Решение № 2-750/2018 2-750/2018~М-713/2018 М-713/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-750/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 8 октября 2018 г.

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Спириной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Благовещенский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он приобрел дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по устной договоренности у ФИО2 в феврале 1999 г. Деньги в сумме 40 тыс. рублей были переданы им ФИО2, и тот стал оформлять документы на дом и землю в нотариальной конторе, что было необходимо для надлежащего оформления в последующем сделки между ними в учреждении юстиции. Когда ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по закону, и они обратились в юстицию, то не смогли оформить сделку ввиду того, что его паспорт был просрочен. После этого ФИО2 уехал в неизвестном направлении и, как позже выяснилось умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Росреестра, в Едином государственном реестре прав и сделок с ним отсутствует регистрация права на указанный дом. В данном доме он проживает с 21.12.1999 г., совместно с ним проживают члены его семьи. Однако он не может зарегистрировать их в данном доме в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. За период проживания произвел текущий и капитальный ремонт дома, провел воду, построил надворные постройки, пользуется приусадебным участком, оплачивает налоги и квитанции за свет и газ. Спора с кем-либо по поводу недвижимости у него нет.

Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на приусадебный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, свои интересы доверяет представлять адвокату Спириной Л.Д., исковые требования поддерживает.

Представитель истца,адвокат Спирина Л.Д.,действующая на основании ордера № от 18.09.2018 года, иск поддержала. Показала, что истец проживает в доме более 20 лет, никто его право не оспаривает.Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Благовещенского сельсовета в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО5 в заявлении просила рассмотреть дело по иску ФИО1 в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 23.07.1992 г., ФИО3 решением администрации Благовещенского сельсовета для ведения подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,11 га земли, в пользование – 0,09 га.

По выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.09.2018 г., ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1036,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению администрации Благовещенского сельсовета №-р от 20.08.2001 г., постановлено считать площадь земельного участка, занятого под личным подсобным хозяйством ФИО3, - 1036,6 кв.м., в свидетельстве о праве собственности на землю ФИО3 № от 23.07.1992 г. изменить площадь на 1036,6 кв.м.

Распоряжением администрации Тюльганского района № 596-р от 01.10.2001 г. утверждена характеристика жилого дома, расположенного в <адрес>: одноэтажный деревянный дом, литер А, полезной площадью 45,4 кв.м., жилой – 34,9 кв.м., износ – 41%. Постановлено Тюльганскому филиалу ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» провести государственный учет объекта недвижимости по вышеуказанному адресу с оформлением документов на имя ФИО4

Из справки администрации Благовещенского сельсовета № от 12.03.2018 г. следует, что сын ФИО3 – ФИО2 проживал без регистрационного учета по адресу: <адрес>, с сентября 1998 г. по февраль 1999 г. В марте 1999 г. ФИО2 выехал за пределы территории сельсовета, местонахождение неизвестно.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, его дочь – ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти. Сын ФИО3 - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации МО Шильдинский поссовет <адрес> № от 04.05.2018 г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.10.2001 г., наследником на имущество ФИО4 является брат ФИО2. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 1036,6 кв.м. и расположенного на нем одноэтажного деревянного жилого дома, находящихся в <адрес>.

В справке администрации Благовещенского сельсовета № от 10.09.2018 г. указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 на праве собственности, зарегистрировано право на вновь возведенный объект в 1965 г.

В данном жилом доме проживают: ФИО1 – зарегистрирован с 21.12.1999 г., ФИО5 – проживает без регистрационного учета с апреля 2015г., несовершеннолетние ФИО14. – проживает без регистрационного учета с января 2018 г. и ФИО13. – проживает без регистрационного учета с апреля 2018 г.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (присвоен 31.10.2011 г.), расположен в кадастровом квартале №, площадь – 45,4 кв.м. Дом одноэтажный, его строительство завершено в 1955 г., в том же году введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд считает давностное владение ФИО1 домом и земельным участком добросовестным, поскольку получая указанное недвижимое имущество, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, проживает в доме и содержит его, пользуется земельным участком.

ФИО1 не скрывал факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владел домом и земельным участком в течение всего срока приобретательной давности. Между истцом и ФИО2 договор продажи недвижимости в письменной форме не заключался и сторонами не подписывался, то есть ФИО1 владел недвижимым имуществом как своим собственным, не на основании договорных обязательств.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из характера правоотношений, исчисление срока приобретательной давности (15 лет) на имущество, принадлежащее ФИО12, начинается после истечения срока исковой давности, в течение которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, то есть по истечении трех лет с даты регистрации по указанному адресу ФИО1 - с 21.12.1999 г. Поскольку срок непрерывного давностного владения истцом спорным имуществом составляет на момент подачи иска более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Благовещенский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на приусадебный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Тюльганском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 8 октября 2018 года

Судья Н.Н. Власова