Решение № 2-2011/2017 2-2011/2017~М-2002/2017 М-2002/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-2011/2017

г.Смоленск Дело № 2-2011/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период <данные изъяты> в размере 548 187,71 руб., а также пени за период <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 657 695,49 руб..

В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению имуществом города Смоленска (Арендодатель) и ЧП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная собственность на который не разграничена на неопределенный срок, предметом которого является земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения сооружения временного типа. Приложением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ «Изменения в землепользовании» добавлено <данные изъяты> кв.м. к площади вышеуказанного земельного участка и составляет <данные изъяты> кв.м.. На основании Приказа департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Согласно пункта 2.2. вышеуказанного договора, арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя, исчисляется ежеквартально, равными частями, до <данные изъяты> числа следующего квартала, за <данные изъяты> квартал - не позднее <данные изъяты> текущего года. Согласно расчету арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность арендной платы за земельный участок за период <данные изъяты> составляет 548 187,71 руб.. В соответствии с п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от суммы недоимки за каждый день просрочки, которые согласно расчету истца за период <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили 4 657 695,49 руб.

Направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате, ответчиком оставлена без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Смоленска -ФИО2 исковые требования поддержал, изложив доводы иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представив письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока для обращения в суд с данными требованиями, просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, поскольку с указанными требованиями истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить в аренду имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом города Смоленска (Арендодатель) и ЧП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная собственность на который не разграничена на неопределенный срок, предметом которого является земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения сооружения временного типа (л.д.6).

Приложением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ «Изменения в землепользовании» добавлено <данные изъяты> кв.м. к площади вышеуказанного земельного участка и составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).

На основании Приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно выписки из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения (л.д.15-16).

Согласно пункта 2.2. вышеуказанного договора, арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя, исчисляется ежеквартально, равными частями, до <данные изъяты> числа следующего квартала, за <данные изъяты> квартал - не позднее <данные изъяты> текущего года.

Согласно расчету арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность арендной платы за земельный участок за период <данные изъяты> составляет 548 187,71 руб. (л.д.9-11).

В соответствии с п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от суммы недоимки за каждый день просрочки, которые согласно расчету истца за период <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили 4 657 695,49 руб.(л.д.12-13).

Направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате, ответчиком оставлена без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена (л.д.8).

Из искового заявления следует, что за период <данные изъяты> ответчик арендную плату за пользование земельным участком не вносил.

В свою очередь, в судебном заседании ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, в связи с чем было заявлено о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

На основании ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п.2.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя, исчисляется ежеквартально, равными частями, до <данные изъяты> числа следующего квартала, за <данные изъяты> квартал - не позднее <данные изъяты> текущего года.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка предусматривал исполнение обязательства ежеквартально, равными частями, до <данные изъяты> числа следующего квартала, а за <данные изъяты> квартал - не позднее <данные изъяты> текущего года, иск предъявлен о взыскании с ФИО1 периодических платежей, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому платежу.

Согласно расчету истца, последний платеж по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ должен был быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления Администрации г.Смоленска, настоящий иск предъявлен истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

Таким образом, исковые требования Администрации г.Смоленска о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период <данные изъяты> и пени за период <данные изъяты> предъявлены в суд за пределами трехлетнего срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, на основании п.2 ст.199 ГК РФ, ч.4 ст.198 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении иска ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н. Чеботарева