Решение № 2-1995/2018 2-1995/2018~М-1970/2018 М-1970/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1995/2018

Дело №2-1995/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «22» ноября 2018 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на земельный участок, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании сделок состоявшимися и государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности Б.О.В. в исковом заявлении указала, что постановлением главы Администрации г.Пензы № от 14.07.1993 земельный участок площадью 3,5 га в районе с.Барковка был передан под садоводческое товарищество. Постановлением главы Администрации Железнодорожного района г.Пензы № от 12.01.2000 постановлено зарегистрировать садоводческое товарищество «Искра-1», расположенное в п.Барковка, на основании решения Исполнительного комитета городского совета народных депутатов от 21.07.1987 № «О закреплении за садоводческим товариществом земельного участка под коллективное садоводство» и протокола собрания коллектива садоводческого товарищества «Искра-1» от 15.09.1999.

05 октября 2008 года между ФИО1 и ФИО2 (согласно расписки ФИО2) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Пенза, Барковка, СНТ «Искра-1». Обязательства сторон по передаче имущества и оплате были исполнены, что подтверждается заявлением ФИО2 от 05.10.2008 о выходе из членов СНТ «Искра-1» и включении в члены товарищества ФИО1 В связи с тем, что ранее ФИО2 покупала указанный участок у М.В.Н., которому он принадлежал на основании свидетельства о праве собственности № от 16.01.1997 без перерегистрации права собственности на ФИО2, то, государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 произведена не была.

28 марта 2002 года М.В.Н. скончался. Наследниками М.В.Н. согласно заявлению о вступлении в права наследства являются ответчики: ФИО6, ФИО4 и ФИО5 Согласно их заявлениям о принятии наследства данные наследники приняли наследственное имущество, состоявшее из 46/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Иного имущества за наследодателем не числилось. Продажа земельного участка №, расположенного по адресу: г.Пенза, с.Барковка, СНТ «Искра-1»", никем не оспорена, наследники не заявляли прав на спорный земельный участок.

В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности, но в связи со смертью М.В.Н., переход права собственности не предоставляется возможным.

ФИО1 приобрел указанный участок в 2008 году. На протяжении всего времени он исправно платит членские взносы, все необходимые платежи, задолженности не имеет. Также он является постоянным и фактическим пользователем земельного участка, обрабатывает землю, собирает урожай, ведет на земельном участке приусадебное хозяйство.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Пенза, п.Барковка, СНТ «Искра-1» между М.В.Н. и ФИО2; признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Пенза, п.Барковка, СНТ «Искра-1» между ФИО2 и ФИО1, а также признать за ФИО1 право собственности на данный земельный участок.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 06.11.2018 по делу была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на надлежащего ответчика - ФИО3, который является наследником после смерти ФИО6, умершего 17 октября 2006 года.

Истец ФИО1 и его представитель Б.О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в 1998 году она заключила с М.В.Н. договор купли-продажи земельного участка № расположенного в г.Пензе, п.Барковка, СНТ «Искра-1», заплатила ему за участок деньги в сумме 200 руб., а также оплатила в СНТ имеющуюся у него задолженность по членским взносам. В письменной форме договор не составлялся. После этого председателем СНТ «Искра-1» на неё была оформлена членская книжка. С 1998 года по 2008 год она пользовалась данным земельным участком. В 2008 году данный земельный участок она продала ФИО1, в подтверждение чего написала ему расписки. Истец за земельный участок полностью с ней рассчитался. С тех пор она земельный участок не обрабатывает, притязаний на него не имеет. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчица ФИО5 в судебном заседании с иском согласилась и пояснила, что в конце 90-х годов ее деду М.В.Н. был предоставлен в собственность земельный участок в п.Барковка. Со слов деда ей известно, что данный земельный участок он кому-то продал. Ни она, ни другие наследники, вступившие в наследство после смерти М.В.Н., на спорный земельный участок не претендуют. Против удовлетворения исковых требований она не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что М.В.Н. приходится ему отцом. 28 марта 2008 года отец умер. После его смерти он и другие члены его семьи вступили в наследство. Ему известно, что администрацией г.Пензы отцу в собственность предоставлялся спорный земельный участок, который он кому-то продал. Об этом он знает со слов отца. Претензий на земельный участок он не имеет. Против удовлетворения иска не возражает.

Привлеченный по делу в качестве ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Представители третьих лиц СНТ «Искра-1», Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Пензенской городской администрации № от 02.12.1996 М.В.Н. приобрел право собственности на земельный участок № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г.Пенза, п.Барковка, СНТ «Искра-1», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 16.01.1997. (л.д.48)

Из пояснений ответчицы ФИО2 следует, что в 1998 году между ней и М.В.Н. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она приобрела в собственность указанный выше земельный участок.

10 августа 1998 года как новый владелец приобретенного земельного участка № ФИО2 была принята в члены садоводческого товарищества «Искра-1», что подтверждается представленной ею членской книжкой садовода на её имя (л.д.28), в котором имеется отметка о том, что членская книжка выдана ей на основании акта купли-продажи; а также имеющимся в материалах дела списком членов СТ «Искра-1», в котором ФИО2 значится как член садоводческого товарищества «Искра-1», земельный участок №. (л.д.16-18)

Материалами гражданского дела подтверждено и никем из участников процесса не оспорено, что с 1998 года по 2008 года ответчица ФИО2 пользовалась спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывала его, оплачивала членские взносы с даты вступления в члены товарищества, что подтверждается отметками в членской книжке садовода.

Из пояснений сторон также следует, что в 2008 году между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым истец приобрел в собственность указанный выше земельный участок.

Факт состоявшейся между истцом и ответчицей ФИО2 сделки купли-продажи подтверждается собственноручно написанными ФИО2 расписками от 01.07.2007 и 05.10.2008, согласно которым ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в полном объеме за садовый участок. 05 октября 2008 года ФИО2 на имя председателя СТ «Искра-1» написала заявление, в котором просила оформить садоводческую книжку на ФИО1, как на собственника проданного ею земельного участка. (л.д.9,10)

Согласно справке председателя правления СНТ «Искра-1» ФИО1 является членом СНТ «Искра-1», в октябре 2008 года он приобрел у ФИО2 земельный участок № площадью 600 кв.м. (л.д.8)

28 марта 2002 года М.В.Н. умер.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Из представленных нотариусом суду копий наследственных дел следует, что наследниками после смерти М.В.Н. являются его сыновья ФИО6, ФИО4 и внучка ФИО5, ответчики по делу.

Сын М.В.Н. - ФИО6 умер 17 октября 2006 года, наследником после его смерти является ФИО3, привлеченный по делу определением суда от 06.11.2018 в качестве соответчика.

Из представленных Управлением Росреестра по Пензенской области сведений следует, что в Едином государственном реестре недвижимости права на объект недвижимости - земельный участок № общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный в СНТ «Искра-1», не зарегистрированы.

В настоящее время, как установлено судом, притязания на спорный земельный участок со стороны других лиц, в том числе наследников стороны сделки купли-продажи М.В.Н., а также ответчицы ФИО2 отсутствуют.

Факт приобретения ФИО1 спорного земельного участка в собственность ответчиками не оспаривается.

Таким образом, представленные сторонами доказательства, а также установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о достижении между М.В.Н. и ФИО2, а в последующем между ФИО2 и ФИО1 договоренности о передаче последнему земельного участка в собственность, т.к. стороны полностью исполнили сделку, с 2008 года земельный участок находится во владении истца, с этого времени он полностью несет расходы по содержанию спорного имущества, в связи с чем суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Какие-либо доказательства, опровергающие состоявшиеся сделки по купли-продажи спорного земельного участка между М.В.Н. и ответчицей ФИО2, а также между ФИО2 и истцом ФИО1 суду не представлены.

После заключения договора купли-продажи М.В.Н. умер, в связи с чем истец в настоящее время лишен возможности надлежащим образом оформить фактически состоявшуюся между ним и ФИО2 в 2008 году сделку и свое право собственности на приобретенный земельный участок.

При таких обстоятельствах, несоответствие установленным законом требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости, не может служить основанием для отказа истцу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Пенза, п.Барковка, СНТ «Искра-1», заключенную между М.В.Н. и ФИО2 - состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Пенза, п.Барковка, СНТ «Искра-1», заключенную между ФИО2 и ФИО1 - состоявшейся.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г.Пенза, п.Барковка, СНТ «Искра-1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «27» ноября 2018 года.

Судья - Титова Н.С.