Решение № 2-1624/2017 2-1624/2017~М-1495/2017 М-1495/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1624/2017

№ 2-1624/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В.,

при секретаре Шевченко Е.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Орскнефтеоргсинтез», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчикам, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17.05.2002 года он приобрел у ответчиков ФИО6 жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> стоимостью 125679 рублей. По условиям договора он уплатил продавцам первоначальный взнос в размере 19000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 106679 рублей должен был уплачивать ежемесячно равными долями в течение пяти лет, в связи с чем на квартиру было установлено обременение – право залога (ипотека). 24.06.2002 г. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключили с ОАО «Орскнефтеоргсинтез» (в настоящее время ПАО «Орскнефтеоргсинтез») договор уступки права требования (цессии) №, по которому ОАО «Орскнефтеоргсинтез» приобрело право требования к ФИО1 в размере 106679 руб. В 2007 году он полностью исполнил свои обязательства по оплате приобретенного жилья. Он и представитель ПАО «Орскнефтеоргсинтез» обратились с заявлением о прекращении обременения объекта недвижимости. Государственная регистрация прекращения обременения приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, место нахождение которых ему не известно.

Просит признать обременение (ипотеку) на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим, погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащую ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика ПАО «Орскнефтеоргсинтез» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил оплату стоимости квартиры.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав2 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Как следует из материалов дела и установлено судом 17 мая 2002 года ФИО2, ФИО3, действующая за себя и от имени ФИО4, ФИО5 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 7, 8 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 125679 рублей. Покупатель оплатил продавцам первоначальный взнос в размере 19000 рублей, оставшаяся сумму 106679 рублей подлежала оплате ежемесячно равными долями в течение 5 лет.

Из имеющихся в материалах дела сведений о зарегистрированных правах следует, что 29 мая 2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Также 29 мая 2002 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись об ипотеке в отношении вышеуказанного жилого помещения в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

24.06.2002 г. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключили с ОАО «Орскнефтеоргсинтез» (в настоящее время ПАО «Орскнефтеоргсинтез») договор уступки права требования (цессии) №, стоимость передаваемого по договору цессии права требования к ФИО1 составляла 106679 руб.

Согласно справке ПАО «Орскнефтеорсинтез» от 29.06.2017 года ФИО1 денежные средства по договору цессии № от 24.06.2002г. выплатил в полном объеме.

Таким образом, истец ФИО1 в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи квартиры от 17 мая 2002 года, а поэтому в силу положений ст. 352 ГК с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и залог.

Вместе с тем 17 июля 2017 года государственная регистрация прекращения обременения приостановлена, в связи с тем, что ПАО «Орскнефтеорсинтез» не является залогодержателем объекта недвижимости.

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, установленных по делу обстоятельств, отсутствие возражений ответчиков и возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Иск ФИО1 к публичному акционерному обществу «Орскнефтеоргсинтез», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв. м с кадастровым номером №, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 29 мая 2002 года за №.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении обременения (ипотеки) на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв. м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2017 года.