Решение № 2-854/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-533/2025~М-352/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

<адрес> 04 сентября 2025 года

Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шуаиповой З.М.,

при секретаре ФИО10,

с участием представителя истца КИЗО Мэрии <адрес> – ФИО11, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 имущественных и земельных отношений мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО5 и ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (алее по тексту – КИЗО, истец) обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что согласно сведениям из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДНП «Черноречье», сектор 5, квартал 13, участок 16, является ФИО2.

На каком основании ФИО2 зарегистрировала свое право собственности сведений не имеется.

Основанием первоначальной регистрации права собственности на земельный участок явилась Выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Исполкомом ФИО8 <адрес> ФИО4 народных депутатов.

Данное право собственности ФИО2 зарегистрировала незаконно, в нарушении действующего законодательства и подлежит отмене, так как вышеуказанная Выписка из решения содержит признаки поддельности по следующим основаниям.

В соответствии со ст.32 Земельного кодекса ФИО9 от 1970 года действовавшему на тот период, право пользования земельным участком может быть прекращено в случаях совершения гражданином действий, предусмотренных статьями 136 и 139 настоящего Кодекса, а также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

Помимо решения Исполкома, гражданам выдавались договора, паспорта земельных участков и ряд других документов.

У ответчиков нет ни одного из перечисленных выше документов, что доказывает поддельность оспариваемой выписки решения.

В связи с указанным истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0367002:1092, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНИ "Черноречье", сектор 5, квартал 13, участок 6; признать недействительной выписку из решения ФИО3 <адрес> ФИО4 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, применить к ней последствия недействительной сделки; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО7 имущественных и земельных отношений мэрии <адрес> ФИО11 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО12 А.Ш. и ФИО6 надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Письменных возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представили.

Представитель Управление «Росреестра» по Чеченской Республике надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Учитывая факт надлежащего извещения участников процесса о времени, дате и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Неявка в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, позволяет суду рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно сведениям из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДНП «Черноречье», сектор 5, квартал 13, участок 16, является ФИО2.

Основанием первоначальной регистрации права собственности на земельный участок явилась Выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Исполкомом ФИО8 <адрес> ФИО4 народных депутатов.

Согласно Земельному кодексу, который действовал на тот период, земельные участки нуждающимся гражданам предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес.

В соответствии со ст. 32 ЗК ФИО9 1970 г., который действовал на тот период, право пользования земельным участком может быть прекращено в случаях совершения гражданином действий, предусмотренных статьями 136 и 139 настоящего Кодекса, а также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

Земельные участки предоставлялись в пользование в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании постановления ФИО4 или ФИО4 автономной республики, либо решения ФИО3 соответствующего ФИО4 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО9. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Статья 15 Конституции Российской Федерации гласит, что Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» принят Государственной Думой Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одобрен ФИО4 Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является обязательным для исполнения на территории Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На территории <адрес>, органом, уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению, утвержденному Решением ФИО4 депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО7 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Следовательно, Мэрия <адрес> через уполномоченный орган КИЗО Мэрии <адрес> осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Конституционный суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

Право собственности на земельные участки возникают в порядке, установленным Земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и гот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Ответчиками, не явившимися в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО7 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.333.37 Налогового Кодекса РФ ФИО7 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО5 и ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0367002:1092 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНИ "Черноречье", сектор 5, квартал 13, участок 6.

Признать недействительной выписку из решения ФИО3 <адрес> ФИО4 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, и применить к ней последствия недействительной сделки.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером 20:17:0367002:1092 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНИ "Черноречье", сектор 5, квартал 13, участок 6.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5.

Разъяснить ответчикам право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Шейх-Мансуровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий З.М. Шуаипова