Решение № 2-1098/2018 2-1098/2018 ~ М-792/2018 М-792/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1098/2018

№ 2-1098/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Мосягиной К.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к гаражному кооперативу «Березка», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГК «Березка», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 2003 году он вступил в ГК «Березка», в 2004 году своими силами и за свой счет осуществил строительство гаража № по адресу: <адрес>. Гаражом пользуется с момента постройки по настоящее время. Задолженность по уплате членских взносов отсутствует. В 2016 году гараж был поставлен на кадастровый учет. В регистрации права собственности на указанный гаражный бокс Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в связи с тем, что ГК «Березка» в 2003 году не был зарегистрирован в качестве юридического лица, государственную регистрацию осуществило только в 2014 году.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Росреестра по <адрес> исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца доверенности ФИО1 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ГК «Березка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал, что спорный гаражный бокс не числится в реестре муниципальной собственности администрации Вологодского муниципального района.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещение, назначение: нежилое помещение, площадь <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо - администрация Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направила, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением Администрации Семенковского сельсовета от 16.11.1992 №70 гаражному кооперативу «Березка» предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>.

Факт предоставления в пожизненное наследуемое владение гаражному кооперативу «Березка» земельного участка, площадью <данные изъяты> Га, подтверждается свидетельством о праве № 300 от декабря 1992 года и государственным актом на право пожизненного наследуемого владения землей № №.

В пределах указанного земельного участка расположено нежилое здание - гаражи с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., которые введены в эксплуатацию в 1994 году.В соответствии с представленной справкой председателя ГК «Березка» К. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с 2003 года является членом указанного кооператива и владеет гаражным боксом № 48. Задолженность по уплате членских взносов отсутствует.

Гаражный бокс построен истцом своими силами и за счет своих средств, на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «Березка» для строительства гаражей. Длительное время истец открыто и непрерывно владеет и использует гараж по целевому назначению, несет бремя его содержания, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения, следит за его сохранностью, однако, правоустанавливающие документы оформить надлежащим образом не имеет возможности.

Согласно материалам дела ГК «Березка» не был зарегистрирован в качестве юридического лица и не был поставлен на учет в налоговом органе, ГК «Березка» был создан и зарегистрирован в качестве юридического лица 16.06.2014. На основании чего возникли разногласия в датах строительства гаражных боксов и регистрацией кооператива.

Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности со стороны Управления Росреестра по Вологодской области послужил факт несвоевременной регистрации ГК «Березка» в качестве юридического лица, которая была произведена значительно позднее предоставления земельного участка.

Согласно ст.8 ч.1 п.1 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ члены гаражного, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Каких-либо доказательств, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаражного бокса, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, которые могут повлечь за собой сохранение указанного объекта, суду не представлено.

Притязания иных лиц на указанное имущество отсутствуют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает, что иной возможности зарегистрировать право собственности, кроме как путем обращения в суд, у истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2018.