проверены, юрист по имеющимся документам подготовил договор купли-продажи. <дата обезличена> он получил уведомление об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что форма и содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ.

При проведении правовой экспертизы Росреестром было установлено, что вышеуказанный объект недвижимости: гараж с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>. Документы на переход права вышеуказанного земельного участка к ФИО1 не были предоставлены. Договор купли-продажи с уточненным адресом на гараж не предоставлен. Поскольку ему стало известно, что данный гараж находится на другом земельном участке, он обратился в архитектуру, где узнал, что это регистрационная ошибка, которую невозможно исправить, поскольку тип данного гаража в кадастровом учете установлен не как помещение, а как здание. Для того, чтобы перерегистрировать гараж с кадастровым номером <№> необходимо исправить адрес и тип объекта недвижимости со здания на помещение.

Только решением суда можно исправить адресную ошибку гаражу с кадастровым номером <№>, верный адрес РБ<адрес обезличен>. Документы, подтверждающие фактический адрес имеются, а именно: ордер <№> выдан на имя ФИО3 и справка с ЖГСК. Согласно справки от <дата обезличена>, выездом сотрудниками БТИ установлено, что по адресу: <адрес обезличен> отсутствует гараж площадью ....м.

Считает, что исправить кадастровую ошибку в ином внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем с учетом сделанных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит прекратить право собственности ФИО3 на здание гаража с кадастровым номером <№>, зарегистрированное по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Признать право собственности за ФИО3 на помещение-гаражный бокс, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица Управление Росреестра по РБ, ФИО2, жилищно-гаражно-строительный кооператив не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело без их участия. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Ответчик ФИО3 предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в <дата обезличена> она продала гараж, находящийся по адресу <адрес обезличен> ФИО1 Деньги за гараж ею получены. Документы для переоформления гаража она передала ФИО1, доверенность на продажу оформила у нотариуса на ФИО6 ФИО1 ей позвонил и сказал, что не может переоформить право собственности, так как проданный ею гараж с кадастровым номером <№> расположен на земельном участке с кадастровым номером <№> принадлежащим другому собственнику ФИО2, а адрес у гаража указан по документам, предоставленным для оформления сделки: РБ, <адрес обезличен>. Почему в документах на гараж указан адрес: РБ, <адрес обезличен> она не знает, гараж не может находится по этому адресу. Сколько лет она пользовалась гаражом и не думала, что у него неправильный адрес. Гараж находится по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Также ответчиком Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что органом, осуществляющим исправление реестровой ошибки является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. У Администрации полномочий по исправлению реестровой ошибки не имеется. Права и интересы истца Администрация не нарушала. Просит исключить Администрацию муниципального района Мелеузовский район из числа Ответчиков. Просят принять решение на усмотрение суда, по имеющимся в материалах дела документам.

От третьего лица, ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она считает исковые требования подлежащими удовлетворению и поясняет следующее, что в <дата обезличена> при сборе документов на продажу дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес обезличен> было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <№> принадлежащим ей на праве собственности находится гараж с кадастровым номером <№> и принадлежит на праве собственности ФИО3 - ..., проживающей в <адрес обезличен>.

Регистраторы Росреестра объяснили, что она не сможет продать дом, ввиду того, что есть еще один собственник. ФИО2 узнала номер телефона ФИО3 и попыталась выяснить причины такого недоразумения, на что ФИО3 ей ответила, что в <дата обезличена> продала этот гараж ФИО1 и никакого отношения к этому гаражу больше не имеет. При личной встрече с ФИО1 ей стало известно, что он в течение <дата обезличена> не может переоформить права собственности на этот гараж, ввиду того, что адрес у гаража указан неправильно. По документам адрес: РБ, <адрес обезличен>, а по факту гараж находится по адресу: <адрес обезличен>. Уже три месяца ФИО2 не может продать дом с земельным участком, данной ошибкой в адресе гаража нарушаются так же и ее права. Просит исковое заявление удовлетворить.

Третьи лица гаражно- жилищно-строительный кооператив, Управление Росреестра предоставило отзыв, в котором они просят принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В силу ч. 2 ст. 35, ст. 36 во взаимосвязи с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 купил у ФИО3 гараж, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Однако, при проведении правовой экспертизы было установлено, что заявление о переходе права собственности было подано на гараж, с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, указанное обстоятельство подтверждается свидетельством из ЕГРН от <дата обезличена><адрес обезличен>.

Из плана земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, технического паспорта домовладения следует, что там расположен кирпичный гараж, площадью ... кв.м.

Ответчик ФИО3 является собственником гаража общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Согласно справки АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное бюро технической инвентаризации», по данным визуального обследования <дата обезличена> было выяснено, что на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: РБ, <адрес обезличен>, нежилое здание с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м. отсутствует.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт ошибки подтверждается кадастровым паспортом на дом и кадастровым паспортом земельного участка по адресу: РБ, <адрес обезличен>, поскольку гараж, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен> имеет особые отметки, ширина, длина, площадь и другие отличительные черты, собственником которого является третье лицо ФИО2.

Из материалов дела следует, что фактически гараж с кадастровым номером <№> не расположен по адресу: РБ, <адрес обезличен>, в связи с чем в сведениях земельного участка <№> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, указаны ошибочные данные.

Также суд принимает во внимание справку, выданную Жилищно-гаражным-строительным кооперативом, о том, что гражданке ФИО3 принадлежит здание <адрес обезличен>.

Реестровая ошибка в адресе гаража с кадастровым номером <№>, подтверждается материалами дела.

При данных обстоятельствах, всесторонне, полно и объективно исследовав все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, ФИО3 об исправлении адресной ошибки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на здание гаража с кадастровым номером <№>, зарегистрированное по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Признать за ФИО3 право собственности на помещение-гаражный бокс, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий С.Ф.Барашихина