Решение № 2-2734/2024 2-2734/2024~М-2195/2024 М-2195/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-2734/2024

Дело № 2-2734/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 18 сентября 2024 года

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ООО «Тандем», УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ООО "ЭкоЦентр", АО ИВЦ ЖКХ и ТЭК, ООО "Концессии теплоснабжения", ООО "Концессии водоснабжения" об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ООО «Тандем», УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ООО "ЭкоЦентр", АО ИВЦ ЖКХ и ТЭК, ООО "Концессии теплоснабжения", ООО "Концессии водоснабжения" об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1.

В состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, вошла квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Наследниками имущества ФИО1 являются: ФИО2 (сын), ФИО3 (мать), ФИО4 (супруга) по 1/3 доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 добровольно требования по несению бремени содержания имущества соразмерно своей доли со дня открытия наследства не исполняла, в связи с чем истец вынужден самостоятельно нести расходы по содержанию спорной квартиры.

За период с февраля 2024 года по май 2024 года истцом оплачена сумма коммунальных платежей в размере 22706 рублей 08 копеек, а также комиссии банка в размере 227 рублей 06 копеек, всего 22 933 рубля 14 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию об оплате части коммунальных платежей в размере 7644 рублей 38 копеек (22 933 рубля 14 копеек /3) в соответствии с ее долей в праве собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком, однако до настоящего времени требование не удовлетворено.

Между сторонами отсутствует какое-либо соглашение о порядке оплаты за спорное жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать со ФИО4 в свою пользу денежную сумму в размере 7644 рублей 38 копеек; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доли каждому собственнику; возложить обязанность на ООО «Тандем», УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ООО "ЭкоЦентр", АО ИВЦ ЖКХ и ТЭК, ООО "Концессии теплоснабжения", ООО "Концессии водоснабжения" выставлять ФИО1, ФИО4, ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в определенных судом долях от общей суммы платежа.

С учетом характера заявленного спора судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена долевой сособственник спорной квартиры ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором полагалась на усмотрение суда, просила разделить лицевые счета.

Представитель ответчика ООО "ЭкоЦентр" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили, возражений в отношении заявленных исковых требование не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В пункте 29 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <адрес> находится в общей долевой собственности истца ФИО1 – 1/3 доли, ответчика ФИО4 – 1/3 доли и ответчика – ФИО3 – 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-192006256 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что управление и обслуживание многоквартирного <адрес> осуществляется управляющей компанией ООО «Тандем», что не оспаривалось сторонами.

ООО «Тандем» жильцам указанного многоквартирного дома выставляет счета на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании также установлено, что исполнителем услуги газоснабжения является ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», услуги водоснабжения - ООО «Концессии водоснабжения», услуги теплоснабжения - ООО «Концессии теплоснабжения», услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами - ООО «ЭкоЦентр», оплата взносов на капитальный ремонт производится в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», начисление платы за коммунальные услуги производится АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» на основании агентских договоров, заключенных с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями.

Плата за вышеуказанные жилищно-коммунальные услуги начисляется по одной квитанции.

Поскольку спорная квартира принадлежит истцу ФИО1, ответчику ФИО4 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности, то каждый из них, в силу ст. 249 ГК РФ, обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле.

При этом из ответа по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из заявления ответчика ФИО4 следует, что она просит разделить лицевые счета, и при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО1, ответчик ФИО4 и ответчик ФИО3 должны самостоятельно нести расходы за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно их доли в праве общей долевой собственности равной 1/3 за каждым их них; возложить обязанность на ООО «Тандем», УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ООО "ЭкоЦентр", АО ИВЦ ЖКХ и ТЭК, ООО "Концессии теплоснабжения", ООО "Концессии водоснабжения" заключить отдельные договоры со ФИО1, ФИО4, ФИО3 и выдавать им отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пропорционально установленным долям в платежах.

Согласно представленным в материалах дела квитанциям и чекам по операциям истец ФИО1 самостоятельно нес бремя по содержанию коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сумма которых составила 22706 рублей 08 копеек, а также комиссия банка в размере 227 рублей 06 копеек, а всего 22 933 рубля 14 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО4 досудебную претензию об оплате части коммунальных платежей в размере 7644 рублей 38 копеек (22 933 рубля 14 копеек /3) в соответствии с ее долей в праве собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком, однако до настоящего времени требование не удовлетворено.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере 7644 рублей 38 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ООО «Тандем», УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ООО "ЭкоЦентр", АО ИВЦ ЖКХ и ТЭК, ООО "Концессии теплоснабжения", ООО "Концессии водоснабжения" об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности- удовлетворить.

Определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли на ФИО2, в размере 1/3 доли на ФИО4, в размере 1/3 доли на ФИО3.

Обязать ООО «Тандем», УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов", ООО "ЭкоЦентр", АО ИВЦ ЖКХ и ТЭК, ООО "Концессии теплоснабжения", ООО "Концессии водоснабжения" заключить отдельные договоры со ФИО1, ФИО4, ФИО3 и выдавать им отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пропорционально установленным долям в платежах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснооктябрьский районный суд гор. Волгограда.

Судья Т.В. Земскова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2024 года.

Судья Т.В. Земскова