Решение № 2-176/2025 2-176/2025~М-141/2025 М-141/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-176/2025

УИД 32RS0013-01-2025-000251-38

Строка статистического отчета 2.194

Дело №2-176/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года п. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шкалева А.М.,

при секретаре Исавниной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Клетнянского района Брянской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что в результате открытого аукциона постановлением администрации Клетнянского района №525 от 22.09.2021г. ФИО3 был передан в аренду земельный участок площадью 1104 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <...> разрешенное использование – склады. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 5 лет. В соответствии с п.3 данного договора аренды земельного участка, арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором 1 раз в год не позднее 15 ноября текущего года, а согласно Дополнительного соглашения арендная плата за 2024г. вносится арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями предусмотренным Дополнительным соглашением, в случае неуплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г., администрация вправе обратиться в суд за расторжением вышеуказанного Договора аренды земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по арендной плате составляет 57690,00 рублей. На заявленную Администрацией Клетнянского района претензию о погашении задолженности по арендной плате ответчику не отреагировал. Долг до настоящего времени не погашен.

Истец, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57690,00 рублей и расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения иска в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка, поскольку в отношении ФИО2 начата процедура банкротства, а в части требований расторжения данного договора аренды оставила на усмотрение суда.

Третье лицо по делу финансовый управляющий ответчика ФИО3 – ФИО4 извещенная о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление указала, что определением Арбитражного суда Брянской области от 23.06.2025г. по делу №А09-4573/2025 заявление о признании банкротом ФИО3 признано обоснованным и введена процедура реструктуризации его долгов. Полагала необходимым иск в части расторжения договора аренды земельного участка № от 04.10.2021г. подлежащим удовлетворению, а в части взыскания долга по данному договору аренды оставлению без рассмотрения.

Изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть данное дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся сторон.

Как следует из материалов дела, 26.08.2025г. Администрация Клетнянского района обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате данного земельного участка.

04.10.2021г. между администрация Клетнянского района Брянской области и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером: 32:11:0271002:204 расположенного по адресу: Брянская область, Клетнянский район, пгт. Клетня, ул. Гоголя.

Согласно Договора аренды земельного участка: п.1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1104 кв.м., разрешенное использование – склады; п. 2.1 договор заключен с 22.09.2021г., по 21.09.2026г; п. 3.1 арендная плата устанавливается в размере – 57690,00 руб. в год; п. 3.2 арендные платежи вносятся арендатором 1 раз в год не позднее 15 ноября текущего года; п. 3.3 арендная плата начисляется с момента подписания договора.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан в аренду ответчику.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды № от 04.10.2021г. арендодатель предоставляет арендатору отсрочку по арендной плате за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. на срок 8 месяцев с 16.11.2024г. по 15.07.2025г. В случае неуплаты задолженности по арендной плате по состоянию на 15.07.2025г. администрация вправе обратиться в суд за расторжением договора аренды земельного участка.

Так как задолженность по арендной плате в указанные сроки погашена не была, истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст.ст.314, 420, 425 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями ст.ст.606, 610 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из положений названных норм Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды является срочным, то есть его действие распространяется на определенный договором срок или на предельный срок для данного вида аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором. они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Согласно, материалам дела задолженность ответчика перед истцом по арендной плате, за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. составила 57690,00 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения принятых по договору обязательств, оплаты задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно п. 4.1.1 Договора в случае неисполнение Арендатором обязанностей по внесению арендной платы более чем за 6 месяцев при не подписания дополнительного соглашения, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как ответчик длительное время не исполняет своих обязанностей по внесению арендной платы, по договору аренды и дополнительному соглашению к данному договору, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 04.10.2021г., ввиду существенных нарушений условий его исполнения ответчиком.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате по договору аренды суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В соответствии со ст. 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Судом установлено, что, определением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление ООО «СтройГрад» о признании ФИО3 несостоятельным должником (банкротом). Определением суда от 23.06.2025г. данное заявление признано обоснованным, в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации его долгов, утвержден финансовый управляющий ФИО4

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об оставлении без рассмотрения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, поскольку данные требования могут быть предъявлены только в порядке, установленном законодательством о банкротстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 222-225 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Клетнянского района Брянской области к ФИО3 в части расторжения договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Клетнянского района Брянской области и ФИО3.

Требования Администрации Клетнянского района Брянской области к ФИО3 в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке через Клетнянский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: