Решение № 2-5/2019 2-5/2019(2-577/2018;)~М-206/2018 2-577/2018 М-206/2018 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-5/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении кадастровой ошибки и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, и кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, и исключении из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах данных земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу, в порядке наследования после смерти ФИО7, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в Госкомрегистр с заявлением о государственном кадастровом учете уточнения площади земельного участка и описания местоположения его границ, однако осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку земельный участок истца пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, которые являются одним земельным участком из которого выделен третий земельный участок, и принадлежат ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

По мнению истца, наложение границ земельных участков произошло из-за смещения границ спорных земельных участков ответчика в сторону земельного участка истца.

Таким образом, истец не имеет возможности, без устранения нарушений своего права ответчиком, внести сведения об уточнении местоположения границ своего земельного участка в ГКН.

Истец ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 просила принять решение в соответствии с заключением эксперта. Считала, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку ее участок не налагается на земельный участок истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО6 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, а также пояснила, что в связи с рассмотрением данного дела она не может получить свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО7 на иное имущество.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика направил в суд свои возражения с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец ФИО1, после принятия наследства по завещанию после смерти ФИО7 (л.д.147-148), является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, на территории Песчановского сельского совета, за границами населенного пункта, для сельскохозяйственного использования (л.д.6-10).

ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, после чего был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером: №, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-51).

Представителем ФИО7 было подано заявление в Госкомрегистр о государственном кадастровом учете уточнения площади земельного участка и описания местоположения его границ, однако осуществление кадастрового учета земельного участка истца было приостановлено, а затем в учете изменений объекта недвижимости было отказано, поскольку земельный участок с кадастровым номером: №, пересекает и налагается на земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д.11-14).

Согласно ответа Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО3, а информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствует (л.д.23-24).

Однако, как усматривается из материалов дела, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли, земельного участка площадью <данные изъяты> га., который в настоящее время имеет кадастровый № (л.д.78-85).

ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, после чего был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером: №, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-99).

Затем, кадастровый инженер ФИО9 подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для образования 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №, в связи, с чем на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д.54-64).

Таким образом, в настоящее время на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером: №, который принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности, а затем данный земельный участок, для выделения доли ФИО3, разделен на 2 земельных участка, с кадастровыми номерами №, для выделения доли ответчика из общей долевой собственности, где земельный участок с кадастровым номером №, выделен для ФИО3, однако право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано, а земельный участок с кадастровым номером №, это весь остальной земельный участок.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что имеется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельных участков с кадастровыми номерами №.

Расположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует данным: технической документации по землеустройству по составлению государственного акта на право собственности на землю гр. ФИО7, ФИО10, собственников земельного участка (пая) в контуре № " Схемы раздела земель коллективной собственности КСП агрофирма "Крым" на земельные паи" на территории Песчановского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым”, и "Технической документации землеустройства по составлению документов, что удостоверяют право на земельный участок в совместно-долевую собственность для ведения индивидуального садоводства ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 на основании договора купли-продажи земельного участка у ФИО2 севернее села Береговое расположенного на территории Песчановского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым", что и является причиной наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №, с земельными №, составляет <данные изъяты> га.

Границы земельных участков кадастровые номера №, в натуре (на местности) не закреплены (межевые знаки не установлены) и определить фактические границы данных земельных участков не представляется возможным.

Из этого следует, что определить является ли наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельных участков с кадастровыми номерами № №, фактическим, не представляется возможным.

Также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, совпадают с границами данного земельного участка из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Имеет место наложение координат земельного участка №, и земельных участков с кадастровыми номерами №

Для устранения ошибки в местоположении границ земельных участков №, необходимо произвести верификацию сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № т.е. исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, как о прекратившим свое существование в результате раздела (п.1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).

Провести выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в том числе, в связи с исправлением реестровой ошибки.

Суд принимает данное заключение судебной экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом учтены все обстоятельства по делу, в связи, с чем, данное заключение является допустимым доказательством по делу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), в силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях наличия оснований полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53 и 56 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Кроме того, как указано в постановлении Пленумов № 10/22, спор об установлении границ относится к спорам о правах на недвижимое имущество.

По своей сути спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка ответчика.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе результаты судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в сведениях государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков поставленных на кадастровый учет ответчиком ФИО3 имеется реестровая ошибка, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, и необходимости исправления таковой, поскольку ее наличие нарушает права и законные интересы истца по пользованию и распоряжению, принадлежащим ему земельным участком, в связи, с чем заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Спора о праве между сторонами не существует, и исключение сведений о земельном участке из состава Государственного кадастра недвижимости, не влечет за собой прекращение права на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 следует отказать, поскольку спорный земельный участок был ею продан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.210-217).

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика ФИО3, которой спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, и расходы на проведение землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, и кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на территории Песчановского сельского совета, за границами населенного пункта, внесенных в Единый Государственный реестр недвижимости на основании Межевых планов, составленных кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельных участков с кадастровым номером №, и кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на территории Песчановского сельского совета, за границами населенного пункта.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, и расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.06.2019 года.

Судья: