Решение № 2-3320/2017 2-3320/2017~М-2530/2017 М-2530/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-3320/2017

дело № 2-3320/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит 69/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другие 31/100 доли указанного жилого дома находятся в собственности администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области. Порядок пользования жилым домом сложился, спор между совладельцами отсутствует. При домовладении имеется земельный участок общей площадью 1 211 кв.м.. Площадь земельного участка истца составляет 900 кв.м.. Порядок пользования земельным участком сложился, споров по внешним и внутренним границам не имеется, смежные землепользователи, а также ответчик подписали акт согласования границ земельного участка. Однако при попытке согласования в КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области схемы расположения земельного участка, отказано, в связи с невозможностью делимости общего земельного участка. Просит произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу в составе конкретных помещений, произвести раздел земельного участка, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с описанием координат (л.д. 5-6).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 (л.д. 19) в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с экспертным заключением ФИО3, прекратить право общей долевой собственности. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.<адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 65-67), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР (введен в действие с 01.12.1970 года и действовал до 25.04.1991 года) было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования вышеуказанных норм следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения или переходе права собственности на него по договору либо в порядке наследования они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от 16.09.2009 года является собственником 69/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.08.2009г. (л.д. 12).

Указанное свидетельство о государственной регистрации права получено истцом на основании договора дарения долей жилого дома от 16.07.2009г., заключенного между ФИО4 и ФИО1 (л.д. 15).

Собственником других 0,31 долей вышеуказанного жилого дома является администрация г.п. Ашукино Пушкинского района Московской области, которой данную долю дома подарила ФИО5 27.08.1985 года (л.д.16).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 17.02.2010г., из которого усматривается, что самовольно возведенных, переоборудованных и незарегистрированных строений при указанном домовладении нет (л.д. 47-54).

До перехода права собственности к истцу на основании договора дарения ( л.д.15), собственником 0,39 доли жилого дома являлась ФИО4 в порядке наследования после ФИО6, к которому право собственности перешло от ФИО7 по договору купли-продажи от 1968 года ( л.д.68).

19.07.1952 года Исполкомом Пушкинского районного Совета депутатов трудящихся был предоставлен ФИО7 на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу ( л.д.14).

Решением Исполнительного комитета Ашукинского поселкового совета народных депутатов Пушкинского района Московской области № 6/1 от 23.01.1992г. закреплен земельный участок в размере 2,5 х 40,0 м. за ФИО6 по адресу: <...> (л.д. 13).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 26.07.2016г. установлены границы земельного участка площадью 1 211 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ, выполненного ООО «Глобус.Геодезия» (л.д. 17), указанное решение вступило в законную силу 30 ноября 2016г..

По собственной инициативе ФИО1 произведено межевание земельного участка площадью 900 кв.м., площадь которого входит в состав земельного участка площадью 1 211 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составлен акт согласования местоположения границы земельного участка, который подписан всеми смежными землепользователями, в том числе и администрацией г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области (л.д. 9-11).

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО1 обращалась в орган местного самоуправления с заявлениями о разделе жилого дома и предоставлении земельного участка, но было отказано с рекомендациями обратиться в суд (л.д. 7,8).

Согласно ст. 39.20 ч.1 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. ФЗ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного выше ФЗ N 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на доли в доме после смерти наследодателя, либо новым собственникам, к которым право собственности на долю дома перешло по иным основаниям, в том числе договору купли-продажи и дарению.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Статьей 49 ч.2, ч.3 предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.11.4 ч.1 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 23 июня 2017 года по делу назначены судебные строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, проведение которой поручено эксперту ФИО3 (л.д. 22-23).

При проведении вышеуказанной экспертизы представлен суду один вариант раздела части жилого дома (л.д. 24-59), по которому:

Истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 18,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 8,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 5,3 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 14,5 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 5,3 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 3,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 20,7 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 7,0 кв.м., лит.А4 – помещение № – мансарда площадью 9,0 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда усл. площадью 5,9 кв.м., лит.а1 – помещение № - веранда усл. площадью 2,2 кв.м., баня лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, сарай лит.Г5, сарай лит.Г7, уборная лит.Г8, уборная лит.Г9, душ лит.Г10.

Ответчику администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 12,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 8,2 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда усл. площадью 9,8 кв.м..

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

Также экспертом ФИО3 произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из экспертного заключения ФИО3 следует, что фактические границы, неучтенного кадастром, земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> закреплены на местности с помощью ограждений (заборов). Исследуемый земельный участок включает в себя два земельных участка: земельный участок площадью 900 кв.м., находящийся в пользовании и владении ФИО1, закрепленный в границах ограждений; земельный участок площадью 311 кв.м., находящийся во владении администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области, закрепленный в границах ограждений. Общая площадь данного земельного участка по фактическим границам составляет 1 211 кв.м.. Наложение фактического пользования земельных участков сторон с имеющимся актом согласования границ земельного участка отсутствует.

При проведении вышеуказанной экспертизы представлен суду один вариант раздела земельного участка (л.д. 24-59), по которому:

Истцу ФИО1 в собственность выделяется земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек:

№ точки

Х, м

Y, м

Дирекционный угол

Длина линии, м

н3

515125.60

221743.45

202?13' 22.7"

204?13' 17.0"

292?20' 03.5"

19?54' 16.3"

112?18' 10.4"

201?17' 28.2"

147?22' 50.7"

112?44' 00.3"

202?13' 22.7"

115?21' 16.5"

2.78

16.40

40.13

23.67

24.61

2.92

1.78

5.82

9.74

н4

515123.03

2217142.40

н5

515108.07

2217135.67

н6

515123.32

2217098.55

н7

515145.58

2217106.61

н8

515136.24

2217129.38

н9

515133.52

2217128.32

н10

515132.02

2217129.28

н11

515129.77

2217134.65

н3

515125.60

2217143.45

Ответчику администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области в собственность выделяется земельный участок площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек:

№ точки

Х, м

Y, м

Дирекционный угол

Длина линии, м

1
515152.97

2217109.26

117?55' 29.2"

202?15' 17.6"

295?21' 16.5"

292?44' 00.3"

327?22' 50.7"

21?17' 28.2"

292?18' 10.4"

19?43' 38.9"

42.22

8.21

9.74

5.82

1.78

2.92

24.61

7.85

н2

515133.20

2217146.56

н3

515125.60

2217143.45

н11

515129.77

2217134.65

н10

515132.02

2217129.28

н9

515133.52

2217128.32

н8

515136.24

2217129.38

н7

515145.58

2217106.61

1
515152.97

2217109.26

Данный вариант раздела жилого дома и земельного участка соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ и ст.11.4 ч.1 ЗК РФ, а также составлен с учетом предложений сторон.

В связи с разделом спорного жилого дома и земельного участка право общей долевой собственности между ФИО1 и администрацией г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка площадью 1 211 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом ФИО3.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 18,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 8,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 5,3 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 14,5 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 5,3 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 3,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 20,7 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 7,0 кв.м., лит.А4 – помещение № – мансарда площадью 9,0 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда усл. площадью 5,9 кв.м., лит.а1 – помещение № - веранда усл. площадью 2,2 кв.м., баня лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, сарай лит.Г5, сарай лит.Г7, уборная лит.Г8, уборная лит.Г9, душ лит.Г10.

Выделить в собственность администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 12,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 8,2 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда усл. площадью 9,8 кв.м..

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек:

№ точки

Х, м

Y, м

Дирекционный угол

Длина линии, м

н3

515125.60

221743.45

202?13' 22.7"

204?13' 17.0"

292?20' 03.5"

19?54' 16.3"

112?18' 10.4"

201?17' 28.2"

147?22' 50.7"

112?44' 00.3"

202?13' 22.7"

115?21' 16.5"

2.78

16.40

40.13

23.67

24.61

2.92

1.78

5.82

9.74

н4

515123.03

2217142.40

н5

515108.07

2217135.67

н6

515123.32

2217098.55

н7

515145.58

2217106.61

н8

515136.24

2217129.38

н9

515133.52

2217128.32

н10

515132.02

2217129.28

н11

515129.77

2217134.65

н3

515125.60

2217143.45

Выделить в собственность администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области земельный участок площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек:

№ точки

Х, м

Y, м

Дирекционный угол

Длина линии, м

1
515152.97

2217109.26

117?55' 29.2"

202?15' 17.6"

295?21' 16.5"

292?44' 00.3"

327?22' 50.7"

21?17' 28.2"

292?18' 10.4"

19?43' 38.9"

42.22

8.21

9.74

5.82

1.78

2.92

24.61

7.85

н2

515133.20

2217146.56

н3

515125.60

2217143.45

н11

515129.77

2217134.65

н10

515132.02

2217129.28

н9

515133.52

2217128.32

н8

515136.24

2217129.38

н7

515145.58

2217106.61

1
515152.97

2217109.26

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и администрации г.п. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области на жилой дом и земельный участок площадью 1 211 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома и земельных участков на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –05 октября 2017 года.

Судья: