Решение № 2-218/2024 2-218/2024(2-4146/2023;)~М-2704/2023 2-4146/2023 М-2704/2023 от 21 марта 2024 г. по делу № 2-218/2024

Дело № 2-218/2024

Поступило в суд 27.06.2023г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» марта 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

При секретаре Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ. В обоснование иска с учетом уточнений указав, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г, Новосибирск, <адрес> осуществляет ТСЖ «На Герцена». Инициативной группой в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 было инициировано проведение внеочередного общего собрание членов ТСЖ «На Герцена». Согласно уведомлению о проведении собрания на повестку дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ были поставлены следующие вопросы: Выборы председателя и секретаря собрания, наделения их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; Переизбрание членов Правления; Выборы новых членов Правления; Переизбрание председателя ТСЖ «На Герцена» (по причине недоверия); Выборы нового председателя ТСЖ «На Герцена» (из вновь выбранных членов Правления). В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «На Герцена». Принятые в результате такого собрания решения были оформлены Протоколом внеочередного общего собрания Членов ТСЖ «На Герцена» № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что на данном собрании были приняты следующие решения: Для проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Герцена» председателем собрания избрана ФИО2, секретарем собрания - ФИО3, с наделением их правом подсчета голосов и подписания протокола. Переизбраны члены Правления ТСЖ «На Герцена»: <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>). Выбраны новые члены Правления ТСЖ «На Герцена»: <данные изъяты> (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), ФИО2 (<адрес>). Переизбран председатель Правления ТСЖ «На Герцена» - ФИО1 (по причине недоверия и ненадлежащего исполнения услуг). Выбран новый председатель Правления ТСЖ «На Герцена» - ФИО4. ФИО1 является членом ТСЖ «На Герцена», до проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Герцена» являлся Председателем Правления ТСЖ. Во внеочередном общем собрании членов ТСЖ, проведенного по инициативе ответчиков участие не принимал, в том числе по причине отказа в ознакомлении с информацией и материалами, относящимся к собранию, инициаторами которого являются ответчики, что подтверждается Заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Указанное заявление было направлено одному из ответчиков - ФИО4, посредством электронной почты, что подтверждается Скриншотом отправленного письма от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 в адрес истца направила ответное письмо о том, что «Ответ будет предоставлен в установленное законом время», что подтверждается Скриншотом электронного письма ФИО4 При этом обращение истца и дальнейший обмен письмами происходил в момент проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ, а действующим законодательством какой-либо срок на предоставление материалов и информации, используемых для проведения общих собраний не регламентирован.

Внеочередное общее собрание проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: уведомление о проведении собрания по своему содержанию не соответствует требованиям, установленным ч. 5 ст. 45 ЖК РФ: - так, в данном уведомлении указано, что собрание будет проводиться в очно-заочной форме, однако в нарушение требований п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ место или адрес, куда должны передаваться решения собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование, в сообщении о проведении собрания не указаны. Кроме того, в уведомлении отсутствует указание на дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в нарушении требований п. п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

При этом в протоколе внеочередного общего собрания содержится информация, что собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протокол датирован - ДД.ММ.ГГГГ, в Уведомлении об итогах результата голосования указаны две даты: в шапке уведомления указано - ДД.ММ.ГГГГ, в конце уведомления под подписями указана дата - ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное не позволяет в достаточной мере однозначно определить дату окончания приема решений членов ТСЖ.

Также не указан в нарушение требований п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. При этом в Протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ в качестве приложений в том числе указана жалоба о недоверии председателя и правления, которое являлось основанием для досрочного прекращения полномочий Истца, как председателя, поскольку в повестке дня поставлен вопрос о переизбрании председателя именно по причине недоверия, однако у членов ТСЖ и у Истца отсутствовала объективная возможность ознакомиться с материалами, представленными на общем собрании, ввиду отсутствия указаний об этом в уведомлении.

Кроме того, как ранее указывалось, истцу было отказано в предоставлении соответствующих материалов, несмотря даже на заявительное обращение истца.

Содержание указанного протокола не соответствует требованиям, установленным Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр. Так, в нарушение п. 6 требований - датой указанного протокола является ДД.ММ.ГГГГ, а не дата подведения итогов общего собрания (уведомления об итогах результата голосования были вывешены на подъездах уже ДД.ММ.ГГГГ, также в самом уведомлении об итогах результата голосования в шапке уведомления указано - ДД.ММ.ГГГГ, в конце уведомления под подписями указана дата - ДД.ММ.ГГГГ.

Оформление протокола общего собрания не соответствует требованиям закона, именно: в протоколе отсутствуют даты проставления подписей, вопросы имеют индивидуальную неопределенность, постановка некоторых вопросов не подразумевает однозначного ответа.

Нарушение процедуры проведения общего собрания нарушило право истца как члена ТСЖ на своевременное получение уведомлений о предстоящем собрании с соответствующими сведениями, нарушение права истца быть законно избранным председателем, нарушает право и законные интересы истца в представлении законных интересов членов ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

Внеочередное общее собрание является неправомочным, проведенным в нарушение части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в отсутствие кворума.

Согласна Протоколу ВОС членов ТСЖ собственники обладают - 16 550,7 кв.м., члены ТСЖ обладают - 10 681,4 кв.м., что составляет 64,5% от числа собственников помещений МКД. В собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 5 604,17 кв., что соответствует - 52,47 %. Согласно перечню приложений, указанных в Протоколе ВОС членов ТСЖ, при подсчете кворума инициативная группа - ответчики, руководствовались Реестром Ч. ТСЖ «На Герцена», выданным по письменному запросу председателем ТСЖ «На Герцена» - ФИО1 При этом ФИО4 действительно обращалась к истцу с указанным заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ. истец передал реестр членов ТСЖ «На Герцена» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре членов ТСЖ «На Герцена» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка с замечаниями ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру членов ТСЖ «На Герцена» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственники обладают - 16 550,7 кв.м., члены ТСЖ «На Герцена» обладают - 11 840,73 кв.м. Согласно реестру членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что члены ТСЖ «На Герцена» обладают - 11 840,73 кв.м., а в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 5 604,17 кв.м., кворум общего собрания составлял - 47, 33 %.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 повторно обратилась к истцу о предоставлении реестра членов ТСЖ, посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, что подтверждается Скриншотами личного кабинета ТИС ЖКХ ТСЖ «На Герцена». ДД.ММ.ГГГГ. посредством указанной информационной системы ФИО1 направил в адрес ФИО4 реестр собственников помещений и членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, члены ТСЖ «На Герцена» обладают - 12 141,24 кв.м., а в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 5 604,17 кв.м., кворум общего собрания составлял -46, 14 %.

Таким образом, инициаторам ВОС членов ТСЖ предоставлялись дважды реестры членов ТСЖ по запросам одного из ответчиков, при этом в <данные изъяты> г. предоставлялся актуализированный реестр членов ТСЖ, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. несколькими собственниками МКД были поданы заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Исходя из вышеизложенного, у внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Герцена», проводимого по инициативе ответчиков отсутствовал кворум, как по состоянию сведений реестра членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ, так и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании оспариваемого Протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Герцена» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «На Герцена» ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о внесении изменений в ЕГРЮЛ в отношении сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица – запись о ФИО4, как о председателе правления.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просит признать недействительным решения, принятые внеочередным общим собранием членов ТСЖ «На Герцена», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Герцена» № от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности решения, принятого внеочередным общим собранием членов ТСЖ «На Герцена», в виде аннулирования записи регистрации в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «На Герцена» (ОГРН: № ИНН: №) о ФИО4, как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исках, подтворил. Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточненного иска, просили иск удовлетворить.

Ответчики - ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, поддержали письменные возражения на исковое заявления. Просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании также возражала относительно заявленных исковых требований, поддержав письменные возражения на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, обозрев оригиналы решений и протокола, приходит к следующему.

Управление данным многоквартирным домом осуществлялось на момент проведения собрания ТСЖ «На Герцена».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ТСЖ «На Герцена» с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «На Герцена» в форме очно-заочного голосования.

На общем собрании был принят ряд решений, которые оспариваются истцом:

По вопросу № - Для проведения внеочередного общего собрания Членов ТСЖ «На Герцена» избрать: председателем собрания - ФИО2. Секретарем собрания - ФИО3 наделить их правом подсчёта голосов и подписания протокола

Голосовали:

«ЗА» 95% голосов (5323,95 кв.м.)

«ПРОТИВ» 1,28 % голосов (171,68 кв.м.),

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 9,72 % голосов (208,7 кв.м.).

Принято решение: избрать: председателем собрания - ФИО2. Секретарем собрания - ФИО3 наделить их правом подсчёта голосов и подписания протокола внеочередного собрания членов ТСЖ «На Герцена».

По вопросу № – Переизбрать Членов Правления ТСЖ «На Герцена»: <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>).

Голосовали:

«ЗА» 92,84% голосов (5202,88 кв.м.)

«ПРОТИВ» 1,59 % голосов (88,93 кв.м.),

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 5,57 % голосов (312,31 кв.м.).

Принято решение: переизбрать членов правления ТСЖ «На Герцена»: <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>).

По вопросу № – Выбрать новых Членов Правления ТСЖ «На Герцена»: <данные изъяты> (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), ФИО2 (кв, 314).

Голосовали:

«ЗА» 92,84% голосов (5202,88 кв.м.)

«ПРОТИВ» 1,59 % голосов (88,93 кв.м.),

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 5,57 % голосов (312,31 кв.м.).

Принято решение: выбрать новых членов правления ТСЖ «На Герцена»: <данные изъяты> (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), ФИО2 (кв, 314).

По вопросу № – переизбрание председателя ТСЖ «На Герцена» ФИО1 (по причине недоверия и ненадлежащего исполнения услуг).

Голосовали:

«ЗА» 92,84% голосов (5202,88 кв.м.)

«ПРОТИВ» 1,59 % голосов (88,93 кв.м.),

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 5,57 % голосов (312,31 кв.м.).

Принято решение: Переизбрать Председателя Правления ТСЖ «На Герцена» ФИО1 (по причине недоверия и ненадлежащего исполнения услуг).

По вопросу № – выборы нового председателя правления ТСЖ «На Герцена» из вновь выбранных членов правления ТСЖ «На Герцена» ФИО4 переизбрание председателя ТСЖ «На Герцена» Голосовали:

«ЗА» 92,84% голосов (5202,88 кв.м.)

«ПРОТИВ» 1,59 % голосов (88,93 кв.м.),

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 5,57 % голосов (312,31 кв.м.).

Принято решение: выбрать нового председателя правления ТСЖ «На Герцена» из вновь выбранных членов правления ТСЖ «На Герцена» ФИО4.

В ходе судебного разбирательства представлено сообщение о предстоящем собрании, с подтверждением информации о его размещении, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту размещения информации о предстоящем собрании судом были допрошены свидетели ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6.

В силу положений ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

К компетенции общего собрания членов товарищества относится в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно п. 5.1 Устава ТСЖ «На Герцена» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.

Ч. 2 ст. 145 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско- правового сообщества.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ, Устава ТСЖ «На Герцена» решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Из протокола внеочередного общего собрания также следует, что инициаторами собрания было указано на то, что собственники обладают - 16 550,7 кв.м., члены ТСЖ «На Герцена» обладают - 10 681,4 кв.м.

Также из протокола следует, что в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 5 604,17 кв., что соответствует - 52,47 %.

Согласно перечню приложений, указанных в Протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ, при подсчете кворума инициативная группа руководствовались реестром членов ТСЖ «На Герцена», выданным по письменному запросу председателем ТСЖ «На Герцена» - ФИО1

Материалами дела также подтверждается, что ФИО4 обращалась к ФИО1 с заявлением для получения реестра членов ТСЖ «На Герцена».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заявителю ФИО4 был представлен реестр членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-33), из содержания которого следовало, что члены ТСЖ обладают 11 840,73 кв.м.

При повторном запросе реестра членов ТСЖ, ФИО1 был направлен реестр членов ТСЖ «На Герцена» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного реестра (л.д. 16-24) указано, что общее число собственников составляют 16 562,9 кв.м., члены ТСЖ «На Герцена» обладают 12 141,24 кв.м.

В ходе судебного разбирательства ответчиками было указано на то, что при подсчете общей площади жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ «На Герцена», ими не были учтены следующие квартиры: № площадью 60,2 кв.м., № площадью 57,2 кв.м., № площадью 60,3 кв.м., № площадью 43,0 кв.м., № площадью 60,0 кв.м., № площадью 43,0 кв.м., № площадью 70,3 кв.м., № площадью, 60,1 кв.м., № площадью 60,5 кв.м., № площадью 59,9 кв.м., № площадью 60,2 кв.м., № площадью 43,0 кв.м., № площадью 46,4 кв.м., № площадью 60,4 кв.м., № площадью 70,8 кв.м., которые являются муниципальными квартирами. Площадь данных квартир составляет 855,3 кв.м. Также не были учтены при подсчете общей площади членов ТСЖ «На Герцена» следующие квартиры: № площадью 56,9 кв.м., № площадью 60,1 кв.м., № площадью 31,5 кв.м., № площадью 3,51 кв.м., № площадью 4,79 кв.м., № площадью 14,08 кв.м., № площадью 59,6 кв.м., собственники квартир, не являющиеся членами ТСЖ. Площадь данных квартир составляет 272,45 кв.м.

Возражая относительно исключения из подсчета общей площади квартир, являющихся членами ТСЖ «На Герцена», ФИО1 было представлено суду заявление в копии первого заместителя главы Администрации Кировского района г. Новосибирска ФИО 7. от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания данного заявления следует, что администрацией Кировского района г. Новосибирска в лице первого заместителя ФИО 7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ТСЖ «На Герцена» было направлено заявление как собственника муниципальных квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № с просьбой принять в члены ТСЖ «На Герцена» с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответом на судебный запрос администрацией Кировского района г. Новосибирска было сообщено, что заявление о вступлении в ТСД «На Герцена» от ДД.ММ.ГГГГ было подписано первым заместителем главы администрации Кировского района г. Новосибирска ФИО 7 и направлено в адрес ТСЖ «На Герцена».

Информация по муниципальной площади, квартир дома <адрес>, актуальная на январь 2024 года, а также на момент проведения общего собрания содержит сведения о муниципальных квартирах дома: № площадью 43,0 кв.м., № площадью 60,0 кв.м., № площадью 43,0 кв.м., № площадью 70,3 кв.м., № площадью, 60,1 кв.м., № площадью 60,5 кв.м., № площадью 59,9 кв.м., № площадью 60,2 кв.м., № площадью 43,0 кв.м., № площадью 60,2 кв.м., № площадью 46,4 кв.м., № площадью 60,4 кв.м., № площадью 70,8 кв.м., № площадью 57,2 кв.м., № площадью 60,3 кв.м., всего площадь 855,5 кв.м.

Также ФИО1 в подтверждение отсутствия кворума для проведения общего собрания членов ТСЖ «На Герцена» были представлены заявления собственников квартир № площадью 56,9 кв.м., № площадью 3,51 кв.м., № площадью 70,4 кв.м., № площадью 70,1 кв.м., квартир площади которых не были включены в общую площадь всех жилых помещений членов ТСЖ.

Также истцом ФИО1 указано на необходимость исключения из площадей для расчета кворума следующих квартир:

- <адрес> площадью 74,3 кв.м., по причине того, что ФИО собственника указан ФИО 8, в строке представитель указана ФИО 9, при этом в строке реквизитов доверенности проставлены прочерки.

- <адрес> площадью 20,03 кв.м., по причине того, что в строке ФИО собственника указан ФИО 10, в строке подпись и расшифровка указана ФИО4, при этом ФИО4 является одним из членов инициативной группы в проведении внеочередного собрания Ч. ТСЖ.

- <адрес> площадью 59,8 кв.м., по причине того, что в решениях указаны следующие собственники: ФИО 11, ФИО 12, ФИО 13, ФИО 14, при этом в решениях отчетливо следует, что подписи выполнены одним лицом.

- <адрес> площадью 46,2 кв.м., по причине того, что в решениях указаны следующие собственники: ФИО 15, ФИО 17, при этом в решениях отчетливо следует, что подписи выполнены одним лицом.

- <адрес> площадью 60,5 кв.м., по причине того, что в строке ФИО собственника указан ФИО 18, а в строке подпись и расшифровка указано ФИО 19

С учетом представленных по делу доказательств, суд полагает, что инициаторами проведения общего собрания неверно была определена общая площадь квартир, являющихся членами ТСЖ «На Герцена», что отразилось в дальнейшем на подсчете наличия кворума при проведении общего собрания.

Так, согласно сведениям, имеющимся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 16 555,7 кв.м, общая площадь квартир ТСЖ – 10 681,4 кв.м., участие в голосовании приняли члены ТСЖ общей площадью – 5 604,17 кв.м, что составляет 52,47 %.

Между тем, ответчиками не были учтены площади муниципальных квартир общей площадью 709 кв.м. в общую площадь квартир, являющихся Ч. ТСЖ. В ходе судебного разбирательства подтвердился факт членства в ТСЖ муниципальных квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью 709 кв.м.

Реестры собственников помещений, являющихся членами ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, содержат информацию об общей площади помещений 11 840,73 кв.м. и 12 141,24 кв.м. соответственно. Однако, инициаторы проведения общего собрания, исключили самовольно из данных площадей, муниципальные квартиры, а также квартиры №, №, №, №, №, №, №, №, собственники которых, по их мнению, не являются членами ТСЖ. Доказательств, свидетельствующих о невозможности установления факта членства ТСЖ муниципальных квартир, ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено. Таким образом, суд полагает, что при проведении подсчета площадей квартир, которые должны быть включены в площадь членов ТСЖ, ответчики не предприняли должной осмотрительности и добросовестности, не обратились как к председателю ФИО1 по уточнению данного вопроса либо к собственникам квартир с целью уточнения данной информации.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что ответчиками необоснованно не были включены в общую площадь жилых помещений членов ТСЖ площади квартир, являющиеся муниципальными.

В случае суммирования общей площади квартир членов ТСЖ, установленных ответчиками при проведении голосования 10 681,4 кв.м. + 709 кв.м. (общая площадь муниципальных квартир, которая не была учтена ответчиками), таким образом общая площадь, которой обладают члены ТСЖ составляет 11 390,4 кв.м.

Исходя из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 5 604,17 кв.м., что составляет 49,2 % (5 604,17 /11 390,4 кв.м. х 100).

Также суд считает необходимым исключить из подсчета кворума площадь квартиры № № – 74,3 кв.м., поскольку в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии полномочий ФИО 20 для принятия участия в голосовании от ФИО 21.

Оснований для включение общей площади членов ТСЖ квартир №, №, № не имеется последующим основаниям.

Копии заявлений, приобщенных ФИО1 о вступлении в члены ТСЖ в отношении квартир №, № не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат документов, подтверждающих законное основание подписания заявлений представителями (свидетельства о рождении), какие-либо полномочия представителем в материалы дела не представлены. Более того, заявление от собственника 2/5 квартиры № № в материалах дела отсутствует.

Копия заявления от <данные изъяты> не содержит сведений о квартире, в отношении которой подано заявление.

Также суд считает необходимым отметить, что представленные заявления не содержат сведений о документах, подтверждающих право собственности на квартиры.

Оснований для исключения из кворума иных квартир у суда не имеется.

Таким образом, суд полагает, что в голосовании приняло участие 5 529,87 кв.м. (5 604,17 – 74,3 кв.м. (кв. №)).

Общая площадь, которой обладают члены ТСЖ составляет 11 390,4 кв.м.

Таким образом, в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 5 529,87 кв.м., что составляет 48,55 % (5 529,87 /11 390,4 кв.м. х 100), т.е. кворум при принятии решений отсутствовал.

Между тем, факт участия в голосовании 52,47 % членов ТСЖ не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Суд полагает, что оснований для исключения из числа доказательств заявления администрации Кировского района г. Новосибирска о вступление в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответа на запрос администрации Кировского района г. Новосибирска не имеется, поскольку факт членства собственника муниципальных квартир в ходе судебного разбирательства ответчиками не опровергнут, данные документы не содержат противоречивой информации. Ответом на запрос администрация Кировского района г. Новосибирска подтвердила факт членства в ТСЖ «На Герцена».

Поскольку в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, соответственно, принятые решения по всем вопросам, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ судом признаются ничтожными.

Иные доводы истца, указанные в исковом заявлении для признания общего собрания недействительным, судом отклоняются, поскольку оно является ничтожным в силу отсутствия кворума при его проведении.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о применении последствий недействительности решения в виде аннулирования записи регистрации ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «На Герцена» о ФИО4, как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, поскольку решение суда является основанием для регистрирующего органа для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

На основании изложенного, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием членов ТСЖ «На Герцена», проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом внеочередного общего собрания Ч. ТСЖ «На Герцена» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «На /Герцена» о ФИО4 как о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 апреля 2024 года.

Судья /подпись/

Копия верна:

На «17» апреля 2024 года решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-218/2024 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-003897-97).

Судья –