Решение № 2-1341/2019 2-1341/2019~М-1030/2019 М-1030/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1341/2019

дело № 2-1341/2019

УИД 16RS0044-01-2019-001372-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2019 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района как арендодателем и истцом как арендатором заключен договор аренды земельного участка № ТО11-071-1553 со сроком аренды на три года и разрешенным использованием – для строительства одноквартирного жилого дома. По заказу истца разработана проектная документация, разработан и утвержден градостроительный план. В период действия разрешения на строительства и договора аренды земельного участка, в связи с отсутствием финансовых возможностей, истцом был построен объект недвижимого имущества со степенью готовности 20 %. Признать право собственности в ином порядке не предоставляется возможным.

Истец на судебное заседании не явился, от его представителя до начала судебного заседания поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал на разрешение спора на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 указанного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с указанным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

По смыслу приведенных выше правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что постановлением исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 из земель населенных пунктов в аренду на три года предоставлен земельный участок общей площадью 800,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № для строительства одноквартирного жилого дома.

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района и ФИО1 заключен договора аренды земельного участка № ТО11-017-1553 сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан вынесено постановление № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан ФИО1 выдано разрешение на строительство № RU 16542000-167/<адрес> действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2011 года по 2012 год, то есть в период действия договора аренды земельного участка, ФИО1 производилось строительство жилого дома, за указанный период объект имеет степень готовности 20 %, площадь застройки 114,9 кв.м., что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» и техническим паспортом на объект незавершенного строительства составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

На обращение ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Палату земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о продлении договора аренды № ТО 11-071-1553 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было сообщено о невозможности продления указанного договора и было рекомендовано оформить право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке.

Допустимых доказательств, бесспорно подтверждающих, что возведенный истцом жилой дом незавершенный строительством, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не представлены.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит, что в отношении земельного участка используемого истцом, какие-либо ограничения прав на землю не установлены, данный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что строительство жилого дома осуществлялось истцом за счет его средств, спорный объект недвижимости обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также, поскольку спорный жилой дом возведен истцом в период действия договора аренды земельного участка и при наличии законно выданного в установленном порядке разрешения на строительство, имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом незавершенный строительство, площадью застройки 114,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: