Решение № 2-4003/2020 2-4003/2020~М-2003/2020 М-2003/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-4003/2020

К делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 Е.М., ФИО7 Н.С. обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО8 Н.Н. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указывая, что ФИО7 Е.М., ФИО7 Н.С. являются собственниками жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение приобретено истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных средств.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в приобретаемой квартире проживали и были зарегистрированы ФИО3, ФИО8 Н.Н.

По условиям договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 55 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, между тем, указанные условия договора не выполнили.

Впоследствии между сторонами заключено устное соглашение, по которому ФИО3, ФИО8 Н.Н. арендовали <адрес>, расположенную по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес>, оплачивая коммунальные услуги и внося ежемесячные платежи по кредитному договору, заключенному ранее истцами для приобретения обозначенного жилого помещения.

После того, как ответчики перестали своевременно вносить указанные платежи и оплачивать коммунальные услуги, ФИО7 Е.М., ФИО7 Н.С. обратились к ним с просьбой выехать из спорной квартиры и сняться с регистрационного учета, которая выполнена не была.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО7 Е.М., ФИО7 Н.С. вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением. В ходе рассмотрения дела требования уточнили, просили признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес>, снять их с регистрационного учета, от требований о выселении отказались, в связи их добровольным выселением из указанного жилого помещения.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В частях 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что ФИО7 Е.М., ФИО7 Н.С. являются собственниками жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение приобретено истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных средств.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в приобретаемой квартире проживали и были зарегистрированы ФИО3, ФИО8 Н.Н.

По условиям договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 55 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, между тем указанные условия договора не выполнили.

Впоследствии между сторонами заключено устное соглашение, по которому ФИО3, ФИО8 Н.Н. арендовали <адрес>, расположенную по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес>, оплачивая коммунальные услуги и внося ежемесячные платежи по кредитному договору, заключенному истцами ранее для приобретения обозначенного жилого помещения.

После того, как ответчики перестали своевременно вносить указанные платежи и оплачивать коммунальные услуги, ФИО7 ФИО13 обратились к ним с просьбой выехать из спорной квартиры и сняться с регистрационного учета, которая выполнена не была.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, на данный момент ответчики из спорной квартиры выехали, но продолжают быть в ней зарегистрированными по месту жительства, что препятствует новым собственникам осуществлять свои права в отношении упомянутого жилого помещения.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>, наряду с истцами зарегистрированы ФИО3, ФИО8 Н.Н.

При этом, из представленных доказательств следует, что ответчики членами семьи истцов не являются, общее хозяйство с ними не ведут.

Доказательств, опровергающих доводы ФИО7 Е.М., ФИО7 Н.С., в судебное заседание представлено не было.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Учитывая, что ФИО3, ФИО8 Н.Н., зарегистрированные в <адрес>, расположенной по адресу: город Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Орджоникидзе 25, членами семьи истцов никогда не являлись, а переход права собственности на квартиру произошёл и зарегистрирован в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что их право пользования указанным жилым помещением подлежит прекращению, а, следовательно, они подлежат снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО7 Е.М., ФИО7 Н.С.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета, а не судом.

Также данный порядок закреплен в пункте «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», из которого следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО6 - утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: