Решение № 2-93/2020 2-93/2020~М-83/2020 М-83/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-93/2020

35RS 0020-01-2020-000256-79 копия

Гр. дело № 2-93/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 05.11.2020

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Анкудиновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды, и возложении обязанности заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право аренды земельного участка и обязать администрацию Сямженского муниципального района заключить с ним договор аренды, мотивировав требования следующим:

Решением комитета самоуправления <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ заявителю был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды на срок 11 месяцев.

В настоящее время земельный участок используется по назначению, осуществляется строительство жилого дома, и ведется личное подсобное хозяйство.

При обращении к ответчику с вопросом о заключении договора аренды земельного участка, заявителю было отказано, в связи с чем, просит признать право аренды, и заключить договор аренды.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился.

Представитель истца адвокат Мастеров А.В. поддержал требования иска, по изложенным в нем доводам, просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Исходя из смысла ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии пп.3 п.3 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании постановлением комитета самоуправления <адрес> сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, в настоящее время площадь участка составляет 1500 +/- 14 кв.м., в целях строительства жилого дома, и ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Сямженского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка на срок 11 месяцев, а также договором предусмотрено, продление срока договора если отсутствуют возражения. (л.д. 9-18,40-41).

Кроме того установлено, что ФИО1 осуществил строительство жилого дома, который до настоящего времени не введен в эксплуатацию (л.д. 20, 34-38).

При обращении истца к ответчику, с вопросом заключения договора аренды, ФИО1 было отказано (л.д. 19).

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что на предоставленном ФИО1 в аренду земельном участке, последним осуществлено строительство жилого дома, и данный дом в настоящее время не введен в эксплуатацию, и истец с момента предоставления земельного участка и по настоящее время осуществляет пользование земельным участком, и ни одной из сторон договора аренды требований о расторжении договора не заявлялось (л.д. 33), и истец, как собственник недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, имеет преимущественное право на заключение договора аренды, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 +/-14 кв.м.

Обязать администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО1, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 +/-14 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Сямженский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2020.

Судья подпись А.Е. Юров.