Решение № 2-2405/2017 2-2405/2017~М-2146/2017 М-2146/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2405/2017

Дело № 2-2405/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Мосалевой О.В.,

при секретаре Ветелиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж боксового типа с овощной ямой по адресу: <адрес>.

Решением исполкома Сарапульского городского Совета депутатов трудящихся Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГг. «Об отводе земельного участка электрогенераторному заводу для строительства кооперативных гаражей». Постановлением Главы самоуправления г.Сарапула УР от 29.09.1994г. «О предоставлении в аренду дополнительного земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Лада». ФИО1 был выделен земельный участок в 1995году. В 1996 году был построен гараж боксового типа с овощной ямой по адресу: <адрес>, на участке, отведенном Потребительскому кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада».

Право пользования данным гаражом никто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время. В настоящее время возник вопрос о регистрации права собственности на гараж и землю под ним. В целях оформления прав ФИО1 обращался в отдел архитектуры Администрации г. Сарапула, ему пояснили, что нужно обращаться в суд. По данным Сарапульского филиала ГУП УР " Удмуртский республиканский центр технический инвентаризации и учета недвижимого имущества" и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2017г. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Факт постройки гаража по данному адресу подтверждается техническим паспортом, выданным Сарапульским БТИ от 15.05.2011г., справкой Сарапульского филиал БУ УР «ЦКО БТИ» от 29.09.2017г.

В строительстве указанного гаража ФИО1 принимал участие личным трудом, все строительные работы выполнял вместе со своей семьей.

Истец просит признать за ним право собственности на данный гараж с овощной ямой по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал, указав, что земельный участок в квартале № под строительство гаражей выделен электрогенераторному заводу, был организован кооператив, ему, как члену кооператива, был отведен земельный участок для строительства гаража по адресу: <адрес> он своими силами возвел гараж на отведенном участке, просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером 18:30:000426:1495, как на самовольную постройку.

Представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Согласно сообщению от 30.10.2017 года №581 ответчик возражений против удовлетворения требований истца в части признания права собственности на гараж не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующему.

Истец ФИО1 требования о признании за ним права собственности на гараж № с овощной ямой в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада», по адресу: <адрес>, основывает на том, что гараж возведен им на земельном участке, отведенном под строительство гаражей; он являлся членом Потребительского кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада».

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского совета народных депутатов Удмуртской Республики от 16.05.1973 года, электрогенераторному заводу для строительства кооперативных гаражей, отведен земельный участок в квартале № площадью 648 кв.м.

29.09.1994 года Постановлением главы самоуправления г. Сарапул Удмуртской Республики № предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Лада» под строительство четырех гаражей боксового типа и пристроев к существующим гаражам дополнительный участок земли площадью 396 кв.м., в аренду сроком на 3 года.

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Лада», ФИО1 является членом гаражного кооператива «Лада».

При этом, из выписки из технического паспорта от 29 сентября 2017 года № 98, составленной Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация», усматривается отсутствие данных о зарегистрированных правах на объект недвижимости, находящийся в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада» <адрес> расположенный по адресу: <адрес>. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике от 07.06.2017 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж с кадастровым номером № отсутствуют.

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 возведен гараж на земельном участке, отведенном гаражному строительном кооперативу «Лада» под строительство гаражей. Отведение непосредственно ФИО1 земельного участка, на котором возведен гараж, из представленных документов не усматривается.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Из технического заключения, составленного ИП ФИО3 26.07.2017г., усматривается, что в результате визуального обследования строения находящегося в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада» расположенному по адресу: <адрес>, гараж пригоден к эксплуатации и используется по назначению, соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил применяемых в строительстве, а так же соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную эксплуатацию гаража и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Из этого следует заключение, что индивидуальный гараж соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Из вышеизложенного следует, что имеющиеся в наличии у заявителя гараж в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей и овощных ям «Лада», по адресу: <адрес>, является созданным имуществом, право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Кроме того, суд учитывает состояние гаража и то, что в настоящее время он не признан аварийным (непригодным к эксплуатации и использованию).

Судом, установлено, что гараж, в потребительском кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада», по адресу: <адрес>, кадастровый номер № пригоден к эксплуатации, не противоречит действующим строительным нормативам, а также то, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что земельный участок под гаражом изначально были выделены для этих целей, каких-либо прав иных лиц на данный гараж и земельный участок не имеется, сам земельный участок фактически используется истцом, суд полагает, что имеются основания для признания права собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1

При этом, поскольку в суде установлено, что потребительский кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада» зарегистрированным не значится, при указании идентифицирующих признаков гаража суд учитывает сведения, содержащиеся в техническом паспорте и едином государственном реестре недвижимости,, а именно: площадь гаража 39 кв.м., площадь овощной ямы 9 кв.м., расположение гаража: потребительский кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Лада», гараж №, кадастровый номер №.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский городской суд.

Судья Мосалева О.В.