Решение № 2-4003/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-4003/2020

К делу № 2-4003/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Шубиной В.Ю.,

секретаря Матвеева О.С.,

помощника судьи Массалитова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.08.2017 по 30.09.2019 и пени в размере 86 494,85 руб. по состоянию на 30.09.2019.

Требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется, в связи с чем у него образовалась задолженность в указанном размере.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик давал согласие на смс-уведомление о дате, месте и времени проведения судебных заседаний (л.д. 56), соответствующее уведомление было доставлено ДД.ММ.ГГГГ в 18:01.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола об итогах аукциона заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственной собственности, собственность на которые не разграничена, или на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность, собственность на которые не разграничена по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 указанного договора истец обязуется передать, а ответчик принять за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора определено, что арендная плата устанавливается по результатам торгов в сумме 433 000 руб. ежегодно.

В соответствии с пунктом 2.2 договора сумма арендной платы, указанная в пункте 2.1 договора за вычетом внесенного задатка 100 000 руб,,

должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.3 договора определено, что по истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона вносится арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяц) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется, доказательств обратного суду не представлено.

На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.26 с предложением о добровольном погашении задолженности.

Ответчиком вышеуказанная претензия была получена лично, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, за период с 01.08.2017 по 30.09.2019 задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перед муниципальным образованием город Краснодар составила <данные изъяты> руб.

Данный расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, по состоянию на 30.09.2019 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 86 494,85 руб.

Данный расчет судом также проверен и признан обоснованным.

Учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании задолженности и пени в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.08.2017 по 30.09.2019 и пеню в размере 86 494,85 руб. по состоянию на 30.09.2019.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: