Решение № 2-529/2017 2-529/2017~М-137/2017 М-137/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-529/2017

Дело № 2-529/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата>,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области - ФИО2 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования, понуждении заключить договор социального найма,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования, понуждении заключить договор социального найма, в соответствии с которым просит суд: признать за ней право пользования комнатой <адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию г.*** заключить с ней как нанимателем договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты <адрес>, указав, что <дата> на основании приказа № она была вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении она зарегистрирована по месту пребывания с <дата> и проживает по настоящее время. Постановлением администрации г.*** № от <дата> в связи со сменой статуса дома № по ул.*** г.*** с общежития на многоквартирный дом была произведена перенумерация ком.№ на ком.№ в кв.№. В течение всего периода проживания в общежитии с ней заключались срочные договоры найма жилого помещения. Ответчик уклоняется от заключения с ней договора социального найма.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала и пояснила, что жилое помещение по договору социального найма предоставляется нуждающимся и малоимущим гражданам. Истцы в администрацию г.*** не обращались. Проживание истцов носит временный характер.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с актом приема-передачи от <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений г.*** помещения общей площадью *** кв.м (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж), расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> статус дома <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> в связи со сменой статуса с общежития на многоквартирный дом произведена перенумерация жилых помещений в доме <адрес>, в том числе, комната № перенумерована на комнату № квартиры №.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение - <адрес> располагается в многоквартирном доме, который ранее использовался в качестве общежития и принадлежал государственному учреждению, и которое было передано в ведение органа местного самоуправления, что свидетельствует о том, что к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии с приказом директора ГБПОУ АКТТ ФИО3 как сотруднику техникума была предоставлена ком.*** для проживания в общежитии по адресу: <адрес>, на период с <дата>, что подтверждается архивной выпиской ГБПОУ АКТТ от <дата>.

В соответствии со справкой № от <дата> истец зарегистрирован по месту жительства в общежитии <адрес> с <дата> по настоящее время, что также подтверждается свидетельствами о регистрации по месту жительства от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №.

В период с <дата> по <дата> между ГБОУ АКТТ и ФИО3 заключались договоры найма (пользования) жилого помещения в общежитии - комнатой № по вышеуказанному адресу, что подтверждается: договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор № коммерческого найма указанного жилого помещения.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что с <дата> истец пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, для проживания.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, суд полагает требования истца о признании за ней права пользования комнатой <адрес> на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст.10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд полагает требования истца о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право пользования комнатой <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию г.Арзамаса Нижегородской области заключить с ФИО3 как нанимателем договор социального найма жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу