Решение № 2-3990/2025 2-3990/2025~М-3712/2025 М-3712/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-3990/2025

УИД 74RS0028-01-2025-006789-16

Дело № 2-3990/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Курбатовой Е.Н.

при секретаре Истюковой В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является членом ГСК «На Ленина» (ранее ГСК «Кировец») и владельцем гаража, площадью 41,1+/-0,1 кв. метра по адресу АДРЕС, год завершения строительства объекта недвижимости – 2022. Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание гаража – НОМЕР, что подтверждается справкой ГСК «На Ленина» от 18 сентября 2025 года, техническим планом здания от 02 октября 2025 года. Задолженность по взносам и платежам за гараж НОМЕР блока НОМЕР отсутствует. Паевой взнос в размере 20 000 рублей, вступительный взнос в размере 2050 рублей уплачены ФИО1 в 2021 году, что подтверждается лицевым счетом на члена гаражного кооператива. Правопредшественником ГСК «На Ленина» является ГСК «Кировец», ГСК «На Ленина» зарегистрировано на основании реорганизации в форме выделения 24 июля 2023 года. ФИО1 возвел гараж, пользуется им, несет бремя содержания, в связи с чем приобрел право собственности на данное недвижимое имущество. С целью оформления права собственности на гараж ФИО1 подготовлен технический план здания. Согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером 02 октября 2025 года, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Спорный гараж не может быть отнесен к самовольной постройке, поскольку возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей и выделенном ему ГСК «На Ленина» (Ранее ГСК «Кировец», членом которого он является и разрешение на строительство не требуется. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 41,1+/-0,1 кв. метра, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.5-9).

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседании не явился, просит рассмотреть дело без его участия (л.д.118).

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия представителя, представлен отзыв на иск ФИО1, в котором просят рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (л.д.116, 114).

Третье лицо ГСК «На Ленина» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д. 117).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 29 января 2024 года ГСК «На Ленина» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (единое землепользование, состоящее из обособленных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР), площадью 12701 кв. метр, расположенный по адресу: АДРЕС для завершения строительства блоков гаражей (л.д.87-91).

ГСК «Кировец» является правопредшественником ГСК «На Ленина» (л.д.105-107).

ФИО1 является членом ГСК «На Ленина» и ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, задолженность по взносам и платежам отсутствует (л.д. 13, 14, 26-27).

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 41,1 +/- 0,1 кв.м, количество этажей - 1, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства - 2022 (л.д. 15-25).

В соответствии со ст. 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно выводам технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 20 октября 2025 года, нежилое здание - гараж общей площадью 41,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По материалам и сведениям, характеризирующим нежилое здание - гараж по адресу: АДРЕС расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, и в результате общего визуального обследования установлена пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания гаража НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания - гаража, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц (л.д. 28-56).

То обстоятельство, что нежилое здание - гараж, площадью 41,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п. 3 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 41,1+/-0,1 кв. метра, расположенный по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ (ИНН НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 41,1+/-0,1 кв. метра, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Е.Н. Курбатова

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года

Председательствующий Е.Н. Курбатова