Решение № 2-233/2026 2-233/2026~М-624/2025 М-624/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-233/2026

Дело №2-233/2026 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Трехгорный 31 марта 2026 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мастяниной Д.А.,

при секретаре Несовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-233/2026 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный Челябинской области к ФИО3, о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> (далее по тексту – КУИиЗО) обратился в суд с иском к ФИО1, требуя обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что ответчик является собственником нежилого здания – гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК «Пионер» площадью 24 кв.м. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 28 кв.м. с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд по адресу: <адрес>. Проект договора аренды подготовлен, в адрес ответчика был направлен ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, представитель истца, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик каких-либо ходатайств в адрес суда не представил.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При изложенных обстоятельствах и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

На основании п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п.2 ст.3, п.1 ст.421, абз.1 п.1 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что заключение договора аренды обязательно для ответчика, истцом подготовлен проект договора аренды, к которому ответчиком каких-либо замечаний на дату рассмотрения дела по существу не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный Челябинской области – удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, в следующей редакции:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ №

<адрес> от ____ ________2026 г.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес>, именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице председателя ФИО2, действующей на основании Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес>, утвержденного решением Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной ФИО18, и ФИО3 ФИО35, ИНН №, СНИЛС №, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> в <адрес>, зарегистрированная в <адрес>, именуемая в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 кв. м с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, местоположение: <адрес> (далее - Участок).

1.2. На Участке имеется:

- нежилое здание - гараж с кадастровым номером № площадью 24 кв. м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, находящееся в собственности у АРЕНДАТОРА, о чём в Едином государственном реестре недвижимости № сделана регистрационная запись №.

2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Размер арендной платы за Участок в год составляет 483 (четыреста восемьдесят три) рубля 16 копеек.

Размер арендной платы за Участок в месяц за исключением декабря составляет 40 (сорок) рублей 26 копеек.

Размер арендной платы за Участок за декабрь составляет 40 (сорок) рублей 30 копеек.

2.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца путем перечисления на реквизиты: УФК по <адрес> (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес>, л/с № ИНН <***>, КПП 745701001, КБК 36№ (для уплаты арендной платы), КБК 36№ (для уплаты пени), казначейский счет 03№, ЕКС 40№, ОКТМО 75707000, БИК 017501500, банк получателя: ОКЦ № УГУ БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>. Днем оплаты арендной платы считается день зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

2.3. Арендная плата начисляется с момента заключения настоящего договора.

2.4. Размер арендной платы в течение срока действия настоящего Договора аренды неможет изменяться АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения:

кадастровой стоимости земельного участка;

нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы;

корректирующих коэффициентов, утвержденных муниципальным нормативным правовым актом города Трехгорного.

2.5. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу нормативного правового акта, регулирующего порядок определения и величину арендной платы, и утверждающего корректирующие коэффициенты.

Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. АРЕНДОДАТЕЛЕМ направляется уведомление АРЕНДАТОРУ об изменении годового размера арендной платы и расчета по арендной плате за использование земельного участка.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. требовать досрочного расторжения настоящего Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания АРЕНДАТОРОМ дополнительных соглашений к настоящему Договору и нарушения других условий настоящего Договора;

3.1.2. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора;

3.1.3. на возмещение убытков, причинённых ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРА, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, Челябинской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Трёхгорного;

3.1.4. приостанавливать работы, ведущиеся АРЕНДАТОРОМ с нарушением целевого назначения Участка и иных условий настоящего Договора.

3.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.2.1. в течение двух недель с момента подписания настоящего Договора (или дополнительного соглашения к настоящему Договору) подать в Трехгорный отдел Управления Росреестра по Челябинской области заявление о государственной регистрации настоящего Договора аренды (дополнительного соглашения к настоящему Договору).

В случае необходимости согласования сделки с Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом» в установленном законом порядке в течение двух недель с момента получения согласования и подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка подать в Трехгорный отдел Управления Росреестра по Челябинской области заявление о государственной регистрации Договора аренды;

3.2.2. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. АРЕНДАТОР имеет право:

4.1.1 использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором;

4.1.2. передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, также передавать Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по настоящему Договору аренды земельного участка перед арендодателем остается арендатор;

4.1.3. на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии Участка для муниципальных нужд, а также причиненных ему действиями (бездействиями) юридических, должностных и физических лиц в результате нарушения земельного законодательства и законодательства в области охраны окружающей природной среды.

4.2. АРЕНДАТОР обязан:

4.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

4.2.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием;

4.2.3. уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату;

4.2.4. обеспечить АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям), представителям соответствующих государственных органов доступ на Участок по их требованию;

4.2.5. не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Трёхгорного;

4.2.6. не нарушать права других арендаторов, землепользователей и природопользователей;

4.2.7. письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном его освобождении;

4.2.8. письменно в десятидневный срок уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих реквизитов.

Письменно в десятидневный срок уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о переходе права собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего Договора, к другим лицам с указанием наименования и реквизитов нового собственника;

4.2.9. предоставить право ограниченного пользования Участком (сервитут) для проезда и прохода, для ремонта и строительства новых инженерных сетей для муниципальных нужд в установленном порядке за плату по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности, определенную решением Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Трехгорного городского округа» и приказом Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О порядке определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 настоящего Договора.

5.3. В случае не уведомления АРЕНДАТОРОМ АРЕНДОДАТЕЛЯ о передаче первым своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу в соответствии с подпунктом 4.1.2 пункта 4.1 настоящего Договора АРЕНДАТОР уплачивает штраф в размере 10000 (десяти тысяч) рублей.

5.4. В случае неисполнения АРЕНДАТОРОМ обязанностей, установленных подпунктами 4.2.1, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 пункта 4.2 настоящего ФИО7, он уплачивает штраф в размере 10000 (десяти тысяч) рублей.

5.5. Штрафные санкции, установленные пунктами 5.3, 5.4 настоящего Договора, перечисляются АРЕНДАТОРОМ на реквизиты: УФК по <адрес> (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес>, л/с №), ИНН <***>, КПП 745701001, КБК 36№, казначейский счет 03№, ЕКС 40№, ОКТМО 75707000, БИК 017501500, банк получателя: ОКЦ № УГУ БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>.

5.6. Ответственность сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются сторонами в письменной форме.

6.2. Настоящий Договор прекращается с истечением его срока действия.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в подпункте 3.1.1 пункта 3.1 настоящего Договора.

6.4. При прекращении настоящего Договора АРЕНДАТОР обязан в недельный срок вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ участок в надлежащем состоянии. Факт передачи Участка подтверждается актом возврата (Приема-передачи) земельного участка, составляемого полномочным и представителями сторон.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Стороны договорились, что в случае возникновения споров по исполнению настоящего Договора будут предпринимать все меры по их устранению путем переговоров и подписания соглашений.

7.2. В случае невозможности достижения согласия в переговорах, споры подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Стороны установили, что все претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены ими в течение 10 (десяти) дней с момента их получения.

7.4. Стороны имеют право обращаться в суд за разрешением споров по месту исполнения Договора, указанному в пункте 9.1 настоящего Договора.

8. СРОК ДОГОВОРА

8.1. Срок договора аренды Участка устанавливается на 49 лет.

8.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Трехгорном отделе Управления Россреестра по Челябинской области, вступает в силу с момента его государственной регистрации и применяется к правоотношениям, возникшим с даты заключения настоящего договора.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны договорились о том, что местом исполнения настоящего Договора является местонахождение АРЕНДОДАТЕЛЯ.

9.2. Договор субаренды земельного участка, если он заключен на срок свыше 1 года, а также договор передачи АРЕНДАТОРОМ своих прав и обязанностей по настоящему договору, подлежат государственной регистрации в Трехгорном отделе Управления Росреестра по Челябинской области и направляются АРЕНДОДАТЕЛЮ.

9.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

9.4. При досрочном расторжении настоящего Договора, договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

9.5. Земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, правами третьих лиц не обременен, залог или арест на него не наложен.

9.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у АРЕНДОДАТЕЛЯ, второй – у АРЕНДАТОРА.

9.7. В случае изменения реквизитов АРЕНДОДАТЕЛЯ, уведомлением АРЕНДАТОРА об изменении реквизитов АРЕНДОДАТЕЛЯ считается сообщение соответствующей информации в городской газете «Спектр» и на официальном сайте органов местного самоуправления г. Трехгорного.

9.8. Стороны договорились в силу Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт не составлять.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трёхгорного <адрес>,

ИНН <***>

ОГРН <***>

Юридический адрес: <адрес>, <адрес>,

Телефон: <***>

ФИО3

Адрес: <адрес>

11. ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Председатель КУИ и ЗО

м.п.___________Л.В. ФИО4

_______________Е.В. ФИО3»

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>