Решение № 2-999/2017 2-999/2017~М-967/2017 М-967/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-999/2017

Дело № 2- 999/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года город Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Батталовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указав, что в соответствии с распоряжением главы администрации г.Бирска и Бирского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ему был выделен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды заключен в Управлении Росреестра по РБ. Получено разрешение на строительство дома. В ДД.ММ.ГГГГ истцом на предоставленном земельном участке начато возведение жилого дома. Строительство велось своими личными средствами и закончено в ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет <данные изъяты> Проживает в доме с семьей с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, строительство дома носило законный характер. По окончании строительства дома истец в силу юридической неграмотности не обратился за получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию в период действия договора аренды земельного участка. На сегодняшний день, в связи с истечением срока аренды он лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.,площадью всех частей здания <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Определить, что решение будет являться для Бирского отдела Управления Росреестра по РБ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на его имя.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в суд направил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал, просил удовлетворить. Суду показал, что возведенный жилой дом построен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Муниципального района Бирский район РБ не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.(ст.219 ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения главы администрации МР Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения и обслуживания жилого дома и надворных построек, сроком на 10 лет. Между ним и администрацией МР Бирский район РБ был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №зем. на данный земельный, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом на основании разрешительной документации (разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ) построен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Согласно технической документации площадь дома составляет <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты>

Строительство жилого дома было осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей и при наличии разрешающей документации на строительство.

Согласно экспертному заключению об определении соответствия дома градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, выполненному специалистом экспертом ООО "Строй Эксперт" от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей. Перемещение здания, без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. У обследованного здания в наличии имеются коммуникации, специально подведенные к зданию, а именно электрические сети. Повреждений несущих и ограждающих конструкций, снижающих их несущую способность и угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено. В результате обследования не обнаружено нарушений эксплуатационной пригодности и иных явлений, связанных с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. В целом объект исследования соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и является пригодным для проживания. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что вновь возведенное истцом нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>., категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению главы Администрации МР Бирский район № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному объекту недвижимости – зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен следующий адрес: <адрес>.

Принимая во внимание, что истцом жилой дом построен на земельном участке, площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежал ему на праве аренды, построен им до истечения срока аренды, жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и является пригодным для проживания, администрация МР Бирский район РБ возражения на исковое заявление не предоставила, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться для Бирского отдела Управления Росреестра основанием для регистрации права собственности на жилой дом на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 11.09.2017 года в 09-00 час.

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Судья О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-999/2017 Бирского межрайонного суда РБ