Решение № 2-3466/2017 2-3466/2017 ~ М-3795/2017 М-3795/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-3466/2017

Дело №2-3466/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» сентября 2017 года г. Новороссийск, Краснодарский край

Октябрьский районный суд города Новороссийска председательствующего судьи Бокий Н.М.,

с участием истца ФИО1 Е<данные изъяты>

при секретаре Аванесян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании заключенной сторонами сделки по Договору купли-продажи земельного участка от «01» октября 2015 года действительной, признании за ним права собственности на земельный участок, сославшись на следующее:

Между ним и ответчиком ФИО4 «01» октября 2015 года был заключен Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, б/н, кадастровый номер участка: 23:47:0116040:69, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., с поворотными точками: 1;441279,88;1269878,73; 2;441237,54;1269892,01; 3;441238,29;1269856,40; 4;441287,40;1269861,07; 1;441279,88;1269878,73.

Цена Договора составила 750 000 рублей, истец оплатил ответчику 750 000 рублей в день подписания Договора, что подтверждается распиской от «01» октября 2015 года.

Стороны договорились прибыть для государственной регистрации Договора купли-продажи земельного участка от «11» декабря 2015 года 17 декабря 2015 года к 09-00 часам, в Управление ФРС, однако в обусловленный день ответчик не явился, объяснив свое отсутствие занятостью.

«11» января 2016 года ответчику было вручено письмо с требованием выполнения своих обязательств о государственной регистрации договора купли-продажи от «11» декабря 2015 года и требование явиться в Управление ФРС по <адрес> «17» декабря 2015 года к 09-00 часам, однако ответчик в назначенный день также не явился.

Истец до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на Земельный участок, т.к. ответчик уклоняется от подписания заявления о регистрации права собственности на Земельный участок.

Просит признать заключенную сторонами сделку по Договору купли-продажи земельного участка от «01» октября 2015 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, б/н, кадастровый номер участка: 23:47:0116040:69, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., с поворотными точками: 1;441279,88;1269878,73; 2;441237,54;1269892,01; 3;441238,29;1269856,40; 4;441287,40;1269861,07; 1;441279,88;1269878,73, действительной, признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО3 просил исковые требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласии с исковыми требованиями, по причине того, что ответчик работает вахтовым графиком в городе Пермь, не имеет возможности обратиться совместно с истцом в Управление ФРС по <адрес> с заявлением о регистрации сделки.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 16 действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 14 и 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом безусловным является условие, что сделка, от регистрации которой уклоняется ответчик, должна соответствовать закону.

ФИО4 является собственником земельного участка на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО3 представлен договор купли-продажи земельного участка от «01» октября 2015 года, заключенный в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО4, согласно которому ФИО4 продал (передал в собственность), а ФИО3 купил (принял в собственность) земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, б/н, кадастровый номер участка: 23:47:0116040:69, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м.

Договор содержит указание на то, что в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 3.7).

Согласно п. 5.2. указанного договора расчет между сторонами произведен в день подписания договора. Согласно Акта приема-передачи недвижимости от «01» октября 2015 г. продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд признает установленным, что стороны по делу пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи земельного участка, заключенный ими «01» октября 2015 года договор купли-продажи соответствует требованиям ст. ст. 549 и 550 ГК РФ, условия договора по передаче и оплате предмета договора сторонами выполнены.

В связи с этим суд признает установленным, что ответчик ФИО4 уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи к истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать сделку по Договору купли-продажи земельного участка от «01» октября 2015 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, б/н, кадастровый номер участка: 23:47:0116040:69, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., с поворотными точками: 1;441279,88;1269878,73; 2;441237,54;1269892,01; 3;441238,29;1269856,40; 4;441287,40;1269861,07; 1;441279,88;1269878,73, действительной.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, б/н, кадастровый номер участка: 23:47:0116040:69, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., с поворотными точками: 1;441279,88;1269878,73; 2;441237,54;1269892,01; 3;441238,29;1269856,40; 4;441287,40;1269861,07; 1;441279,88;1269878,73.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.М. Бокий